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解決済みの質問

不動産(マンション)売却について(期間・価格)

(親の情報なのですがこういうことはよくあるケースか
教えてください。)

実家のマンションを売却に出し不動産会社にお願いを
しました。
すると、マンションの中古売却価格相場は5~600万。
その話に基づいた価格で売りに出しています。
しかし、マンションを査定して買い取る会社が今ネットで
ありますがそういうところでは100万と言われました。

新築時3000万程度築10年前半。

この価格の差はよくある話なのでしょうか?
親は不動産から聞いた話というのですが、ここまで違うと
聞かされると疑問がわきます。

そのあたりご存じの方教えてください。

投稿日時 - 2009-01-30 00:02:42

QNo.4672823

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

元業者営業です

>すると、マンションの中古売却価格相場は5~600万。その話に基づいた価格で売りに出しています。

仲介でのお話ですね。その価格が妥当かどうかは分かりませんが、仲介の場合売れなければ業者は手数料が入りません。
その価格がご両親の希望ではなく仲介業者がそう言ったのならおそらく相場なのでしょう。

>マンションを査定して買い取る会社が今ネットでありますがそういうところでは100万と言われました。

基本的に不動産に限らず「売り手」と「買い手」は相反する利害関係です。売り手は出来るだけ「高く」売りたい。「買い手」は出来るだけ「安く」売りたい。

そのような関係において「買い手」がいきなり高い金額を言うはずがありません。
特に不動産は「一点物」です。他の工業製品のように「薄利多売」はできません。一件の取引で可能な限りの利益を出さなければなりませんので、始めの提示額は低くなるのは道理です。

後は物件次第です。物件に魅力があれば放っておいても仲介で売れますし、買取業者もどんどん値を上げて言ってきます。

そうでない場合は以下の2つの選択肢しかありません。
●価格を下げて仲介で売る。
●買取業者へ「安く」買ってもらう。

あとは売主(ご両親)の事情次第です。

ご参考まで。

投稿日時 - 2009-01-30 10:02:46

お礼

自分でもネットで物件を調べていたところ複数の物件が
でていました。
相場は親の言うとおり仲介で600万前後でした。
相場は悪くはないので需要があるかというところだと
思います。信じるしかないと思っています。

投稿日時 - 2009-01-30 21:14:53

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回答(4)

ANo.4

今売買しなければならないのでしょうか?
今不動産価格下がり続けていますので、もう少し様子見ているのも手
です。仲介不動産屋さんも逆に安く仕入れ、安く売るので
(とにかく仕事がない・物件ない)
今が一番売りのタイミングではない気がします。
むしろ売買ではなく、いっそ賃貸にしたらいかがですか?
当時3000万で購入しているのであれば3LDK~2LDKの部屋と思いますが
需要はあると思います。お近くの相場より安く賃貸しても、100万で売るより良いと思います。地方では1kの部屋は供給過剰ですが、3LDKの賃貸物件はなかなかありませんよ。

投稿日時 - 2009-01-30 17:27:55

お礼

引っ越しするため、やはり固定資産税を払うのがいやと
思っており年内には売却したいと思っているようです。
貸しても家賃の相場が低いためリフォーム代がペイでき
ないようです。
キャッシュで5,600万入ると思っていても塩漬けに
なっても困ると再三言ってますが、家を空ければ3か月
で買い手がくると確信し話も聞きません。
少し相場を落としてでも早く流動化しようとする意思が
ないこと、その現金化により借金を払うということを
考えるとなぜこのように思いこみが強いのかと
思います。そして、借金が払えなくなったときの影響が
私に来ることを考えたときに背筋が凍ります。

投稿日時 - 2009-01-30 20:51:38

ANo.2

>マンションの中古売却価格相場は5~600万。
>マンションを査定して買い取る会社が今ネットでありますがそういうところでは100万

どちらも正解でしょう

600万円で売れるという保証もありませんし、いつになるかも判りません

100万円は即買い取り価格でしょう

古本...新刊で800円...買い取り価格10円...販売価格100円

同じ事でしょうね

投稿日時 - 2009-01-30 08:16:20

ANo.1

販売価格がその程度なら買い取り価格もその程度でしょう。

100万で仕入れて500万で売るならボロ儲けくらいに思うかもしれませんが、諸費用・税金・販売経費その他を考えると半分も残りません。またこのご時世ですから長期在庫になる可能性もあります。

再販価格と買い取り価格としては特におかしいとは思いません。

投稿日時 - 2009-01-30 01:53:35

お礼

ありがとうございます。
5~600万の売却価格も諸費用他を上乗せすると思われるので
100万の会社はさらに上乗せしてるように思うのは素人ゆえ
でしょうか。
親は5~600万で売れてお金が入ってくると計算していて
あまりにも違うのは親に伝えてあげたいのです。
長期在庫の可能性は多々あるでしょうし、100万で妥当なら
とっとと売ったほうが身のためだと思うのです。

投稿日時 - 2009-01-30 02:06:33

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