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締切り済みの質問

住宅ローン 自己破産後

自己破産して7年ほどになります。
破産原因は元夫の債務の保証人に私がなっていたことで、当時離婚係争中だったため元夫がいやがらせのために返済を停止しし500万くらいだったかの全額一括請求が私来てしまい、弁護士さんに相談したところ、当時の状況から自己破産をすすめられました。
私が破産して保証人をはずれた後、元夫本人がそのローンを完済したそうです。

その後再婚して、破産から5年目くらいからクレジットカードも作れるようになっています。
現夫は無職なので、生計を支えている私のほうが各種ローンを組む必要があり、パソコンのローンなども私名義で組んだりしていました。(完済済)
車は2台持っていますが、両方とも貯金してキャッシュで買ったので車のローンは通したことがありません。

家を買いたいなと最近思っています。
家族がつつましく暮らしていければ良く、高額な物件を買うつもりはありません。
600~800万円くらいの中古の一戸建を10年から20年くらいで返済することを考えていて、そのために頭金など現金で用意できる額は150~200万くらいです。
年収は300万円台前半、自営業なのでいろいろ対策しておさえた額です。
事業収入は年間1500万くらいあり、そのうち粗利は80%といったところで、税理士さんを入れて毎年税務申告しています。

ブラックということもあり、住宅ローンは難しいんだろうなと思っています。が、できれば買いたいです。

破産宣告後、免責までの間に結婚をして姓が変わりました。
その後一度転居をしています。
最近また一度転居し、さらに数ヶ月後もういちど転居しました。
転居は県をまたがっています。

今の居住地で住宅ローンを申込した場合、ブラックの履歴は出てくるのでしょうか。
開示しようと思いましたが、全部の居住地を書くようになっていて、破産時の住所を忘れてしまったので開示ができませんでした。

住宅ローンの審査(仮・本)で、住所をさかのぼるような書類、たとえば戸籍の附表とかを用意するのでしょうか?

くわしい方ご教授下さい。

よろしくお願い致します。

投稿日時 - 2008-10-18 19:42:24

QNo.4411308

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回答(2)

自己破産個人情報は、全国で打ち出すことは可能ですので、何度転居されたとしても、姓が変わられたとしても無関係で打ち出されます。
住宅ローンの場合には、申込者と最低でも2名以上の同居人を含むの連帯保証人が必要となりますが、質問者の場合、現状では、その人数が恐らく3名以上などに増やされることと思いますし、御主人が無職であれば、申し込みする権利は現状では無いとしか言えないでしょう。御主人がきちんとした勤務(アルバイト等は除外)に就かれて、最低でも5年以上勤務継続された上で申し込みをされることをお勧め致します。

投稿日時 - 2008-10-19 09:57:11

ANo.1

確かに大きな不安材料ですね。
7年経過・・というのも微妙な期間ですし、住宅ローンを審査する保証会社の調査の徹底ぶりにもよるとは思いますが、特にここ数ヶ月の間に、銀行の融資担当者でもびっくりしたというほど審査でつつかれたという話も聞いています。

住宅融資審査で、戸籍の附票まで要求されることはまずありません。しかし、だからといって自己破産時への繋がりを探るのが不可能化といえば、そのような確定もできないことだと思います。

一度、ダミー物件ででも事前審査まで出してみれば、それなりの回答は得られるかもしれませんが、否認された場合でも、まだブラックだからなのか、今の収入などが原因なのかまでは教えてくれませんので余計に不安を増すだけかもしれません。

このカテゴリで質問されていますが、「融資」のカテゴリ
http://oshiete1.goo.ne.jp/c616.html
で質問されれば(ここでの質問をコピペすればいいと思います)、元融資審査担当経験者の方も答えられているので、もう少し手応えのある回答をしてくれるかもしれません。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/c616.html

投稿日時 - 2008-10-19 09:51:03

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