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解決済みの質問

住居購入までについて。

結婚して1年が経ち、子供がひとりいます。
今年で、夫30歳・妻25歳・子供8ヶ月です。
年収は360万です。

ゆくゆくはマンションを中古なり新築購入を目標に今は貯金をしていこう、子供が小学校に入るくらいに購入が目標ネとがんばっているところです。

…が、旦那の年齢が30歳なのでローンが危ういことに気付き目標段階ですが悩んでいます。
例えば、5~6年後、現在の年収で300万頭金作ったとして、月収で払っていける物件を購入できるかどうか。。。

それでなんですが、みなさんはどういう経緯で購入に至ったのかが知りたくなりました。
(1)何歳のとき?
(2)いくらの物件?
(3)頭金はいくら?
(4)ローン年数は?
(5)賃貸or他の住居から何年後に購入?
(例えば、結婚して貯金から始めた方・子供が出来てから考えた方)
(6)何か一言あればどうぞ。

年収もさまざまですが、箇条書きで構いませんので、おしえてください。よろしくおねがいします。

投稿日時 - 2008-09-19 03:06:25

QNo.4339860

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

回答に大きく外れてますので、スルーして頂いても結構です。

あくまで個人的な感想ですが、
(1)~(5)の問いは、100の回答を得ても、あまりに個人差があり過ぎて、
mmm789さんの購入計画の参考にはならないと思います。

ご質問が質問文の7行目までなら、
mmm789さんにマッチした経験者から成功談や失敗談を含めた
アドバイスや回答が得られると思いますよ。

さて、マンション購入の場合、月々のローン返済額の他に管理費・修繕積立金、
更に固定資産税を納付する必要があります。
現在の家賃や管理費+購入専用の貯金が、上記より上回って入れば、
購入後の生活は、圧迫する事無く生活できます。
勿論、借入条件や年収の推移・教育費による影響はありますが。
ここを無理してしまうと、生活苦に陥り、最悪は借金だけが残り手放す運命となります。

また頭金に関しては、多く準備できれば、mmm789家の目的に対する
貯蓄力の裏づけであり、希望の物件を手にしやすくなると共に購入後の
リスクに備える事ができます。

5年後の目標であれば、準備期間は十分にあると思います。
まずはお金をしっかり貯めつつ、購入に関する知識を得て、
物件を見極める目を養って下さい。

回答として(買換えをしたので答えは2つとなってます)
(1)29歳と34歳
(2)3300万と4500万
(3)1割と2割
(4)30年と30年
(5)賃貸3年後(第1子誕生)と購入4年後(第2子誕生)
(6)購入層は30~40歳位が多いのでしょうが、必要以上に周囲の影響は受けない方が良い場合もあります。

NO.1の方は羨ましいレアなケースで、NO.2の方は理想の形です。
mmm789の場合、頭金2割・借入は年収の4~4.5倍が1つの目安と考ます。
頑張って下さい。

投稿日時 - 2008-09-19 12:10:28

お礼

回答ありがとうございます。
さまざまなケースがあって、マッチしていなくても、こうやって教えていただけるだけでとてもありがたく思っています。
無知な自分には勉強になります。
友達も31歳の旦那さんがいて、一戸建てを2年後ですが購入みたいで、少し焦りもありました。スグには無理なので、うちはうちと考え、将来に向けて邁進していこうと思いました。

投稿日時 - 2008-09-21 03:12:49

ANo.3

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回答(8)

ANo.8

(1)30歳のとき(旦那28歳のとき)
(2)2900万くらい。 諸費用込みで3000万くらい。
(3)頭金なし
(4)35年
(5)結婚当初賃貸に2年住み、その後新築分譲マンションを購入。
(6)ローンを計算してもらったところ、賃貸の家賃とあまり変わらず、賃貸は資産にはならず家賃が消えていくだけでもったいない・・・と思い購入しました。
今は頭金なしでもローン組めますし、もし家賃と月々のローンの支払いがあまり変わらないようであれば、消えていってしまう家賃を払い続けるより、マイホームを買うのもいいのでは?と思います。税金はかかりますけどね。

投稿日時 - 2008-09-22 11:19:33

お礼

遅くなりました。
回答アリガトウございます。

頭金なし、35年ローンありますね。
ついつい惹かれてしまいますが、少し頭金あったとしても躊躇しちゃいますね-。思い切りも大切と思いますが★
もっと勉強しなきゃ(;´Д`A ```

投稿日時 - 2008-09-26 01:32:55

ANo.7

4歳の子供ひとりです。

(1)何歳のとき?

