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解決済みの質問

仲介手数料は不動産やによって違うの?

先日、自分が欲しいと思っていたマンションの中古物件が出て、購入を検討しているのですが不動産屋によって仲介手数料は違うのでしょうか?
今、住んでいる賃貸を仲介してもらった地元の小さな不動産屋に情報をもらっていたのですが、手数料に差があるのならば他の不動産屋で契約ということも考えた方がいいかなと思っています。

投稿日時 - 2007-10-23 12:12:12

QNo.3454080

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質問者が選んだベストアンサー

金額により仲介手数料の上限が決まっています。
--------------------------------------------
200万円以下の部分 5パーセント
200万を超え400万円以下の部分 4パーセント
400万円を超える部分 3パーセント
--------------------------------------------
400万以下の不動産なんてマレでしょうから
「一般的には3%+6万円」と言われてます。

売主→不動産屋→買主、なら6%+12万円が不動産屋に転がり込み
売主→不動産屋A→不動産屋B→買主、ならAとBに3%+6万円が転がり込みます。

あくまでも上限なので仲介手数料の割引も考えられます。

売主=不動産屋→買主、なら仲介手数料は発生しません。

投稿日時 - 2007-10-23 12:21:59

お礼

早速回答ありがとうございます。
売主→不動産屋→買主の場合6%+12万円というのは売主と買主のそれぞれから仲介手数料が入るということですよね。
割引してもらえることもあるんですね。いくつかの不動産屋に確認して交渉するのが一番いいのかもしれないですね。

投稿日時 - 2007-10-23 12:31:09

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回答(3)

ANo.3

3%+6万円というのは法律で決められた上限ですので、値切ることは可能ですし、そういうこともあります。
しかし、情報を提供してもらった不動産屋を外して他の業者で同じ物件を契約し、さらに手数料の値引きを要求するというのは、失礼ながら不動産屋から見れば最低の客です。今回の物件を他の不動産屋を通して無事に買うことができて手数料も値引く事ができれば、もう不動産屋と付き合う事も当分ないでしょうからいいですが、他の不動産屋に頼んだものの契約できなくて、また物件を探そうとする場合、あなたは不動産屋からの信頼をなくすことになり、そんなことばかりしているとどこも相手にしてくれなくなります。
また、手数料を値引くことができるかどうかは、需要と供給のバランス次第です。誰でも買うような良い条件の物件であれば、不動産屋はお客はたくさん持っていますから、手数料の値引きを要求するような客にわざわざ売りません。すぐには売れないような物件であれば、手数料の値引きにも応じてくれるかもしれません。
以上のような点に注意してお考えになるべきです。

投稿日時 - 2007-10-24 00:32:43

お礼

そうですね。私も安くはしたいけど、情報をもらった不動産屋とは違うところで契約するのは気が引けていました。でも、高い買物なので心を鬼にして・・・と思っていました。
でも、昨日無事初めに情報をもらった不動産屋に申し込みを契約してきました。手数料についても相談にのってもらえました。

投稿日時 - 2007-10-24 08:09:28

ANo.2

うん、あるよ。
一時期、ある地域で、大手が仲介手数料半額キャンペーンやったら多くが追随したってこともあった。

だいたいその地域で相場が決まってるから、横並びが多いと思うけど、探す価値はあるかも。

投稿日時 - 2007-10-23 12:23:34

お礼

やっぱり人任せではなくて自分でいろいろ調べて交渉しないと損しちゃいますね。
ありがとうございます!

投稿日時 - 2007-10-23 12:42:03

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