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解決済みの質問

2つの物件(賃貸)で迷っています。

ともに新築、角部屋、同じ家賃、1階、1LDK、軽量鉄骨、積水ハウス施工です。

(1)LDK(南向き、窓が2つ、ベランダ)
 寝室(北向き、窓が2つ)
 オール電化
 対面キッチン
 収納1つ(ウォークインクローゼット)
寝室は北向きですが明るく風通しもいいです。
隣の部屋との間に玄関・廊下・水回りがあります。

(2)LDK(ベランダ)・寝室(窓1つ)共に南向き 
 プロパンガス
 収納2つ(ウォークインクローゼットと半間くらいの物入れ)
LDKが隣の部屋の寝室に面しています。

(1)は寝室が北向きのため、風通しは良いですが湿気(カビ)を心配しています。
(2)は隣の部屋との間が壁一枚なので、音を気にしています。隣が寝室なので、自分が気をつける側だとは思いますが。
それとプロパンガスを利用するのは初めてなので料金が気になります。

自分としては内見をした結果、(1)は対面キッチン、窓の数、隣の部屋と面していないところが気に入っていて、
(2)は収納スペースが充実しているところと日当たりが(1)に比べていいところ((1)も悪くはないです)が気に入っています。

何かアドバイスがありましたらよろしくお願いします!!
今日中に決断しなければならず焦っています。

投稿日時 - 2007-09-06 12:52:54

QNo.3320279

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

こんにちは。
セキスイハウスの賃貸物件には少し詳しいのでお役に立てると思います。
(業界の人間でもなければ、セキスイ好きというわけでもないです。あしからず)

まず、気にされている点ですが、
>(1)は寝室が北向きのため、風通しは良いですが湿気(カビ)を心配しています。
全く問題ないと思います。
セキスイハウスの軽量鉄骨であれば機密性もあり、新築ということで24時間換気システムが設置されているはずなので、湿気がこもることはないです。むしろ乾燥しているくらいです。

>(2)は隣の部屋との間が壁一枚なので、音を気にしています。
これは、隣の住人が気になるということですよね?
セキスイハウスの最近の賃貸の場合、隣の住居との壁は防音仕様なので、音はほとんど気にならないと思います。話声程度であればまず聞こえないですね。ただし、叩いたりするような衝撃音に弱いです。
あと、どちらかと言うと、上下階の音に注意が必要ですね。会話とかは聞こえないですが、足音は住人によっては良く聞こえることがあります。

なお、セキスイに限らず、他の大手メーカでもほぼ同じ事が言えます。
余談ですが、軽量鉄骨のプレハブと言えど、ここ数年でだいぶ良くなっています。特に、防音に対する配慮は一昔前に比べると改善されています。

>プロパンガスを利用するのは初めてなので料金が気になります。
すみません。プロパンを使ったことがないので、わからないです。

ところで、何人で住むのでしょうか?
また、それぞれの専有面積はどの程度でしょうか?
あと、(2)の場合、LDKと寝室の間仕切りは壁でしょうか?それともスライド式の扉でつながっているのでしょうか?

専有面積にもよりますが、もし2人で住むのであれば(1)、1人であれば(2)がいいかもしれません。
理由ですが、2人の場合は生活時間帯がずれる可能性があるので、なるべくLDKと寝室の間で音が聞こえない間取の方がいいです。(2)で間仕切りがスライド式だと結構気を使います。(壁だとしても防音仕様ではないはずなので、少し音が漏れます)
一方、1人の場合ですと、上記の心配はなくなります。
好みにもよりますが、スライド式でつながっている場合、移動距離が短いのと、LDKと寝室をつなげて大空間にできるメリットがあります。1人の場合はこちらの方がいいかもしれませんね。

以上、ご参考まで。
がんばってください!

投稿日時 - 2007-09-06 14:24:19

お礼

ご回答ありがとうございます!
確かに(2)の物件には「24時間換気システム」設置されています。
外出中、閉め切っている状態でも換気されていればカビの心配もかなり軽減されるのでとても便利ですよね。
このシステムが(1)に設置されていれば北向きの部屋の湿気の心配がなくなるので(1)にかなり気持ちが傾くと思うんですけど・・・。残念です!
音は隣より上下が弱いのですね。そうすると音に関しては2件とも同じ条件になりそうです。
(2)の間仕切りはスライド式の扉になります。
2人入居で専有面積はいずれの物件も45m2です。

やっぱり(2)の方が日当たりが良く、24時間換気できる点から湿気対策が整っていますよね。
ただプロパンガスの料金と24時間換気システムを利用した場合にかかる電気料金を考えると、(1)の物件で除湿機を置いた方が経済的なのかなぁ~??とも考えています。
とても参考になるご回答ありがとうございました!

投稿日時 - 2007-09-06 15:28:22

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回答(5)

ANo.5

たびたびNo.2です。
光熱費ですが、一日中家にいたとしても、よっぽどのことがない限りオール電化の方が安上がりのはずです。と言っても、数百円程度の差かもしれないですが。
火がついてないと料理した気にならないとか、ガスファンヒーターを使いたいという要望がない限りオール電化の方がお勧めですよ。

こう考えると、なんとなく(1)の方が良さそうですね。
間取も(1)ならLDKと寝室の分離ができているようなので、2人で住むには快適だと思いますよ。
また、対面キッチンで窓が多いのもいいですね。

では、がんばってくださいね。

投稿日時 - 2007-09-06 18:25:13

お礼

色々アドバイスして頂いて本当にありがとうございます!!
24時間換気の件ですが、問い合わせをした結果・・・設置されているそうです!良かった~♪
tomo000001さんからのご指摘がなければ、そのような設備が義務付けられていることを全く知りませんでした。
ただ(2)の物件の内見の時に見たものは、リモコンが壁に備え付けられていて、その換気システムを自分で操作できるようになってたんですよ。(1)の方は24時間自動で換気されているそうなんですが、リモコンは付いていないそうです。(1)と(2)で換気の効率など何か違いがあるのかな?

