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締切り済みの質問

地盤改良の必要性

 間もなく着工する我が家ですが、その前に地盤調査が控えています。改良費はもちろん予算組しておりますが、決して安い金額ではありません(このために建物の仕様を一部落しました)。本当に改良工事が必要なのかどうか、何のどこを見ればわかるのでしょうか。難しい数字を見ても医者のカルテを読まされているようでさっぱりわからないと思うのです。
当地は全国的に見ても地盤が良くないことで有名らしいです。そのせいか、最大手のHMで新築した知人からこんな話を聞きました。担当営業マンいわく、「万が一にも信用に傷をつけられないので、調査結果の内容を問わず必ず改良工事はさせてもらう。そうでなければ建てられない。」
また、別の某地場工務店の社長は、「調査会社に調査依頼すると必ず改良工事をさせられる。JIOに調査を頼めば正直な結果がでる。」言います。
今日、地盤についてもJIOは保障してくれますが、考えてみれば「より確実」な内容にお墨付きを与えることにリスクはないわけで、「必要はないがやっておく」とした調査結果にJIOが意見し、「必要なしの保障」をしてくれることはあるのでしょうか。そもそもJIOは調査会社の判断に保障を与えるのか、それともJIOが判断し保障するのか何れなのでしょう?
ちなみに私の知る限り、当地で改良工事をしなくて済んだという例は極めて稀です。軒並み2~3百万円の改良費がかかった家が続出している大規模分譲地もあります。
私は、依頼した工務店の勧めもあって直接JIOに調査依頼する予定ですが、これがなければ大分予算が助かるので本当のところが知りたく、
詳しい方のご意見をお聞かせください。

投稿日時 - 2008-05-04 02:30:56

QNo.3996059

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回答(2)

ANo.2

地盤調査方法はスウェーデン式サウンディングですか?
計画建物は木造2階建てでしょうか?
いずれにしても、地盤調査は現況調査ですから、調査する機関が違ったら違った結果が出て、違った判断が出るようでは調査の意味を成さないですね。
基本的には調査の結果は正直に出てくるはずですから、どのような調査をし、どのような結果であったか、そしてどういう結論を導くのかの報告書を提示してもらい、その内容にどうしても不安があれば、第三者の建築士(構造専門の設計事務所)などにその報告&結果を見てもらい、アドバイスをもらうという流れかと思います。
調査結果によって、地盤改良の必要性なしの結論が出ることももちろんあります。
地盤の地耐力的数字と土質特性からみる地震災害時の挙動(沈下や液状化など)、それと建築の重量との関係などによります。
まあ一般に木造建築であっても長期地耐力3t/m2以下だと、何もやらないわけにはいかないことになっています。
また、敷地の地盤の、一部は良いデータだけど一部に弱いところがあるというように不均質な地盤の場合も補強が必要になります。(弱い側へ沈下していく可能性があるからです。)つまりは、調査ポイントは建物位置を想定し複数箇所しなくてはいけません。
地盤改良をしたケースでも被災したケースの報告なども実際には相当数あるようです。(専門誌で特集されていました。)ぎりぎりの判断は避けられた方が良いように思います。
保障といっても実はその範囲があると思います。保障内容の確認はしておいたほうがいいと思います。
なにしろ、地震は地球の持つ自然エネルギーが相手ですから、絶対は存在しないと考えるべきでしょう。歴史的検証から、最小限の被害(人の生命を守るというのが建築基準法ですから)を食い止めるというのが、法や基準のレベルの「最低基準」ですので。

投稿日時 - 2008-05-05 17:18:56

ANo.1

地盤改良の必要性も地盤改良しないことのリスクも理解する必要があろうかと思います。
下記の本をご一読されると良いかと思います。
http://www.amazon.co.jp/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%82%92%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%82%8B%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AE%E3%80%8C%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%9F%BA%E7%A4%8E%E3%81%AE%E5%9C%B0%E7%9B%A4%E3%80%8D%E3%81%8C%E3%82%8F%E3%81%8B%E3%82%8B%E6%9C%AC-%E7%9B%B4%E4%BA%95-%E6%AD%A3%E4%B9%8B/dp/4767700930

Web上で簡単にまとまっているのは下記のようなページがありますので、こちらもご参考まで。
http://www.mmjp.or.jp/honki/ie/anou2/anou2.htm

投稿日時 - 2008-05-04 10:50:37

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