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解決済みの質問

離婚・住宅ローンを背負いたくない。どうすれば。

実の両親の相談です。
私は数年前に嫁に出ました。
父がトラブルメーカー(借金・軽犯罪)で、母に離婚させてやりたいと考えています。
ですが、ややこしいことに、住宅ローンが絡んでいます。
数年前分譲マンションを購入しました。
父と、私の親子ローンです。(父・私の共有名義)
私は実のところ、嫁に出てからはお金は出していません。
家にいる間は3万だけ入れてました。

基本的に、今は父と母が働いて出しています。
今の法律で、母に有利に離婚させてやることは出来ますか?
希望は、今までの迷惑料として、ローンなしで家をもらうことです。

もし、出来ず、離婚したら借金はどのような形で残るのでしょうか。
もちろん、どう転んでも私の肩に借金は乗ったままですよね?
私も迷惑料として、そのローン父に被って欲しいんですが。

情けなくて恥ずかしくて家族には相談できません。
よろしくお願い致します。
(ご回答、あまり専門的な難しい言葉だと理解できないかもしれません。。。バカなのですみませんが、よろしくお願い致します。)

投稿日時 - 2008-09-15 08:01:18

QNo.4329823

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

>希望は、今までの迷惑料として、ローンなしで家をもらうことです。

ローンなしで家をもらう、という事は「父はローンの残りを一括返済してください。そのローンなしになった家の名義を母にしてください。」という事になりますが、借金ありの父には無理な相談でしょう。

あるいは「ローンの残りは父一人で最後まで払ってください。その家の名義は母に書き換えて母が住みます。」というのが考えられますが、これが最も危険です。
父が将来滞納すれば、当然に質問者さんにローンがかかってきます。
父からすれば自分の住んでない家のローンなど、ばかばかしくなってその内に払わなくなるものです。

>もし、出来ず、離婚したら借金はどのような形で残るのでしょうか。

基本的に今の契約のままです。
「住宅ローンを父と娘で借りて、担保としてその家を差し入れてる」という契約をしてるわけですが、これは離婚した、とか、離婚に伴う慰謝料、などには全く関係ありません。
つまり離婚とかその迷惑料というのは夫婦の問題であり、金を貸した銀行には関係ないという事です。

>もちろん、どう転んでも私の肩に借金は乗ったままですよね?

残念ながらそのとおりです。
離婚したことによって、連帯保証人や連帯債務者をはずれる事が出来るようだと、銀行は危なくて金貸せません。
まして質問者さんは娘であり全く関係ありません。

このカテゴリーでも「離婚します。ローンは元夫に払わせて、私(元妻)は家をもらって住み続けたい。どうすればいい?」という質問がよくありますが、その危険性は前述の通りです。
つまりこの質問の正解は、家など元夫にくれてやって、元妻が家を出ることなんです。そうすることで初めて将来に憂いなく、妻は再出発できるというものなのです。

質問者さんのケースはこれに当てはまらず、もっとやっかいなパターンです。
それは言うまでも無く親子ローンを組んでることです。
これをなんとかしないことには、両親が離婚しようとも、親子は一蓮托生です。
結局のところなんとかするには、ローンを無くさなければなりません。
一括して返済なんて出来ないでしょうから、家を売却するほか無いでしょう。
他の回答者がお書きのように、売却代金でローンの残債が清算できれば良いのですが、清算できずローンが少し残るならそれは現金で払って清算しなければなりません。
これ以外に質問者さんが、父と金銭の関わりを絶つ方法は無いでしょう。

離婚に伴い、迷惑料とかローン払えとかを考えても、基本的に借金人間からはお金は取れません。だって財産がマイナスの人間に払えるようなお金があるはず無いでしょう。
離婚訴訟で慰謝料を勝ち取っても「無い袖は振れません」と言われたら裁判所でもどうすることも出来ずお手上げなんです。
借金男から金を取ろうなどと考えず、逆にすべてを清算するという考えかたが大事なように思います。

投稿日時 - 2008-09-15 16:36:52

お礼

御礼が遅くなりました。ごめんなさい。
ご回答どうもありがとうございました<(_ _)>

私は逃れられないですね、やっぱり。

投稿日時 - 2009-01-05 16:28:36

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回答(4)

ANo.3

こんにちは。

離婚の際の財産分与(財産を夫婦間でどう分けるか)及び慰謝料等の話
と住宅ローンの借り手が誰になるか,という話は分けて考えないといけません。
つまり,
離婚協議の内容はどう決めようが原則ご自由ですが,
仮にお父さんが「家はやる。ローンもかぶる」といったところで,銀行がそれを認めるかは別問題です。
というのは,親子ローンということで,普通は親子(父親とあなた)が連帯債務者になっていると思いますが,銀行側からすれば,「父親がローンをかぶる」=「あなたを連帯債務者からはずす」ということになります。細かい説明は省きますが,このような事をするためには,原則として債権者(銀行)の同意が必要になります。
しかし,銀行が,本件で簡単に認めるとは思えません。特にお父さんに借金が他にもあるような状況では。

だから,現実的なお話では,慰謝料,財産分与としてマンションの所有権はもらうとしても,今後のローン支払分のお金もお父さんからもらう(一括にしろ分割にしろ)という離婚協議内容で話をまとめ,そのままローンを支払いつつ,住み続けるのがいいんじゃないでしょうか。
しかし,分割払いにしたからと言って,ちゃんと払ってくれるかは疑問ですけどね・・・。

投稿日時 - 2008-09-15 15:29:38

お礼

御礼が遅くなりました。ごめんなさい。
ご回答どうもありがとうございました<(_ _)>
参考になりました。

投稿日時 - 2009-01-05 16:23:19

ANo.2

あなたの借金をなくすには、父親が一括返済するかマンションを売るかしかありません。父親が離婚して払うと言っても、抵当権が残ってる状態で返済が滞れば、あなたにも責任が及んできますから。マンションを売るにしても買ったのが数年前ですから、売価よりローン残高の方が高いかもしれません(これは調べてください)。この場合は、差額をどこかから借りるかして精算します。
また、離婚してマンションを貰いローンを支払って貰うということは、数千万円を貰うことになります。父親に資産が多ければそれくらい貰えるのかもしれませんが、通常その額はかなり高いように思います。借金もあるようですし、せいぜいローン付き(母親のローンに変更…審査に通るかは分かりませんが)でマンションの権利を貰うくらいでしょうか(マンション価値>ローン残高)。なお、父親が離婚を承諾し無い場合、簡単に離婚出来るかどうかは別問題です。

投稿日時 - 2008-09-15 08:55:06

お礼

御礼が遅くなりました。ごめんなさい。
ご回答どうもありがとうございました<(_ _)>

難しいです・・・。
いまだ解決できません。

投稿日時 - 2009-01-05 16:22:10

ANo.1

住宅を担保で金を借りている以上
父親に他から借金をさせて、その住宅ローンを解消させない限り
住宅の担保を解消させるのは、難しいのでは?

遺産分与は、金のある所からしか取れず、
裁判で慰謝料をもらえる権利を勝ち取っても
相手に金が無ければ、単なる無駄骨ですよ?

投稿日時 - 2008-09-15 08:25:52

お礼

御礼が遅くなりました。ごめんなさい。
ご回答どうもありがとうございました<(_ _)>

無駄骨。。。ですか。

投稿日時 - 2009-01-05 16:21:02

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