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解決済みの質問

賃貸仲介手数料の不動産会社取り分は?

この夏、賃貸マンションに引っ越しをしました。
部屋も無事決まり、新しい生活がスタートしたのですが、
一生懸命、ネットで物件探しをしている時に、あることに気付きました。
同じ物件が、いろんな不動産会社のHPに掲載されているのです…。
客にあった物件が素早くに見つかるように、
自社の持ち物件を、相互に紹介していんだろうな~とは、想像がつくのですが、もともと大家さんは、特定の不動産会社に仲介を依頼しているはずですよね。
実際に私も、インターネットであたりをつけ、
飛び込みで入った駅前の不動産会社で、
気に入った物件が見つかったので、契約したのですが、
実際の契約は、別の不動産会社のオフィスでした。
私は不動産業界の人間ではないので、他意もなく、向学のつもりで
担当者に「仲介手数料は、2社で取り分が決まってるものなんですか?」と尋ねると
「まあ、いろいろありましてね。あはは…^^」とかわされてしまい、
よけいに“真実がしりたい!”という気持に火がついてしまいました^^
素人のトンチンカンな質問しれませんが、教えてください

投稿日時 - 2008-10-18 00:49:48

QNo.4409694

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

原則的には、仲介手数料は、大家さん、借りる人、それぞれが払います。
大家さんから仲介を依頼されている不動産仲介業者は、借りる人も自社で見つければ両方から仲介手数料を得らることになりますし、他の不動産屋から借りる人を紹介されると、大家さんからの分の手数料しか入らなくなります。

賃貸の仲介の場合は、大家さん側の仲介手数料も借り手に負担させるような契約になっている場合の方が多い気もしますが・・・。
(契約書をよく読むと・・・)

なお、仲介手数料の上限は決まっているので、大家さんと借り手の間に不動産会社が1社だろうが2社だろうが、3社以上入っていたとしても、大家さんと借り手の手数料をあわせた額が増えることはありません。
不動産会社間で、取り分を調整したりすることはあると思います。

余談ですが、仲介手数料を値引くことはかまわないのに、「上限が」という言葉を省略して、「仲介手数料は決まっている」と説明する不動産会社がけっこうありますね。

投稿日時 - 2008-10-18 01:10:51

お礼

cetus07さま
さっそくのご回答、ありがとうございました!
そうですよね。大家側も仲介手数料を払ってるんですもんね。
よくわかりました。勉強になりました。

投稿日時 - 2008-10-18 21:56:40

ANo.1

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回答(2)

ANo.2

賃貸の仲介手数料の総額は1ヶ月分と業法で定められております。貸し主、借り主双方から受領しても構いませんがあくまで総額が1ヶ月分です。一般的に貸主直の物件でない限り、仲介料不要の物件は貸主が負担しています。業者が複数になる取引の場合は貸主側が別項目で負担する場合もあります。売買と違い家賃1ヶ月分の手数料を分かれで取引する業者は少ないと思いますね。逆に手数料等の総額が稼げる物件を優先して紹介します、特に賃貸専門の大手業者などは。

投稿日時 - 2008-10-18 02:14:18

お礼

oyazi2008さま
ご回答、本当にありがとうございました。
業界の内部のことが、素人の私でも、よくわかりました。
今回の賃貸契約は、自分にとっても大きな勉強になりました。
本当にありがとうございました!

投稿日時 - 2008-10-18 22:00:52

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