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締切り済みの質問

マンションの名義変更と贈与税?

中古でマンションを購入したのですが、自分の名義ではまだローンが通らない為、親の名義でローンを組んで(1600万)もらい親のローン引き落とし講座に自分の名前で毎月10万円づつ振込んでいます。
(ローンの引き落としも毎月10万で親にはローンを組んでもらっただけで実際はずべて自分で返済しています。)

今は親は一切ローンを払っていませんが5年後の退職時に親が退職金で一括返済して名義変更してもらう予定です。

その後は親に毎月10万づつ返済いたします。

この場合自分のお金でマンションのローンを払っているのですが
贈与という形でなんらかの税金がかかってくるのでしょうか?

また実際どのぐらいの税金を支払わなければならないのでしょうか?
できれば名義変更で税金的に一番良い方法を教えていただきたいです

またこういった贈与とか名義変更などはどのような専門家に相談すればよいのでしょうか?

なにかお詳しい方教えていただけないでしょうか?
よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2008-10-21 13:54:09

QNo.4418210

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回答(2)

ANo.2

なるほど、お母様の住民票はマンションにあるのですね。
であれば、お母様が「自分で住むためのマンションを買った」ということになっていますね。そして5年後にはそのローンを完済する、と。

5年後にあなたに名義変更する場合は、お母様からあなたへの贈与になります。
今現在、あなたが振り込んでいる分は、その贈与の際には差し引くことが可能です。あなたが贈与を受ける際に、今まで支払った分を引いて、尚且つ5年後のそのマンションの評価額での贈与税計算となりますので、贈与税は最少に抑えることが確かに可能かもしれません。
売買契約を結ぶにしても、売買金額を安く設定できるでしょうし、どちらにしても現状のままで大丈夫な印象を受けました。確かに、振込みの記録を残しておいたほうがいいと思います。

このままの状態を5年間続け、完済後にまた一番得な方法を考えるのがいいと思います。
生前贈与で贈与税を払うのがいいのか、相続時精算課税制度を使うのが良いのか、安い金額で売買契約を結ぶのがいいのか・・・

投稿日時 - 2008-10-23 09:50:42

ANo.1

まずいやり方にしましたねぇ。。
名義貸しはまずいですよ・・・

まず、親御さんは一緒に住んでるのですか?
親御さんが住んでいないマンションのローンを組んでいる状態であれば、これは住宅ローン契約の違反になるので、バレたら一括返済となることを覚悟しておいてください。

今現在、親御さんのローンをあなたが支払っているという状態とみなされますので、既に贈与税の対象となっています。5年間、その状態を続けるなら5年分は贈与税がかかります。振込みで親御さんに送金してしまっているので逃れようがないですね・・・

5年後に親御さんが全額の支払いを終え、名義をあなたに変更した場合、親御さんからあなたへの贈与になるので、当然、贈与税はかかります。親御さんが5年後に65歳を超えていれば、相続時精算課税制度が使えると思います。

というわけで、非常に税金のかかるやり方を選択してしまいましたね。
今の状態だと、要するにそのマンションは親御さんのもの。それをあなたが支払うからおかしい。
今更遅いかもしれませんが・・・
(1)親御さんの住民票をそのマンションに移す
(2)あなたから親御さんにお金を振り込まない
(3)5年後に完済してもあなたに名義変更しない(亡くなったときに相続する)
というのが、限りなく本来のやりかたにちかづくと思います。
つまり、マンションを買った人(親御さん)が住んで、買った人(親御さん)が払って、買った人(親御さん)のものになる、というわけです。
あなたが払うかどうかなんて、親子間だけの問題であり、法律や税務上は、そのマンションの権利と債務の責任は親御さんにあります。

ちなみに、贈与税もかからなく、最も正しいやり方をするなら、親御さんからあなたがそのマンションを「買い取る」ことです。売買契約を結び、あなた自身がローンを組んで支払います。

投稿日時 - 2008-10-21 15:50:12

お礼

とてもわかりやすく親切なご回答ありがとうございます。
親(母)は購入した時に住民票を移しマンションに住民票があります。

母が言うには金庫の方にマンション購入を勧められ(お金を借りることを勧められ)マンションを購入使用と私に提案してきて購入に至りました。
通帳に証拠が残っているほうが後で譲るときに良いからとかなんとか?母もぜんぜん理解していないので私が聞いても金庫の方にそう言われたの一点張りで‥。

そうですかそれでは売買契約を結ぶやり方で相談します。
本当にどうもありがとうございました。

投稿日時 - 2008-10-22 17:38:42

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