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解決済みの質問

大家さんはOKなのですが‥

賃貸マンションに5年住んでいます。犬が好きなので大家さんに飼いたいと世間話のようにしていたところ、ある日呼び止められ、小型犬なら飼ってもいいわよと言われました。そのマンションと土地は大家さんの所有のものです。入居時の契約書?を見ると犬猫の飼育禁止となっていますが、大家さんがOKをすれば、問題ないのでしょうか?管理会社があるのですが、私の方から大家さんから許可してもらったのでと連絡して、契約書を修正してもらったほうが良いのでしょうか?また他の住人の方との問題はないのでしょうか?(もともとペット不可なので)
飼う際はもちろん上下左右に手土産を持って挨拶に行くつもりではいますが‥。大家さんに許可してもらったことを一筆書いてもらうだけでもよいのでしょうか?

投稿日時 - 2008-07-30 23:23:39

QNo.4216483

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

#3です。
管理会社への連絡ですが、契約書を見てください。大家さんと質問者さんの契約になってるでしょうし、
届出義務として管理会社への連絡が記載されていない場合は一切必要ありません。
もし、管理会社からなにか言われても「大家さんに許可もらってます。」との一言で、あとは大家さんと管理会社の話になるだけです。

一筆等の問題はたしかに大家さんの気分の良いものではないでしょう。
しかし予想もつかないトラブルがあるかもです。
なおさら大金のかかった問題がおきた時に大家さんは
「たしかに私が許可しました。」と必ず証言してくれるでしょうか?
否定されたら書面として残していない限り質問者さんに不利になります。
まぁそのようなトラブルが発生する確率はものすごく低いのでしょうけどね。

大家さん(奥さんだけ)の名前の書面ではあまり良くないですね。
あくまでも賃貸借契約は質問者さんと大家さん(ここでは旦那さんですね)になりますので。
大家さんである#5様の
”覚え書きだけ追加で書いて貰うか、契約書に加筆して貰えば良い”
というのは、とてもいい方法だと思いますよ。
もし追記してもらう場合は質問者さんのと大家さんのと両方の契約書にしてもらうことを忘れないでください。
質問者さんの方に大家さんの印もらえればなおさらいいでしょう。
追記してもらうときに”手を煩わせて申し訳ありません。”という意味で簡単な手土産でも持参してみるのはどうでしょうか?
ぜひ、がんばってください。

投稿日時 - 2008-07-31 20:11:03

お礼

たびたび、アドバイスありがとうございます。
私が契約書だと思って見ていたものは、(賃貸用重要事項説明書)というもので、賃貸借契約書は手元にはありませんでした。契約書に追記してもらうのが一番良い方法だと思ったのですが、契約書が手元にないので、大家さんが持っているか聞いてみて、それでもなければ、別紙で書面を2つ作り、両方にお互いの名前と印と日付を入れたものを持っていれば安心ですよね。(名前はご主人の名前を書いてもらうことにします)大家さんに伺うタイミングをいつにするか考えていましたが、今日ペットショップに見に行ったところ、気に入った子犬がいたので、とりあえずお取置き?してもらったので、飼う犬がきまりましたので‥と言って手土産を持って挨拶と書類のお願いに行きたいと思います。見ず知らずの私に親身になってアドバイスをしてくださって本当にありがとうございます。お蔭様でもう少しで犬との生活が始まりそうです♪

投稿日時 - 2008-07-31 21:10:50

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回答(7)

ANo.6

 つい先日「行列のできる法律相談所」という番組で同じような話がやっていました。

 ある犬が極端に嫌いなAさんがペット禁止のマンションに住んでたが、隣に新しく引っ越してきたBさんが大家に特別許可を貰って犬といっしょに引っ越してきた。怒ったAさんが大家にBさんへのペット許可の撤回を要求するという話でした。

 結論は他の方が書いているとおり、賃貸契約は個別に行われるものなので、法的にはAさんに大家とBさんの賃貸契約の内容に口出しする権利はありません。
 Aさんは入居前にペット禁止を念入りに確認したとして賠償を求めるなら、それはあくまでAさんと大家(or不動産屋?)の問題でBさん及びBさんへのペット許可には問題ないという内容でした。

 ただAさんのような人が質問者さんの近所にいたとして、問題がおこったときにその人がそんなにきれいに質問者さんには問題ないなんて判断するとは思えません。
 法的に義務はなくても、後々のトラブル回避のためにも犬を飼う前に隣近所に自主的に許可を得て、大家さんにも一筆もらっておいたほうが無難ではないでしょうか?

