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解決済みの質問

マンションのエレベータの保守費

マンションのエレベータの保守費が高いような気がしています。
管理会社に尋ねてもごまかされてしまいます。
エレベータの保守費について、相場を知る方法は無いのでしょうか?

投稿日時 - 2008-02-18 22:42:12

QNo.3788637

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

管理会社社員です。

エレベーターの保守契約費用は、一般に
1)停止数(一般的に階数)
2)定員
3)速度
4)ロープ式か油圧式か
によって変わってきます。ですから、これらの条件がわからないと明確な回答はできないでしょう。

相場を知りたいのであれば、独立系と呼ばれるエレベーター管理会社に見積を取る事が手っ取り早いです。メーカーと、上記の条件を伝えれば、ある程度の数字は出てくるはずです。

私の担当物件では、比較的小規模なところが多いので、フルメンテナンスで大体月3.5万円~4万円程度のところが多いですよ。POG契約にすると、月額の費用は安くなりますが、数年毎に大きな工事が必要になりますので、管理組合さんにはお勧めしません。

ただ、独立系のメンテナンス会社では、部品の調達に時間がかかったりする事もあります。また、私が某独立系の営業に、独立系某社のメンテナンスしていたエレベーターは危なくて受けられない、と言われたこともあります。フルメンテナンス契約で、むやみに安い会社には注意した方がよいと思います。

投稿日時 - 2008-02-18 23:47:03

お礼

ありがとうございます。
よくわかりました。

投稿日時 - 2008-03-08 15:30:06

ANo.6

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回答(7)

ANo.7

みなさんが書かれているのでちょっとだけ追記します。
メンテナンスは夜間に行われていませんか?
夜間ですと人件費がプラスされます。

独立系の保守業者は独自に頑張ってマニュアルを作成
されたり、業者の保守員がメーカーからの転職組がいるため
それを参考にしたりするそうです。

なのでしっかりとしたメンテナンスかといえばどうでしょうと
なってしまいます。
(大きなエレベータ事故がありましたが、あれも独立系の保守業者でした)

投稿日時 - 2008-02-19 15:28:00

お礼

ご回答ありがとうございます。
保守は昼間に行なわれています。

投稿日時 - 2008-02-22 22:05:55

ANo.5

保守契約だと1台40,000円/月くらい(4から6万台)
点検契約だと1台25,000円/月くらい(2.5から4万台)
照明や消耗部品の交換費用含む。
契約次第でしょう。
http://www1.odn.ne.jp/mansion-net/sub2.html
POG契約にして部品交換を抜くと少し安いが
交換の度に費用が必要。故障1発で100万単位の金が飛ぶので
フルメンテナンスの方が安心感がある。
新しい内はPOGにして少し年数がたったらFMに切り替えるのも手だが
あまり古いとFMが契約できない。

投稿日時 - 2008-02-18 23:03:14

お礼

ご回答ありがとうございます。
FMとかPOGとか、難しいですね。

投稿日時 - 2008-02-22 22:07:39

ANo.4

どの階も一律でしょうか?
1階に住んでいる方は当然ゼロもしくはゼロに近いのでは。15階に済んでいる人は必要不可欠なので高いと思います。一概に言えないのは住んでいる階によって負担が違うから、だと思います。私のところはそれで階による管理費が多少違っています。
管理規約に明記されていませんか。改めて目を通すことをお勧めします。

投稿日時 - 2008-02-18 23:01:05

お礼

ご回答ありがとうございます。
管理費は階による差はほとんどありません。
管理会社に払う金額も全体で月額いくらと決めています。

投稿日時 - 2008-02-19 00:06:58

ANo.3

相場はあってないようなものみたいです

うちのマンションも当初の保守会社から変更したら
6割ほどの額になりました
保守点検内容はほぼ変わらないです

管理会社まかせにしないほうがいいと思います

投稿日時 - 2008-02-18 22:58:42

お礼

ありがとうございました。

投稿日時 - 2008-03-08 15:29:27

ANo.2

条件によって変わりますから、他社から相見積もりを取るのが良いでしょう

投稿日時 - 2008-02-18 22:53:20

お礼

ご回答ありがとうございます。
あるエレベータの管理会社が他社のエレベータも見てくれるのでしょうか?

投稿日時 - 2008-02-19 00:04:57

ANo.1

 
商店がない住居専用のマンションなら14000円/戸くらいが相場では無いでしょうか?

 

投稿日時 - 2008-02-18 22:44:50

お礼

さっそくのご回答ありがとうございます。
これは年額ですか?

投稿日時 - 2008-02-18 22:53:57

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