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締切り済みの質問

中古マンションの申し込みについて

はじめまして
中古マンションの購入を考えているものです。

気に入った物件が見つかり、価格交渉をしている最中に、仲介不動産屋さんから「値引きなしで他の人が申し込んだ。ローンの審査が落ちない限り、あなたの購入は難しい。」と言われました。

しかし、その物件はインターネットに掲載されているのですが、申し込み後も物件情報は更新されています。

中古マンションは申し込み後(本契約はまだだと思います。)もインターネットで情報が更新されるものなのでしょうか?仲介不動産屋さんを疑うわけではないのですが、教えていただきたく、お願い致します。

投稿日時 - 2008-06-06 01:58:40

QNo.4078852

困ってます

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回答(3)

元業者営業です

まず、ご質問者が購入物件を自由に選べるのと同じ様に、売主も売りたい人を自由に選べます。これは民法で「契約の自由」として定められております。

さて、インターネット広告についてですが、基本的には契約(ちなみに中古マンションの契約については「仮契約」はありません。契約は本?契約のみです。)が締結されるまでは掲載していることが殆どです。なぜなら、契約が済むまではあくまで「申込み」という扱いで、買主が「やっぱりやめた」となっても何もペナルティがないからです。売主としてはリスクを最小限にする為に引き続き広告をするのです。

故に、ご質問者が価格交渉をしている間も「契約」は済んで無かったので広告掲載を継続し、より条件のいい(売主にとって)買主に順番を飛び越されてしまったのです。

勿論、その他の理由(客寄せ、ネット未更新)も考えられますが、今回のケースですとそれは無いでしょう。

投稿日時 - 2008-06-06 09:19:36

お礼

価格が予算に合わなかったので、他に条件の良い人があらわれたら、そちらになってしまうのは仕方ないですよね・・・。
契約にならない、少ない可能性を信じて待ってみます。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-06-06 16:26:07

ANo.2

不動産の情報は流通しています。インターネットに掲載している物件は、売主から直接媒介契約を締結している物件だけではなく、その不動産屋から情報をもらって物件を掲載している物件もあります。

その場合、物件の申込状況を随時確認しているわけではないので、既に売れている物件が掲載されてしまうケースも多々あります。(その不動産屋が悪いという意味ではなく、随時確認することは実務上不可能です。情報鮮度は不動産屋によって差は出てくるとは思いますが)

従ってネットの情報は何時でも最新の情報だとは言えません。
物件情報については直接不動産屋に確認することが必要でしょう。

投稿日時 - 2008-06-06 07:05:09

お礼

たくさんのサイトに登録しているのだから、当然ですよね。契約になったかどうか、不動産屋さんに教えてもらえるようお願いしようと思います。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-06-06 16:28:52

ANo.1

本契約になるまでは普通に更新されると思いますが
本契約前はまだ売れていないので
(ローンの審査が落ちない限り・・本契約になるかどうかわからない状態・・売れていない)

投稿日時 - 2008-06-06 02:40:55

お礼

ありがとうございます。
情報更新日では分からないと言うことですね・・・。
不動産屋さんと連絡を取りつつ、様子を見たいと思います。

投稿日時 - 2008-06-06 16:19:59

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