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解決済みの質問

2項道路について教えてください

約40年前に下図のような地域にポツポツと家が建ちました。

   家B  家C   家D   家E
  突 ______________
  当    
  り   道      路
   _______________
    家F   空き地  家A

我が家は家Aです。この家Aを今回建て替えする事になりました。
北側道路に面しています。
この北側道路が2項道路にあたるため、今回の建て替え前に測量をして中心線から2mの位置までセットバックする事になりました。

セットバックについては今の位置より50cmくらいになるだろうということなので、若干敷地は狭くなりますが問題ないのですが、その測量の為にお金がかかります。
我が家以外の家B~Fの方がこの先この場所で建て替えは行わないのなら、今回我が家が面している道路のみの測量で全額我が家負担で測量の料金を支払えばいいと思うのですが、何年後かに建て替えを考えているお宅があるのならば、今回一緒に測量して均等割りじゃないとしても、いくらか負担していただけないかな?と思うんですけど、無理ですか?

素人考えで測量にかかる費用のほとんどは手数料だと思うので、少し距離や測量箇所が増えたくらいでは、金額が大幅に上がるとは思えないんです。

測量の際には我が家と反対側の家D・Eの方も立会いしなければいけないし、もし仮に今回は我が家のみの測量で、何年後かに家D又は家Eのお宅が建て替えしたら必ずまた測量を行って、セットバックする必要がある道路です(現状4mないのは測量で確認済み、役所でもチェックが入っていないのも確認済み)。

私が逆に反対側のお宅に『今度建て替えをするので、道路の測量をするのですが、ついでにお宅も測量してもらったらどうですか?その際、いくらか測量の料金を負担してもらえますか?』と聞かれたらお受けすると思います。ありえない話ですが、その時我が家が築5年とかなら断りますけど・・。

我が家以外の家もすでに築30年は経っていると思われます。
そのままここに住むかどうかは聞いた事ないので不明ですが、すでに我が家は2項道路の境界の検査の依頼を役所に提出しているので、何日後かに家D・Eのお宅には立会いのお願いをしに行かなくてはいけません。

もしあなたが『測量の費用を負担して欲しい』とお願いされたら嫌な思いしますか?

私の考えは傲慢ですか?

投稿日時 - 2008-07-02 11:24:25

QNo.4145300

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

私が他の家に済んでいるなら応じないでしょうね

>素人考えで測量にかかる費用のほとんどは手数料だと思うので、少し距離や測量箇所が増えたくらいでは、金額が大幅に上がるとは思えないんです。

建物を建てるつど、その時々にその土地毎に必要な書類では?

書類1通で全ての土地がカバー出来るとも思えません...シロウト考えですが...。

投稿日時 - 2008-07-02 11:49:59

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回答(8)

ANo.8

傲慢でなくてもわがままに近いかな。
近隣は「何で」としか思わないでしょう。貴方は数十万のものが下がるという意識ですが、他の人から見ればゼロからあがる方向でしかありません。

ちなみに建築基準法で測量を条件とすることはほとんどありません。
セットバック部分を測量する場合は、多くは狭あい道路事業に参加して自分のセットバック部分を固定資産税ゼロにするなどのシステムが行政で確立されているときです。ほかに、融資で分筆が必要ということもありますが、広い敷地で文句を言う融資先もないでしょう。

確かに22年度からは2項道路の中心線の確定が必ず始まりますがその方法はまだ多くが未定のはずで、今はほとんどの役所は準備期間にあります。もうそれが個人負担で測量と決まっているなら自分の前面のみ測量が必要なわけで今回の事由は「自宅の建築」ですからやはり他の方を金銭的に煩わすのは常識を疑われる可能性もありますので控えたほうがいいと思いますよ。

投稿日時 - 2008-07-02 15:46:59

ANo.7

はっきり言って他の家の人には関係ない話なので、
そんな話を持ってこられても迷惑なだけだと思いますが。

投稿日時 - 2008-07-02 15:43:34

建て替える家の部分だけの測量ではないのですか 何故道路全体を測量
するのか理解できません
仮に全体を測量すれば 今後のセットバックは測量しないで済むのですか
その事がはっきりしていないと 全員に話は切り出せないでしょう
出来れば 貴方の前だけの道路の測量で済ます事が利口なやり方ですよ
全員が費用負担にオーケーされたら 貴方は皆に借りをつくる事になり
今後 広くなった家の前の道路に他の家に関係する者が駐車しても
きつくは言えませんよ

投稿日時 - 2008-07-02 15:07:37

ANo.5

>もしあなたが『測量の費用を負担して欲しい』とお願いされたら嫌な思いしますか?
自分も、丁度、測量をしようと思っている時でもない限り、即座にお断りします。

『どうせ測量をしますので、費用は変わりませんから、ついでに御宅の測量図も(無料で)作成してあげましょうか?』
と言われたら、少しだけ考えるかも・・・

投稿日時 - 2008-07-02 13:49:32

ANo.4

 我が家も2項道路沿いに建っています。

 傲慢というよりも理解できず意味不明です。あなた独自の発想なのでしょうね。ついでであれば傲慢な気もしますけど、ついでですらありませんから。

 私ならば、そんな話が向かいの家から来たら困惑します、はっきり言って迷惑です。嫌な感じはしますね。
 あなたの家の建て替えのための測量ついでに他箇所の測量をするという行為に意味を感じませんし、発想そのものが理解できません。

 測量はその時々に応じて必要な箇所のみをするべきでしょう。必要なポイントはその時々に応じて違うでしょうし。

 それでも無理かどうかは話をしてみないとわからないでしょう。

投稿日時 - 2008-07-02 13:16:33

ANo.3

道路の部分が独立した筆であれば、みんなで使っている道路を測量しようということで話になるかもしれませんが、道路部分がそれぞれの敷地の筆の一部ならば、それぞれの土地全体を測量する必要が出てきて、そうするとそれぞれかなりの費用になりますので、難しいのではないでしょうか。

投稿日時 - 2008-07-02 12:01:39

ANo.2

>もしあなたが『測量の費用を負担して欲しい』とお願いされたら嫌な思いしますか?

一応、常識的には境界関係や測量等の費用というのは「必要としている人」が負担するものです。

あなたは今、正に「必要としている人」だから「もし自分なら負担すると思う」とか書かれていますけれど、必要性が全くない人にとっては、「いつ必要になるかもわからないものに対して費用の負担をするつもりはない」というのが大方の考え方です。
将来そのときが来たら「そのときに負担するから」という考え方です。

もし私ならば?近日中に建替え予定が特になければ普通に断ります。
測量関係の実地というのは、あまり過去のものだとポイントが飛んだり等、アテにならない可能性もあるし、そうなると結局やり直しですから。

>私の考えは傲慢ですか?

傲慢とまで言うほどではないですが、今直面している自分のニーズと他者のニーズとを混同しているとは思います。
あなたに賛同してくれる人がいるとすれば、「近い将来に建替えを予定していてセットバックが必要になることも理解している人」だと思います。
そういう人が居ないとも限らないのでお声掛けすることは悪いこととは思いませんが、それは「建替えニーズの有無」について声を掛けるべきで、「費用負担ありき」で声を掛けるものではないでしょう。

投稿日時 - 2008-07-02 11:54:46

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