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解決済みの質問

【少額訴訟】敷金返還について 緊急です!

敷金返還を求める少額訴訟で、本日提訴したいと思っています。

該当の物件は、不動産会社の本店(遠方です)が貸主、近くの支店が管理しています。
退去時に「敷金については後ほど電話連絡します」と言われたきり返金も連絡もなく、
内容証明郵便で返還を求めても無視されたため、訴訟することを決めました。
敷金は70万円と高額なのに、1円の返金も連絡もないのでかなり悪質な会社のようです。

ですが本店と支店どちらを被告にすれば良いのがわからず、困っています。

1.契約~退去まで本店の方とは一度も接触がなく、全て支店が対応していました。
(契約時は他の方が貸主でしたが、途中でこの不動産会社に変わりました。管理は初めからです)

2.内容証明は本店に送ったのですが、支店に転送になりました。

この場合、どちらを訴えるべきでしょうか?
また、法人を提訴するには登記簿謄本が必要と聞きましたが、
支店の場合は支店の管轄の法務局で取ることが可能でしょうか?

詳しい方いらっしゃいましたら、よろしくお願い致します。

投稿日時 - 2008-03-10 10:57:29

QNo.3849444

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>どちらを訴えるべきでしょうか?
契約の相手です
多分大家さんだと思います。
ご不明な点は
裁判所で教えてもらえると思いますよ。

投稿日時 - 2008-03-10 14:18:20

お礼

dyundyun 様
本日、貸主(本店の代表取締役)を被告として提訴してきました。
この後どうなるかまだわかりませんが、とても助かりました。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-03-10 19:03:19

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回答(4)

ANo.3

ご存じかも知れませんが・・・・・
少額訴訟は請求金額が60万円以上であっても金額を分けて複数回の少額訴訟を起こすこともできます。
なので、少額訴訟は可能です。

投稿日時 - 2008-03-10 11:35:22

ANo.2

大家してます

契約者は契約書に記入されていると思います

そちらが対象です

>かなり悪質な会社のようです。

恐らく少額訴訟は拒否するでしょうから正式な訴訟は覚悟しましょう

不動産屋には拒否する権利が有ります

http://www.cooling-off.net/solution/shougaku.html

***それと60万円以下が対象です(80万円は無理でしょう)

***3.通常の民事訴訟に移行される可能性があることを念頭に利用しましょう。

少額訴訟そのものが無理でしょうね

投稿日時 - 2008-03-10 11:28:29

お礼

m_inoue222 様
通常裁判になってしまうと、個人であるこちらが不利ですね…
そうならないことを祈りつつ、本日提訴してきました。
金額は50万円にしました。
(返金も連絡もないまますでに2年弱が経過しておりますので、
貸主側も有利とは言えないと思いますが)

普通でしたら返金しない悪徳な家主でも、修繕費用の明細ぐらい出してきますよね。
放置というのは、あまりにもひどいと思います…

ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-03-10 19:14:32

ANo.1

訴える相手は、本店や支店ではなくて、代表者です。
訴状の「被告」の欄には会社名と代表者名を書きます。

謄本はお住まいのお近くの法務局で取れます。
本社所在地の住所で交付申請します。

ご参考までに
http://shikikinhenkan.web.fc2.com/

投稿日時 - 2008-03-10 11:15:43

お礼

MUNAgata 様
アドバイスありがとうございます。
法務局で登記簿謄本を取り、代表者を被告として提訴してきました。

投稿日時 - 2008-03-10 19:16:29

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