投稿日時 - 2008-07-31 10:12:38

お礼

回答ありがとうございます。

法律的に問題ないことがわかって安心しました。
もちろん問題ないからといって、この世の中どのような人がいるかわからないので、こちらが正しくてもどうにもならない場合というのはありますよね。
やはり人間対人間なので、何の挨拶もなしに飼っているというより、ご迷惑かけないようにしますので、何か気になることがありましたら、遠慮なく言ってください。と一言言っておくほうが、相手の気持ちも違いますよね。ただ大家さんが挨拶なんてしなくていいわよと言うなら、逆にあいさつすることで大家さんの気持ちには反することになるので、住人の方にはエレベーター等で会ったら一言声をかけるくらいしか出来ないですよね?

投稿日時 - 2008-07-31 14:25:07

ANo.5

大家してます

>大家さんがOKをすれば、問題ないのでしょうか?

大家が承知すれば何でもOKです
最低でも管理会社に一度念押しの確認だけはしておきましょう

>管理会社があるのですが、私の方から大家さんから許可してもらったのでと連絡して、契約書を修正してもらったほうが良いのでしょうか?

普通は契約書の書換までは不要でしょうがそうされれば安心ですね
覚え書きだけ追加で書いて貰うか、契約書に加筆して貰えば良いと思いますよ

「2008/08/01 小型犬1頭をを室内で飼うことを承諾する」

とか...

大家が変わったときなどにトラブルになることが防げます

>また他の住人の方との問題はないのでしょうか?

これは住人次第...

大家が許可しても反対される方が居るかも知れませんね
(反対する権利は有りませんが...)

投稿日時 - 2008-07-31 08:30:57

お礼

アドバイスありがとうございます。
大家さんからの立場で‥大家が承知すれば何でもOKです。と言っていただけるのは本当に心強いです。承諾書のようなものにサインをしてもらおうかと思っているのですが、(内容はアドバイスして頂いた文面でこちらが作成して、あとはサインと日付だけ入れてもらおうかと思っています)私が許可してもらったの奥さんで、実質的には奥さんが全てを取り仕切っているのですが、契約書の貸主はご主人と息子さんの連名になっているのですが、サインをもらう際はご主人の名前と奥さんの名前をふたつ書いてもらったほうがよいのでしょうか?ご主人は全くマンションのことにはタッチしていないのですが、奥さんの名前でサインをもらうと後で貸主と違うということでトラブルになったりしないのでしょうか?細かいことですみません。

投稿日時 - 2008-07-31 14:18:21

ANo.4

 賃貸の部屋は個別の契約ですので、大家があなたに許可すればあなただけに許可したことになります。
 近隣に挨拶に行くのであれば、大家に了承を得てからにしてください。大家になんらかの考えがあったり、あなたであれば信用できそうだから、特別に許可したのかもしれませんから。大家があなたが許可したからと言って、他の住人許可するかどうかは別の話しです。

>大家さんに許可してもらったことを一筆書いてもらうだけでもよいのでしょうか?
 せっかく許可してくれるのに一筆などを要求すれば渋るおそれもあります。私的には、一筆などとらずに、このまま大家の行為に甘えて飼うことをお薦めします。

 私が質問者の大家であれば、一筆を要求されれば許可しません。やはり駄目と言ってご破算にします。

 小型犬を室内で飼うのですから、当然鳴き声に配慮した犬種にすべきでしょう。うるさい場合は声帯除去手術も辞さない覚悟で飼うべきだと思います。ペットを飼うということは去勢も含め買い主の都合に合わせて残酷な手段にも出ざるを得ないこともあるでしょう。残酷と思うのであれば、ペットは人間が飼うために存在しているのですから、飼われなければ安楽死という事を考えてみれば良いでしょう。

 繰り返しますがあなたがどうしても飼いたければ一筆もらうことには不賛成です。どうしてもと言うことであればかなり低い姿勢でのぞむべきでしょう。一筆もらえなければ諦めるというのであればもらった方が当然に良いでしょうけど。