夫婦とも40歳のとき

(2)いくらの物件?

築4年、2×6の輸入住宅中古一戸建。のべ床37坪。
2350万円。(うち評価額土地が1250万です。)
外構リフォームに200万。諸経費は売却のための仲介料や、
購入金額より安く売れたとか、少し大目にかかっていると思います。

(3)頭金はいくら?

なし

(4)ローン年数は?

一括。

(5)賃貸or他の住居から何年後に購入?

500万で買った中古マンションに結婚当時から5年居住。
マンションの売却金と結婚3年後に買った土地(新築のため)を売却し、プラス貯金。(ギリギリ)

(6)何か一言あればどうぞ。

マンションは修繕費積立金、管理費、駐車場代など住む間ずっとかかるお金が発生します。そこで住み替えを決意しました。
これから教育費をためます。借金のない生活は大変気分が楽です。
頑張って頭金を沢山貯めることをお勧めします。

投稿日時 - 2008-09-21 07:54:05

お礼

遅くなりました。
回答ありがとうございます。

主人にも一括で買えるくらいの仕事に就いてもらいたいものですf^_^;
すみません、ちなみに一括とは2350万をキャッシュでということですか?大金過ぎて感覚がわからなくて。。。
マンションから一戸建てに住み変えされたのですね。
一戸建てもガタが出てきたときのリフォーム資金が要ると聞きました。
メリットは一戸建てが多いのでしょうか?

投稿日時 - 2008-09-26 01:25:13

(1)何歳のとき?
32歳

(2)いくらの物件?
2800万、諸経費等含め3100万くらいでしょうか。

(3)頭金はいくら?
250万くらい。

(4)ローン年数は?
35年、固定金利。

(5)賃貸or他の住居から何年後に購入?
(例えば、結婚して貯金から始めた方・子供が出来てから考えた方)
結婚後2年経過し、子供が8月出産予定の4月から探し始めました。
結婚の費用も自分で出したので、結婚時に貯金はほぼゼロ。
2年でなんとなくですが250万ほど貯めました。

(6)何か一言あればどうぞ。
消費税が上がらないうちに、また金利があがらないうちに。
早く返したほうが得とかは考えず、月々の給料で払っていける金額を設定し、その金額で無理せず買えるものを購入というスタイルですかね?
その点で、総支払額は高くなってしまいますが、35年固定金利を選択しました。
将来給料が下がるということまで気にしてたら、買えるものも買えなくなってしまいます。
将来に不安があるなら賃貸で我慢でしょう。

投稿日時 - 2008-09-20 18:08:57

お礼

回答ありがとうございます。
2年で250万近くとはすばらしいですね!
あたしもがんばらなきゃ(;´Д`A ```
高い買い物になりますが、無理せず替える範囲内であれば思い切りも大切になってきますよね。。。
(6)は参考になりました。

投稿日時 - 2008-09-21 03:32:51

ANo.5

 部分回答です。
(1)39歳
(3)物件価格の4割弱
(4)30年
(5)結婚後、7年目。タイミングとしては上の子どもが小学校に入学する年。
(6)住民税は全国一律ですが自治体によって行政サービスが異なるので重視しました。また、諸費用等で2,3百万円は必要ですのでぎりぎりの借り入れは厳しいでしょう。
 将来お子さんを予定しているのか、質問者様はいつから働くのか等、長期的な計画を立てないと返済に行き詰まります。また、お子さんの教育費ですが私立幼稚園ですと月30,000円位の出費になります。
 ローン終了より定年の方が早いですが元金均等固定金利なので毎月の支払金額は逓減してきます。最後の10年は月の支払いは相場家賃以下なので何とかなるかな位にしか考えていません。

