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解決済みの質問

住宅ローン審査について

住宅ローンをつかい、中古の一戸建てを購入する予定にしています。
ただ、状況が厳しいので事前審査では落とされてしまう恐れが高く、こちらで相談させていただいた上で、審査ないし、購入に関しても夫婦で検討したいと思います。よろしくお願いします。

まず、購入物件は土地だけで2000万とちょっとの査定がでているものですが建物とあわせて購入金額が2000万円です。リフォームが必要なのでリフォームも住宅ローンにあわせて2500万円借り入れようかと思っております。

ただ、8年前に結婚と同時に夫婦共有名義で購入した新築マンションを所有しており、3000万円弱で購入したものの、最近中古マンションの値が下落しており、現在残っている1400万円の残債が売ってちょうどなくなるといった形の状況です。

不動産仲介会社には買い取り保障をつけて、残債を0円にしないと次の物件が申し込みできないと言われ、それは納得しております。

が、その場合、住宅の査定額から300万円ほど下がり、買取額で売ってしまうと残債が消えるどころか、マイナスになります。
そこで住宅ローンの事前審査にこの300万円をたした2800万円で審査をすることとなりました。
2800万円になると、主人の年収が560万円ほどですので、返済が少し厳しいと考えています。主人は今31歳です。

厳しい理由の一つに仕事の事情でマイカーローンがあり、頭金120万入れて今残債が180万円残っているのです。月々3万円払っています。
ただ金利0.9で借り入れ、会社から車両手当てで毎月1万円はもらっています。

私はパートで働いているものの年収としては120万円ほどです。
私の収入から車のローン、こどもの幼稚園費等払っており、決して生活は豊かではありません。

軽量鉄骨の物件なので35年ローンは組めるそうです。
できれば主人一人の名義で今回は購入を検討しております。
事前審査先は三井住友銀行です。以前、三井住友VISAカードを主人がもっていたのですが、買い物はしてないものの、年会費2000円をずっと滞納し、カードを停止させられた過去があります。(その後、私が支払いましたが)これもひっかっかっています。
現金の貯蓄は少なく100万ほどです。

以前からの長期積み立て型の生命保険が2社あり、そこに380万ほどありますが、解約したら損なのでしたくないです。(満期は15年後で900万円)
そのような生命保険の金額や、貯蓄高を審査用紙に書いたほうが審査には有利ですか?
頭金は0円で考えております。
長くなってしまい申し訳ありません。可能性が低いなら、できれば購入も諦め、今のマンションに住むことも検討しています。今回子供の学区を変えたいと以前から考えていて購入をふと思いついた次第です。
(子供の学区を変えたらもっと働けるようになる為)

主人一人の借り入れでどのくらいなら貸していただけるのか検討がつかなくて、相談させていただきました。

不動産屋さんはとにかく審査とおしましょうの一言で深く相談できません。審査とおりませんでしたの記録が残るのが嫌です。どうかよろしくお願いします。

投稿日時 - 2008-09-20 16:31:13

QNo.4343387

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

銀行の審査の詳細は内部の者でないと正確には分からないと思います。

カード停止は問題ないと思います。カードを利用して、それを払わなかったわけではないので。
積立型の保険の契約者貸付を使って新たなローンを少なくするという方法もあります。金利は住宅ローンより高くなるかもしれませんが、返す必要がないため、毎月の負担を軽くできるかもしれません。
できればその保険の契約日や内容詳細を教えていただければ、詳しくアドバイスできます。

投稿日時 - 2008-09-20 17:52:42

お礼

回答ありがとうございました!
カードの件、少し安心いたしました。
保険の契約者貸付というのは、初めて聞きました!

1社は平成5年に加入したものです。結婚前に主人の父が主人名義で加入してくださってて、結婚後引きついだ形です。結婚後死亡受け取り人なども私に変更しました。

30年で満期のもので年払いで13万円と少し。30年間でかける金額が395万円で満期になると600万円おりるというもの。

もう1社は平成15年に加入したものです。満期が13年後で300万円です。
こちらは月々払いにしていて1万2千円ほどです。

全くの無知で申し訳ないのですが、「新たなローンを少なくする方法」
「返す必要がない為」

この辺が、すっきり理解できませんでした。
重ね重ねで大変申し訳ありませんが、アドバイスいただけたら嬉しく思います。

投稿日時 - 2008-09-21 09:01:15

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