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締切り済みの質問

二重の住宅ローン組めますか?

現在、親名義の土地に主人名義で家を建て、9年になります。
最初は、祖父も「いずれはこの土地をお前に。。。」と言っていたのが、最近になり「やはり土地は長男に継がす、だからお前は長男から土地を借りているという形でなら住み続けれるから」と、家のローンを払い続けても、一生土地は主人のものにはならないため、もちろん子供にも財産として土地を残してやれない状態です。
上物だけの家を払っても土地がついてないため、将来、建て替えも、増築もできず、それなら、今のローンを持って、新しく土地付きの家を購入したいのですが、そうなると、二重に住宅ローンを組む事になるから、やはり無理なのでしょうか??
現在、住宅ローン残高は、1500万あります。
中古でもいいから、小さくても子供に財産として残してやれる土地付きの家が欲しいのですが、1500万も残高があれば、苦しいでしょうか??
主人の年収は460万、私は、190万です。

投稿日時 - 2008-08-27 21:36:09

QNo.4283622

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回答(3)

御主人の年齢にもよりますが、
新しく買う物件が、中古住宅で1000万くらいなら、
まだしも・・・でしょうか?
(そんなクラスの中古、長くは住めませんが)
普通、住宅ローンは、そこに住んでいるから住宅ローンです。
複数の銀行に相談してみたら、できるかできないか、ハッキリするでしょう。

今の家は、いくらで建てたんですかね?
祖父たちも同居ですか?
残債を、祖父達に肩代わりしてもらって、ゼロにできませんか?
ずいぶん、ひどい話だと思いますよ。
田舎であれば、土地をやらないかわりに、住宅購入の際に援助する、
なんてパターンが定着していると思いますが・・・。

ご長男は、どうするつもりなんでしょうか?
また、他にも兄弟姉妹がいれば、すんなりご長男に譲れるかどうかも不明です。

投稿日時 - 2008-09-06 00:51:39

ANo.2

子供に土地を残すのって、そんなに大事なことでしょうか?
私の両親もそのような考えだったのか、ご丁寧に2軒の土地付き一戸建てを買いました(私と弟の2人兄弟)。
でも、私も弟も自立してから、その土地に戻る気は全くありません。結婚して、もっと便利な土地に自分達で家を買いました。
だから、両親にそんな土地を残されたところで、両親の死後はさっさと売るだけです。
手間もかかる、手数料もかかる、田舎なので二束三文にしかならない・・・
なのに両親はローンでガッチリ金利まで払ってその程度の土地を残したわけです。すご~くもったいないですよね。
両親が払った金利込みの合計額のいったい何分の一でしか売れないことでしょう・・・
そんな土地を残すくらいなら、なんで現金で残してくれなかったんだ!!と思います、図々しいですが(^^;)
現金ならば、金利分も含めてまるまる残り、自分達にとって有益な新居のために使えたのに・・・

こんな考えもあるので(というか少子化の世の中、親の土地に子供が戻ってくる保証もない、将来子供がどこでどんな生活を望むかもわからない)、小さな土地なんて無理して金利いっぱい払って残しても、ほんと意味ないですよ。
他人の土地を安~く借りて、最小限の建物だけのローンで済んで、子供にお金を残せるなんて、一番理想的な生活じゃないですか!!

投稿日時 - 2008-08-29 17:06:41

ANo.1

えーと、別の土地にもう一軒家を建てる話ですか?で、今の家はどうするのですか?売れませんよ、そういう住宅は。融資も難しいでしょうけど、家を2軒持つ、しかもどちらも金利の付くローンなんて無駄なことはやめましょう。
ではどうするのか。
いくらおじいさんが言っても、死んでしまえば墓から出てこれません。相続の時、長男さんと話し合ったらどうですか。100%一人で相続するわけには行きません、遺言があっても遺留分は法律で認められてます。遺留分を超える分に関しては、買い取る話に持って行きましょう。
どうしてもその話に乗らなかったら、仕方ないです、住めるだけ住みましょう。子供へ残すのはその家でなくてもいいのです、ええ、お金でためておきましょう。子供さんが結婚とかの時期になったら、土地だけでも手当てしてあげたらいかがですか、二世代住宅を考えても良いですね。
どちらにせよ、現金をある程度持っていたらいかようにもなります。無駄なローンを組んでお金を無駄使いしないようにしましょう。

投稿日時 - 2008-08-29 02:19:15

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