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解決済みの質問

口約束と契約書について

説明が若干ややこしいので今までのことを箇条書きで書きます。

(1)新しいアパートに3月10日に引っ越しするので、2/25にアパートの大家さんに電話して「3/10で今のアパート解約します」と宣言しました。
(2)ところが今のアパートの契約書を見ると「解約について一ヶ月以前に書面で甲(大家さん)に通知しなければ家賃の一ヶ月分を違約金として払わなければならない」と書いてありました。
(4)近場の引っ越しなので、私は別に今のアパートに3月31日まで住んでも不都合はありません。だから、解約書に「3/28日で解約させてください」と書いて今日(2/28)提出しようと思うのですが……。

私は先に電話で「3/10に出ます」って大家さんに言っちゃってるわけです。さらに気まずいのが大家さんはもう新しい入居者に「3/10に空く」と言ってしまったらしいんです。

私は違約金を取られるのが嫌なので、できれば3/28に解約したいのですが……。この(3/10に出て行くという)口約束って法的にどうなのでしょう? 破ったら罪になりますか?

ちなみに三月分の家賃はすでに全額支払われています。

また、あの大家さんの性格的に「違約金は請求しないから3/10に出てくれ」と言ってくる可能性も考えられます。ただ、口約束だけだとやっぱり怖いです。もしそうなった場合どうすれば良いでしょうか?

投稿日時 - 2009-02-28 06:02:03

QNo.4755616

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

なぜ退去の一ヶ月以前に申し出るようになってるかご存知ですか。

大家はその一ヶ月で次の入居者の募集をしたりするので、最低一ヶ月以上前に申し出て欲しいのです。

今回は2/25に申し出て3/10に退去するということで、二週間もありませんが、それでも次が決まってるのですね。

これは大家さんにとっては幸運な事です。

大家さんとして大事なのは、空き室にならない事ですから。

もし今更3/28まで居ます、なんて言い出したら今決まってる次の入居者が逃げてしまうかもしれません。

あるいは次の入居者の3/11の引越しや転居の段取りが狂ってしまい、それらで損害が出た場合には大家さんが請求を受ける可能性もあります。

なので違約金を払いたくないからやっぱり3/28まで住みます。と申し出て、それで大家さんと次の入居者の間でトラブルになった場合は、その損害を質問者さんに請求される可能性があります。

(1) 3/10に退去したら一ヶ月分を違約金として取られる。

(2) 3/28まで居たら損害賠償を請求される可能性があり、その額は不明である。

(1)の場合は前回答のような誠意で違約金を免除してもらえる可能性があります。もし誠意が伝わらなくても一ヶ月分の出費で済む。

(2)の場合はトラブルですから、どのような決着になるのか、いくら取られるのか判らない。

後はご自身でご判断ください。

投稿日時 - 2009-02-28 16:51:45

お礼

なるほど。次の入居者を逃がさないためにも、って結構交渉の手としては使えるかもしれません。もちろん、最悪の場合は違約金を払うしかありませんが……。
やはりダメもとで交渉してみます。

回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-03-01 15:34:08

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回答(3)

ANo.2

私の経験から
似たケースを、私も経験しています。
その時ですが、菓子おりを持参して、今までの店子として『お礼』をしました。お礼されて、気分が悪い人はいますか?

姑息な手ではありますが、社会で生き抜く知恵の1つとして、覚えておいて下さい。

結果ですが、1ヶ月分の家賃は、免除されました。
法律に頼るだけではなく、人としての礼節を尽くしたら、結構解決する場合もあります。

次回の入居時にも、隣近所への挨拶と大家さんへの挨拶はした方がいいと思いますよ。

投稿日時 - 2009-02-28 08:40:33

お礼

なるほど。ワイロですね。
交渉すればなんとかなるかもしれませんね。
もちろんダメもとですが。

回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-03-01 15:31:18

ANo.1

口約束は有効です。普通出るのは大体口頭で伝えます。
契約書の違約金の支払いも有効です。
あなたは、2/25に違約金を支払ってもいいから3/10にアパートを出たいと、大家さんに電話をしたので、大家さんは新店子を決めた。
新店子は3/10に入居する。
以上はごく一般的な普通の人の解釈です。
一ヶ月前通告は昔から言われている常識です。
口約束は有効ですから、今更その日にちを変更はできません。
まして退去日を伸ばすなどは不可能です。
後は大家さんと話してみるしかありません。
取られなかったら万々歳です。それしかありません。

投稿日時 - 2009-02-28 06:55:24

お礼

口約束有効なんですね。残念です。
まあ、ダメもとで「文書じゃありませんから」って言ってみます。

回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-03-01 15:29:35

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