投稿日時 - 2008-07-31 02:34:24

お礼

アドバイスありがとうございます。

一筆書いてもらわないほうが良いという意見もあるんですね。私もわずらわしいことは嫌だと思うので、(ただ口約束だと言った言わないの証拠はないですし、管理会社から問い合わせがきたときも、安心だとは思ったのですが)こちらで承諾書のようなものを作成し、あとはサインと日付だけ入れてもらうような形なら、そんなに面倒ではないのではないかと思うのですがどうでしょうか?書いてもらう際にはもちろん低姿勢でお願いするつもりですし、犬を飼えないとあきらめていたのに飼っても良いという大家さんには本当に有難い思いでいっぱいなので、後々大家さんにも迷惑がかからないように最善の方法で進めていきたいと思います。

投稿日時 - 2008-07-31 14:10:40

ANo.3

皆さんがおっしゃるとうり一筆はもらっておいたほうがいいでしょう。
次回契約更新されるときにでも契約書の禁止事項を除外してもらっておけばなおさら良いでしょう。
管理会社はあなたと大家さんの契約には関係ないので連絡はいらないです。
これで正当性はあなたにあるのでトラブルになったらあとは関係ないとも言えるのでしょうが、
私はご近所さんへ声をかけておいたほうがいいのではないかと思います。(手土産はナシ。できれば大家さんと一緒に)
なぜなら逆の立場に立って考えてみてください。
あなたが犬が嫌いでそのマンションは飼育禁止だから入居したとしましょう。なにもしらず隣が犬を飼い始めて迷惑をうけたら隣か大家さんに怒鳴り込みますよね。
今の世の中トラブルになると何されるかわかりません。平気で犬猫を殺す人もいますしね。
先に声をかけても怒る人は怒りますが、問題の解決方法を考えてから飼うこともできると思います。

投稿日時 - 2008-07-31 00:54:45

お礼

アドバイスありがとうございます。

近隣への挨拶ですが、このマンションは全部で16世帯くらいなのですが、上下左右だけだと4戸だけなので、もし挨拶に行ってなかった人が犬を飼っているところを見て(エレベーターなどで会って)管理会社に問い合わせをした場合、管理会社に犬を飼うことを大家さんに許可してもらっているとの旨を伝えておかないと、トラブルにはならないんでしょうか?大家さんから管理会社に連絡しておくわと言ってもらえるのが一番だとは思うのですが。

問題の解決方法を考えてから‥という意見は私も同じなので、近隣の方にも、大家さんにも後で迷惑がかかるのは避けたいと思っています。確かに一声かけたのとかけないのでは印象が違うとも思いますし、きちんとしつけをして、なるべく迷惑をかけない努力をきちんとしますので‥と言っておいたほうが良いような気がします。ただ、飼われたら困る‥と言われた場合は大家さんとの取り決めなので、お願いします。とひたすら説得するしかないんですかね?

投稿日時 - 2008-07-31 14:03:19

ANo.2

たとえ禁止の物件で、一軒だけ許可することも、大家の判断で可能です。なにせ、持ち主ですから。

あとで言った言わないとならないように、自己防衛で、一筆残すのはやるべきでしょう。
また、損耗は多くなるので、退去時の回復費用や、クリーニングの有無、共益費の増額なども確認したほうがいいでしょう。

特に顔見知りならともかく、近隣に挨拶は不要でしょう。むしろ、無用なトラブルの元になる可能性が。

投稿日時 - 2008-07-31 00:01:58

お礼

アドバイスありがとうございます。

大家さんは権限は絶対なんですね。

近隣へのあいさつに関しては大家さんの意向を聞いて、一言あいさつしてほしいと言われたら、挨拶しますが、(内々での取り決めなので)特に必要ないと言われたらやめておくことにします。

投稿日時 - 2008-07-31 13:50:26

ANo.1

 契約書を作りなおす必要は無いですが。
大家に一筆書いてもらえれば後々のトラブルがなくなるでしょう。

投稿日時 - 2008-07-30 23:39:45

お礼

回答ありがとうございます。

契約書は作り直す必要はないんですね。

承諾書(許可書)?のようなものを書面で作り、大家さんに日付と署名をもらうことにします。

投稿日時 - 2008-07-31 13:46:34

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