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解決済みの質問

新築マンション・中古物件・更地の購入費用の比較

長文となりますが、詳しい方がいらっしゃいましたら、何卒
よろしくお願い申し上げます。

新築マンション購入を検討していて気に入った物件があったので、
(物件価格3300万を3000万まで交渉しました。もうちょっといけ
そうな感じです。)購入検討段階に入り、一応新築一戸立てを
立てた義理の兄に物件を見てもらおうと相談したら、猛反対に
あってしまいました。

理由は管理費・修繕費を死ぬまで払わなくてはならない。
総額1000万円程度になるだろうとの事でした。
その間に管理会社が破綻したら、大変なことにもなりかねない。

兄の勧めは中古物件を安く(1500から1800万円)購入して
しばらくはそのまま住み、余裕が出来たら、建て替えを
するか?更地に自分の好みの間取りで家を建てろとの事です。

当方、独身でたぶんこれからも一人住まいなので、中古物件
2階立てを購入しても2階はほとんど使用しないと思っています。
ですので、更地に1階と2階別々の玄関・トイレ・お風呂のある間取
りにして1階だけ人に貸すという手もありなのかなと思って居ります。

借入金利の比較ですが、中古物件の場合は市中金利で現在2.675%
一方新築マンションは全期間-1.5%金利優遇なので、1.125%
です。

すみません。ちょっとまとまりがなくなってしまいましたが、
現況をお伝えしたかったので。。。

そこで質問です。新築マンション購入・中古物件購入・更地に
新築を建てる。の3選択に関して、購入費用以外に掛かる費用に
関して比較したいのと本当にどちらが得なのかをご教授頂きたい
のです。

概略把握しているのは、固定資産税が新築マンションが3~5万円/年
中古物件が5~6万円/年(12坪程度)、それ以外に新築マンションは
管理・修繕費が18000/月です。

税制優遇や購入時かかる税金についても新築マンションと中古物件
でどのようなメリット・デメリットがあるか?についても教えて
頂ければ幸甚です。

よろしくお願い申し上げます。

投稿日時 - 2008-12-24 11:59:56

QNo.4579655

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

まず
>管理費・修繕費を死ぬまで払わなくてはならない
これは事実ですね
でも戸建ての場合でもご自身でリフォームしたりするわけですから
お金は必要です。
最終的なトータル金額では戸建てのほうが安いかもしれません。
ですが、業者を決めて見積もりもらって工事に立ち会ってというのを
管理会社が替わりにしてくれるます。
ここをどう捉えるか・・・にもよると思います。

ただし
>その間に管理会社が破綻したら、大変なことにもなりかねない
これは大きな間違い!
修繕積立金は管理組合で管理します。
(収納代行は管理会社ですが)
なのでお金がなくなるとかはありません。
ただし管理会社が倒産などした場合に早急に替わりの管理会社などを
探す必要性はあると思います。
でもあくまでマンションの管理を管理会社へ委託するわけです。
本質はマンション住民の管理組合で出来れば何の問題もありません。
管理会社まかせは駄目ってことですね。

中古物件は価格がお得であることが挙げられますが
築年数によっては大規模修繕があり一時金としてまとまったお金を
徴収される可能性もありますし、現在の決算報告書を見ないと
なんともいえませんが、管理組合の運営状態が良いか悪いかも
わかりません。

的外れかもしれませんが、わかる範囲で。

投稿日時 - 2008-12-24 13:40:34

お礼

早速のご回答ありがとうございました。

中古の建て替えの費用を考えるとやはりケースバイケースという
ことでどちらが得か判断するのは難しい見たいですね。

ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-12-24 14:46:56

ANo.1

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回答(2)

ANo.2

>新築マンション購入・中古物件購入・更地に新築を建てる。の3選択に関して

その3択で考えても仕方ありませんね。
その中でも物件の内容により異なってきますので。

中古より新築のほうが高いとも一概には言えませんし、税金関係もそうです。
また、戸建は管理費等を強制的に徴収されることはありませんけど、修繕費用が掛からないわけではありません。

特性をよく理解することは大切ですが、あとはライフスタイルや価値観で選ぶしかないでしょう。

投稿日時 - 2008-12-24 18:28:23

お礼

お礼が遅くなり大変申し訳ございません。

色々悩んだら仰せのことが良く理解出来ました。

ありがとうございました。

投稿日時 - 2009-09-11 13:46:08

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