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締切り済みの質問

不動産収入を会社で処理する方法は?

不動産を相続しました。
その不動産の家賃収入ですが、相続人2人が役員をつとめる会社の収入にできるでしょうか。
できないとして、不動産収入を会社で処理する方法はありますか?

投稿日時 - 2007-12-28 00:37:52

QNo.3632665

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回答(4)

ANo.4

方法は以下の2つです。
(1)管理会社として二人が役員を務めている会社を絡ませる。
(2)不動産を会社に売却する。

(1)については実務的には一般的でしょう。例えばその法人が赤字会社であれば
税務的には個人の所得税を減らすことが可能ですし、定款を変え、契約書を作り替えれば手続きが終わりますので比較的簡単にできるでしょう。
(2)時価で譲渡する必要があります。この場合、固定資産税評価額で売却しることも可能だと思います。ただし、所有権移転の登記をすることになり多少費用もかかります。
まとめ
法人、不動産の状況(収支的にどうなのか)の状況にもよりトータル的にシュミレーションしてよりお得である方を選ぶべきです。

投稿日時 - 2007-12-28 13:30:29

ANo.3

>相続人2人が役員をつとめる会社の収入にできるでしょうか。

所有者が会社に無償貸与し、その不動産の経営をされれば良いだけでしょう

ただし、

・減価償却などは出来ないでしょう
・経費は計上出来るでしょう
・固定資産税程度は会社が支払っても問題ないでしょう

いずれにしろ出来るとは思いますが管轄の税務署に事前に相談されれば確実です

投稿日時 - 2007-12-28 12:02:01

ANo.2

おはようございます。
管理会社として会社の目的欄に追加して収入は会社へあと相続人二人さんへ
賃貸料を支払う。
という感じですかね・・・。
でもあと相続人二人さんは、確定申告しなければならないし、inumarkさんの意図
から外れているように思われますね。
やはりkitchanさんのいわれるように会社が、売買で取得するのがいいのかも・・・。

投稿日時 - 2007-12-28 11:59:22

ANo.1

会社がその不動産を買い取って運用すれば可能です。

投稿日時 - 2007-12-28 01:31:46

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