オール電化はやはりお得なんですね。
正直料理は電気ではなく火を使いたいです。でも、どぉーしてもって程ではないので。ガスストーブも今のマンションで使用していて気に入っていますが、プロパン用のガスストーブをまた購入するのも・・・と思っているので、オール電化でOKです。

そして昨日の夜、検討した結果を不動産屋さんに連絡しました。
(1)の物件に決定です!すっきりしましたー!
決断のきっかけとなる情報を教えていただいて本当に感謝です。
ありがとうございました!!

投稿日時 - 2007-09-07 10:33:55

ANo.4

No.2です。
あれ?変ですね。
シックハウス対策のため、新築であれば24時間換気システムの設置が義務付けられているはずなのですが。
通常の賃貸であれば、浴室の換気扇が24時間換気システムと兼用になっているはずなので、確認してはいかがでしょう?

24時間換気のコストですが、100~200円/月くらいという話です。測定したことはないですが
私はいつもつけっぱなし(と言うか仕様の関係で止めるのが面倒)ですが、電気代が高いと感じたことはないですよ。
また、オール電化であれば、プロパンガスを利用するよりトータルの光熱費は安くなりますね。

投稿日時 - 2007-09-06 16:38:43

お礼

再度ご回答ありがとうございます!
そして、貴重な情報に感謝です!
24時間換気システムの件、早速確認中です!
設置が義務付けられているんですね~。
(1)の物件を担当して頂いた方からそういうお話はありませんでした。
今の常識なのかな??
換気システムがあれば(1)の物件で決定できそうです♪
料金もその程度なら全く負担にならないので嬉しい。
やっぱりプロパンガスの料金は高めなんですか。
オール電化は深夜の電力を利用することで料金が割安になるそうですが
、昼間も家にいて電気を使う場合は逆に割高になっちゃうのかな?
それでもプロパンよりは経済的かな?と勝手に判断していますが実際どうなのかなってちょっと気にはなっています。
色々アドバイス頂きまして本当にありがとうございました!

投稿日時 - 2007-09-06 17:33:18

ANo.3

>そうなんですねー、軽量鉄骨はそんなに音が漏れてしまうんですね。

あくまでパネル工法の場合です。塗ってたらそんなにスカスカではないと思いますけどね。鉄筋とか鉄骨に比べて弱いのは同じですが。

>LDKの開口部の広さも気になるところですけど、書かれてないので同等なのかな?
すいません、LDKの開口部とはどの部分を指しているのでしょうか?

窓の幅ってことです。広いほうが使い勝手がいいし気持ちいいですよね。起きているときはLDKに居る時間が長いと思うので。

投稿日時 - 2007-09-06 16:24:19

補足

(1)の物件に決めました!ありがとうございました!

投稿日時 - 2007-09-07 10:36:22

お礼

再度ご回答して頂きありがとうございます!
そうですね、窓の幅によって部屋の明るさも変わると思うので大事ですよね。
(1)と(2)のベランダのサッシの大きさは同じくらいです。
その他に(1)はリビングとキッチンに窓が1つずつ、(2)はキッチンに1つ窓がついています。
明るく、風通しが良い部屋を探していたので、LDKだけで比較すると(1)が少し有利なのですが、北向きの寝室の湿気が気になるんですよね。

そろそろ不動産屋さんに連絡を入れる時間になってしまいました。
決めなくちゃー!

投稿日時 - 2007-09-06 17:02:49

ANo.1

(1)は、隣との騒音の心配が少ないということでいいですかね?

わたしなら(1)。

プレハブの軽量鉄骨はスカスカに音を通します。(耳をそばだてると会話が聞こえてきます) なるべく音の問題からは遠ざかりたい。上下の方が酷いんですけどね。(上に会話は筒抜けです。上に住んでました。)

(2)は暑い時に逃げ場がなくなる気がするので、折角涼しい1Fなら北側にも部屋があるのがいいかなと。それとなるべく全体の形が正方形に近いほうが断熱性の面で有利です。確かに1Fだとカビの心配はありますけどね。パレハブだと隙間は多いのであんまり篭らないとは思いますけど。

LDKの開口部の広さも気になるところですけど、書かれてないので同等なのかな?

投稿日時 - 2007-09-06 13:28:40

お礼

ご回答ありがとうございます!
そうなんですねー、軽量鉄骨はそんなに音が漏れてしまうんですね。
過去に2度引越しを経験していますが、鉄筋コンクリート造のマンションタイプだったので音で悩まされたことはありませんでした。
今回初めて軽量鉄骨のアパートに住むので音に関して気になっていたんです。情報ありがとうございます。

>LDKの開口部の広さも気になるところですけど、書かれてないので同等なのかな?
すいません、LDKの開口部とはどの部分を指しているのでしょうか?

投稿日時 - 2007-09-06 13:45:15

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