投稿日時 - 2008-09-19 22:58:24

お礼

回答ありがとうございます。
(6)の内容はとても勉強になりました。
子供にはかわいそうですが、来月から扶養の範囲内の収入を得る為働きます。頭金の目標は高くもってがんばって行こうと思いました。

投稿日時 - 2008-09-21 03:24:57

(1)29歳
(2)1400万円(家のみ)、26歳の時土地140坪を350万円で購入(田舎なので…地目が山林だったので、変更届を自分で作成、法務局へ行き宅地に変更。
(3)無し(住宅金融公庫では全額を貸してくれず、でも本当に無かったので地元の工務店にお願いして、うまい方法を…)。
(4)35年(ボーナスなし)
(5)結婚して社宅~町営住宅に引越し6年後
(6)子供3人、当時住んでいた町には私立幼稚園しかなく、長女が年長の時、後二人私立に入れたら金がたまらない、長女を転校させるのはかわいそう、というタイミングで家を建てました。前に回答されている方
の言うとおり、私は特に特殊なケースだと思うので、全く参考にならないのは分かっています(ANO.1の方も私と同様あなたの参考になると思って回答しているとは思いません。私は対極ですが…)。最後に、仕事に影響が無ければ田舎暮らしも視野に入れてみては…子供がカブトムシや魚を取りに行ったり、庭に植えたジャガイモやサツマイモを掘らせたり、車が無ければ何も出来ない環境ですが、これが出来ない子供たちはかわいそうだと思います(庭を蛇が横断するのも普通ですが…)。酔っているので長文、回答になっていないので、すみません。

投稿日時 - 2008-09-19 22:20:25

お礼

回答ありがとうございます。
参考にならなくても勉強になるにでありがたいです。
私(妻)自身、田舎育ちなので地元に帰るのもアリと思いつつ、長男と結婚したので大阪から出れそうにありません^^;
頭金ナシでも収入がしっかりしていれば出来るのですね?!

投稿日時 - 2008-09-21 03:19:11

ANo.2

(1)旦那が33歳のとき
(2)首都圏駅徒歩3分で4500万
(3)諸経費別で1700万
(4)35年
(5)結婚5年で入居
(6)モデルルームや現地を見ると目移りしがちですが、資金計画も
そうですが優先順位・設備・販売会社・管理会社などじっくり
調べてくださいね。
またローンは借りれる額=返済できる額ではありませんから
管理費・修繕積立金なども合わせて毎月いくらなら返済可能かを
夫婦でしっかり話し合ってくださいね。

うちは旦那が管理業務主任者という資格を得たのをきっかけに
マンション管理について勉強・仕事をするようになりました。
資金については結婚2年までに1000万貯めるべく生活をして
おり目標達成後は子作りに・・・と思っていたけどマンション購入
に踏み切りました。
また旦那が独身時代から投資をしていた関係で資金があったことも
要因の1つです。

住宅ローンの借入は年収の6倍までです。
でもさきほど書きましたが返済できる金額ではありません。
また他にローンやキャッシングがあれば仮審査時点で通りません。
あと物件価格の20%を頭金にするのが理想だといわれています。
購入時期にせまったときの貯蓄額で計算してみるといいかも
しれませんね。

頑張ってください!

投稿日時 - 2008-09-19 09:58:46

お礼

回答ありがとうございます。
ローン額=返済が出来るではない、は勉強になりました。
販売会社・管理会社も重要ですもんね。
出来るだけ多くの初期費用分が用意できるようにがんばって行こうと思いました!

投稿日時 - 2008-09-21 02:59:00

ANo.1

(1)37歳のとき
(2)4500万円
(3)なし
(4)一括払い
(5)賃貸の3年目
  保育園を探しているとき
(6)返済計画で、無理をしないことです。自己破産しては意味がありません。そういう人を見てきています。本当につらそうでした。
また、今は、原油高による資材の高騰、経済が不安定という要因があるので、しばらく様子見ということでよいと思います。

投稿日時 - 2008-09-19 06:51:45

お礼

回答ありがとうございます。
一括払いとはすばらしいですね☆
せっかくいい物件を見つけて暮らしてても、自己破産に追い込まれては意味がありませんもんね;
数年後の未来が明るい事を祈るばかりです。。。

投稿日時 - 2008-09-21 02:54:04

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