みんなの「教えて(疑問・質問)」にみんなで「答える」Q&Aコミュニティ

こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

住宅ローン、親からの借り入れについて

住宅ローンのことでお聞きしたいと思います。土地は所有で新規に建物を建てるのですが、1000万自己資金、1000万親からの借り入れ、1000万銀行ローンを考えています。その際、親からの借り入れを10年間据え置きにし、先に銀行へ返済をすませ、その後親に返済を開始したいのですが、税法上、問題ないようにするにはどうしたらよいか、お知恵を拝借させていただければ嬉しいです。

投稿日時 - 2008-06-17 09:32:40

QNo.4107028

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

据え置き期間が長すぎるため、贈与と言われかねないような気はします。
少なくとも親子間であっても契約書は交わしておいた方がよいでしょう。

10年間据え置いた後に返済しなければならない特別な理由がないのであれば、相続時精算課税を利用した方がいいのではないでしょうか。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm

投稿日時 - 2008-06-17 11:31:02

お礼

ありがとうございます。税務署に問い合わせた夫いわく、父親が70才なので、10年据え置きでその後10年返済となると90歳に支払い終了なので、「常識的ではない」ということでした。相続時精算課税は、贈与税の控除(110万・年)が受けられなくなるので、避けたいところです・・・

投稿日時 - 2008-06-18 17:34:18

このQ&Aは役に立ちましたか?

0人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(4)

ANo.4

>父親の年齢が70歳ということで、据え置きすると80歳、返済が終わるのが90才、と「常識的ではない」といわれました。

そんな年齢なのですか。それでは当然そういわれるでしょう。
あくまで返済できなかった場合というのは万一の話をしているわけで、男性の平均余命の80歳を超えるような返済期間を認めるわけがありません。
それは「返済すれば問題ない」という前提が崩れています。

それならいっそのこと贈与してもらうことはできませんか。

ほかの方が書いているように相続時清算課税制度で贈与してもらえば贈与税はかかりませんよ。
これを使えば、自動的にそれは相続時に相続財産になります。

投稿日時 - 2008-06-18 19:08:40

お礼

そうですね、確かに平均余命を超える返済期間は難しいようです。相続時精算課税制度を前向きに検討し、両親とももう一度よく話しあってみます。本当にありがとうございました。

投稿日時 - 2008-06-19 23:54:42

ANo.3

相続時精算課税は、非課税限度までは何をいくら贈与しようと自由です。

お父様から住宅資金1000万円の贈与を受けて住宅取得資金の特例を利用した場合には、これ以外のお父様からの贈与については2500万円まで非課税となりますので、毎年110万円の控除額を利用して20数年以上の贈与を受ける予定があるとか、将来相続税を申告する可能性がある場合を除き、相続時精算課税を利用した方がお得なような気がします。

なお、お父様からの贈与について相続時精算課税を利用した場合には、お父様以外の方からの贈与については暦年課税の110万円控除が適用されます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4409.htm

投稿日時 - 2008-06-18 18:40:33

お礼

ありがとうございます。そうですね、相続時精算課税を前向きに検討し、両親ともさらに相談したいと思います。色々と勉強になりました。本当にありがとうございました。

投稿日時 - 2008-06-19 23:52:56

ANo.1

間違いなく返済するのであればそれはそれでもかまいません。
ただ親が亡くなる前に完済できなかった場合は、親の財産として相続財産としてその債務も扱えばよいだけです。(それをしない場合には贈与税脱税となります)
相続税は非課税枠が大きいので、非課税範囲(5000万+1000万×法定相続人数)にとどまるときには申告は必要ありません。

投稿日時 - 2008-06-17 10:34:39

お礼

ご返答ありがとうございます。間違いなく返済するのであればOKだと、私も思っていたのですが、税務署に夫が電話して聞いたところ、父親の年齢が70歳ということで、据え置きすると80歳、返済が終わるのが90才、と「常識的ではない」といわれました。

ですので、今、他にいい方法がないか模索中です・・・

投稿日時 - 2008-06-18 17:37:37

あなたにオススメの質問