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解決済みの質問

申し込みキャンセルについて(賃貸)

分譲賃貸マンションを借りるにあたり、申し込みをしました。
現在審査中なのですが、審査に通ったら契約書を交わす流れですが、
今だんだん物件に迷いが出てきてしまい、
審査通っても、キャンセルしようかと思っております。
仲介不動産さんには悪いのですが、、、
キャンセルは可能でしょうか?キャンセル料等はあるのでしょうか?
またこのような客は大迷惑で、今後は出入りお断り的な感じでしょうか?

投稿日時 - 2009-01-28 12:50:44

QNo.4668041

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

 大家しています。

 申し込みしていても契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能ですので、質問者様のような方は非常に多くなってきています。大抵の不動産屋さんも大家も経験済みでしょう。

 ですから、今では『申し込み』は、いくら申込金が預けられていようと、大家も不動産屋さんもまともに『契約の意思あり』とは取らず募集を停止するようなまねはしていないでしょう。ここにもよくご質問が出ていますが、中には前日キャンセルなんて方もいました。これでもノーペナルティーです。

 大家の方も、契約前に複数の申し込みがあれば、順番ではなく条件を優先するのは商売としては当然です。値引きを交渉してくる1位のお客様より、交渉なしで明日にでも契約したいという2位のお客様を選びますよね。いつでもキャンセルできる『申込み』に縛られる必要もないでしょう。

 まぁ、借主様たちが勝ち取った『契約前には、いかなる名目のお金を預けてあっても、ノーペナルティー(預け金全額返金)でキャンセルできる。』という権利の裏側が、大家の方も『契約前なら、いかなるお金が預けられていようと、お金を返せばお断り可能。』という自由を得たわけです。どこの大家も元受の不動産屋さんもこの自由は使うでしょう。
 どっちもどっちって言うことです。キャンセルを気にする必要は全くありません。業者によっては嫌味の一つも言うでしょうが、相手だって今の時代に、申込みがなされれば契約までいける、なんて甘ちゃんに考えてはいないでしょう。申込みで募集を本当に停止しているような不動産屋さんなら、大家の方でそんな業者さんはお断りです。大家の方は、契約直前にキャンセルされても時間的損害には一顧だにされないのですから、防衛する必要があるのです。2月や3月にこんなキャンセルが出て良いお客様を逃してしまったら泣くに泣けません。

投稿日時 - 2009-01-28 14:06:59

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回答(8)

新居選びとなると、契約は選択肢が多い中での大きなご決断ですし
最後の最後まで慎重になってしまいますよね。。。

HOME'Sでは、住まい探しのサポートセンターで
今回のようなご質問にお答えし
お部屋探しのお手伝いをさせていただいております。
お気軽にお問合せ下さい。

それでは、以下ご質問へのご回答です。ご確認ください。
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契約前にキャンセルすることになっても、
前金等は返還することが法律によって定められています。
ですので今回のように審査中のタイミングであれば
ノーペナルティでキャンセルを行うことは可能です。
しかし、不動産会社によっては物件による独自の取り決めがあり、
一度もらった申込金は返せないというところもあります。
そういったトラブルを避けるためにも「預かり証」を保管しておくと安心です。


【契約の基本的な流れ】
まず、正式契約の前に、住みたい物件が決まったら
「入居申込書」の記入をして、その個人情報を元に貸主は入居審査を行います。
入居審査結果は早くて2~3日、遅くとも1週間までには判明します。
入居審査の結果が出るまでの間に、敷金や礼金の一部となる申込金を預けますが、
あくまでも契約前の物件の仮押さえという意味合いでの預かり金です。

入居審査が通れば、いよいよ正式契約です。
重要事項説明と契約内容を確認したら初期費用を支払います。
契約終結後にはキャンセルすることは原則不可となり、
支払った費用の返金要求も難しくなるため、
重要事項説明で不明な点があれば、必ずその場で確認して慎重に契約しましょう。

【契約後でも戻ってくるかもしれないお金は?】
重要事項説明後の記名押印が終了しているとなると、
通常の解約手続きと同様に扱われると考えておいた方がいいでしょう。
当然入居前だとしても、礼金・仲介手数料・1ヶ月分の家賃は
戻らない可能性は高いといえます。
しかし、敷金は主に部屋を汚したときの修繕費用に充てられるお金なので、
一度も入居していないなら返還交渉してみるといいかもしれません。
支払った保険料に関しては、保険契約の約款に従うことになりますが、
保険料の大部分が戻ってくる可能性があります。

また、大家さんを納得させることができるような、
特別な物件キャンセルの理由があるかどうかも重要なポイントでもあります。
家庭の事情などどうすることもできない理由であれば、
ある程度事情を汲んでもらえるかもしれません。
キャンセルをしてお金が戻ってこないと大変な状況に陥ってしまう場合は、
各自治体の不動産相談窓口や法律相談窓口に相談してみましょう。
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投稿日時 - 2017-02-07 10:26:13

ANo.7

元不動産屋です。

申し込み~審査段階ならキャンセルできますよ。
私もしたことあります。
ただ明らかに担当者が不機嫌になり、もうそこには行きにくくなりましたが。
そんなんで機嫌悪くなるんなら、お世話にならずに済んでよかったわ!
と割り切りました。

私が不動産屋をしていたとき
審査段階でキャンセルするそんなお客さんざらにいましたし
納得して頂いて、入居いただくことが第一だと思っていましたから
私がお客の立場でキャンセルしたときに
担当者が取った態度は、かなりイラっときました。

なので契約前なら問題ナシです!

投稿日時 - 2009-01-28 14:47:59

お礼

回答ありがとうございます。
おっしゃるとおりですね。
快くキャンセルに応じていただけました

投稿日時 - 2009-01-31 07:44:50

ANo.6

不動産やです。
申込む際にキャンセル時にはどうするとの説明がなければ、契約するまで
ペナルティーなしでキャンセルすることは可能です。
申込から契約まではお互いの信頼関係のみで話がすすんでいますから、
どちらかの都合が悪くなれば契約に至らないことは間々あります。
もう断るつもりなら、審査の返事が来る前に断りの連絡を入れたほうが良いでしょう。
少なくとも、審査の間は募集をストップしていますから、迷惑なお客には間違いありません。
お店によってはもう紹介してくれないかもしれません。
条件が合っていないにも係らず、無理気味に申込を迫られたのなら別ですが。
安易に申込をするものではありません。

投稿日時 - 2009-01-28 14:31:15

ANo.4

契約前ならキャンセルは可能。

手付け金などがあれば、返却しないといけない法律があるらしい。
ただ、相手になんらかのお金を預けてあれば、なんだかんだいって返すのを渋る業者もあり(相手も手間と時間かけて、契約書の準備とかしてますから、そのこともお忘れなく)  キャンセル料はありません。

契約しちゃうと、面倒なことになります。

> またこのような客は大迷惑で、今後は出入りお断り的な感じでしょうか?

基本的に「いらない手間をかけて最後はキャンセルする」迷惑なお客さんに写ると思いますよ。3回とか、4回とか、何度も申し込みとキャンセルを繰り返せば、冷やかしと判断され、当然出入り禁止になると思いますが。

投稿日時 - 2009-01-28 13:12:08

ANo.3

契約ですからするしないはあなたの自由です。ただし,申し込みをされた様式をよく読まれましたか?キャンセル時の事が記載されていませんでしたか?申し込みも契約ですから前述の記載があればその通りの義務があなたに発生します。あなたが迷われようが契約は有効ですから法的にあなたに義務が発生します。よく契約書を交わしておいて消費者保護云々をギャーギャー騒ぎ訴訟している知恵のない人がいますが,あくまで大人同士の契約ですから約束の反古は人間として最低ですからよくよく注意してくださいね。

投稿日時 - 2009-01-28 13:08:32

ANo.2

大家です

大丈夫です。
世の中にはいくつも物件申し込んで、別のにしましたって
いう人はいます。
昔は、手付け金とってましたが、行政指導で事実上廃止ですし。
借り手の意思決定に十分な時間を与えなさいというのが
当局の方針でもありますから。

別に臆することなく断って結構ですよ。
「すみません。知り合いの紹介でもうひとつ物件があったので
 そちらにしたいんです。
 また、次の機会にお世話になるかもしれませんので
 よろしく」
と言いましょう。

投稿日時 - 2009-01-28 13:08:04

ANo.1

>仲介不動産さんには悪いのですが、、、

不動産会社に悪いのではなく、大家に悪いです。

>キャンセルは可能でしょうか?

はい、できます

>キャンセル料等はあるのでしょうか?

ありません

>またこのような客は大迷惑で、今後は出入りお断り的な感じでしょうか?

迷惑な客この上ないです。大家としては、二度と来てもらいたくないです。
今後、大家としては、審査通しません。出入り禁止にします。
不動産会社としては、仲手が入りますから、出入り禁止にはしないでしょう。

投稿日時 - 2009-01-28 13:06:32

お礼

回答ありがとうございます。
快くキャンセルに応じていただけました。

投稿日時 - 2009-01-31 07:41:30

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