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締切り済みの質問

このマンションはどうでしょう?

中古マンションの購入を検討しております。

購入予定のマンションは、最寄り駅まで徒歩5分です。
この駅から東京の山手線の一番近い駅までは乗り換えなしで
40分で行けますので、都内の主要駅まではどこでも大体1時間あれば
行くことができると思います。

マンションはファミリータイプの大規模マンションで
4LDKの購入を予定しております。

現在築9年です。来年は大規模修繕が行われます。
私たちの予定では購入後20年は住み、20年後には処分して
田舎に帰る予定です。

20年後にマンションは築29年を迎えます。
その時、このマンションは売れるでしょうか?
立地としては、そんなに悪くないと思います。
買い物等も、不便な地域ではありません。

ただ、大規模マンションというのが、どうしても引っかかります。
大規模マンションならではのメリット、デメリットはあるでしょうか?

30年後には、同じことを考えている人が沢山いるのではないか・・・
空き物件だらけになるのではないか・・・ちょっと心配です。

1階の南向き(窓の外はマンション敷地内の遊歩道)
3階の南向き(窓の外は立体駐車場で10メートル目線の先に車)
7階の西向き(窓の下は車通りの少ない一般道)

13階建てのマンションです。(角部屋はありません)
1階のみペット可です。
全て同じ間取りだとしたら、みなさんはどれを選びますか?
また、絶対に選ばないのはどれですか?
価格は7階、1階、3階の順で高いです。

投稿日時 - 2007-08-30 17:11:46

QNo.3300638

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回答(9)

ANo.9

No.5です。
>全く売れずに維持費だけがかかってしまうのは困るので、具体的に言うと500万でも売れればいいという感じです。
そういうことでしたら、ご自身が気に入った物件に住む方が良いですよね。
「マンションは立地がすべて・・・」と回答したのは、3~4年前ですが、夫の両親が住んでいた3DKのマンションが、30年近く前に購入した時の5倍以上で売れました。
立地条件が良いとそういうこともあるので…と思って。
今回は残念なことをしてしまいましたが、次回はご希望の物件が手に入ると良いですね。

投稿日時 - 2007-09-03 18:56:31

ANo.8

No4です。

すこし補足です。
私が言いたいのは、小規模マンションが売りやすと言う意味ではありません。
あくまでも、確率論です。

例えば。

売り手から見て。
20部屋しかない小規模マンションと200部屋の大規模マンションがあったとします。
それぞれのマンションで1割の人が同時期にマンションを売ろうとしたとしましょう。

小規模マンションは、2部屋が売りに出されます。
大規模マンションは、20部屋売りに出されます。

買い手から見て。
20部屋の小規模マンション購入希望の人と200部屋の大規模マンション購入希望購入者がそれぞれ一人しかいなかった場合と仮定しましょう。

そうしますと、
小規模マンションの場合は、1/2の確率で売れます。
大規模マンションの場合は、1/20の確率で売れます。

このように、大規模マンションの方が同じ物件内での競争が激しいため売りづらくなる。
と言う事です。

また、同時期に売ろうとする人の数が多いのも大規模マンションになると思います。

大規模マンションや小規模マンションは、人の好みなので小規模マンションが確実に売りづらいと言うのもどうかな?と思います。
たぶん、人それぞれだと思います。

これも確率論でいうと同じくらいでしょうかね。
上の例で言うと、「小規模マンション派」:「大規模マンション派」=1:9であるならば同じですよね。
小規模マンションは、部屋数が少ないので。

私の住んでいるマンションは、50世帯ぐらいの築10年程の小規模マンション?ですが、立地条件がいいためか売りに出るとすぐに売れてしまいます。

小規模でも立地がよく管理状態がよければ大丈夫だと思います。
逆に大規模でも、駅から離れているような、立地の悪いマンションや管理状態が悪いマンションは、売りづらいでしょうね。

管理状態がすぐわかるのが小規模マンションでしょうね。
見る範囲が大規模マンションに比べて狭いので・・・・(笑)
小規模マンションですとどんな人が住んでるのかもわかりやすいです。

>ベランダが広いと日が当たらない・・・指摘されて気がつきました。

最近のマンションは、ほとんどが奥行きが2m以上が普通なので気にしなくていいと思います。
日当たり重視で南向き買ったのに日が当たらないと言うのをよく聞きますので、書いておいただけです。

>ただ、北側の部屋が寝室になると考えると、1階はなおさら寒いですね・・・。

はい、私のマンションの北側の部屋(寝室)は非常に寒いです(笑)
もちろん、1階です。
ただ、殆どのマンションが南向きなので、条件は同じかと思います。


あと注意する事は、購入しようとしている部屋の上下左右にどのような人(家族構成)が住んでいるかも重要です。
騒いだりする人(これから騒ぎそう)や、神経質な人が住んでいると色々と大変ですからね。

私個人の意見ですが・・・マンションの部屋に対する不満は、キッチンに窓が欲しい!と言う事です。換気扇があっても臭いがこもります。特に換気扇より上の部分。

投稿日時 - 2007-08-31 13:48:22

お礼

お礼が遅くなってすみませんでした。

土曜日に、再び物件の見学に行ってきました。
1階と7階で迷っていたのですが、結局7階が気に入りました。
それでも一晩考えてから、翌日不動産屋に契約したい旨を伝えたところ
数時間前に、他の人に取られてしまったとのことでした・・・。
ものすごーーくショックです(涙)
一応、2番手で待っている状態ですが、状況が変わることって
そうはないですよね・・・。

7階を選んでしまった時点で、1階のデメリットばかりを
考えてしまったので、いまさら「じゃあ1階で・・・」という
気持ちに今はなれません。

振り出しに戻りました(涙)
こりマンションを気に入ったので、空き物件が出るのを
ひたすら待ってみます。

なんだか愚痴になってしまいすみませんでした。

投稿日時 - 2007-09-03 14:04:29

ANo.7

No.6です。

>逆に、大規模マンションは売りづらいという意見もありました。
どっちなんでしょう・・・。
マンションは管理状態が重要なので、一般的に大規模の方が修繕積立金もあり管理がしっかりしていると思います。
実際には、マンションを見て外壁のクラック等の補修がされているかを確認するのが一番だとおもいますが、築10年で大規模修繕を行うマンションであれば管理は問題ないと思います。

>逆に親を呼んでしまうってパターンも、この先多いのかもしれませんね。
最近特に多くなりましたよ!そのうち賃貸に出す場合も管理がしやすいとの理由から同じマンションを複数所有している方も多くいらっしゃいます。

>高層マンションの最上階などに住む人の良さがわからないのですが
私たちのような感覚の方が、少数意見ですよね。
自分も1階が一番好きです。エレベーターを待たなくても良いので、1階を選んで家を探してました(^_^)
防犯の面で不安もありますが、最近はベランダよりも玄関から入られる場合が多いらしいので…。

投稿日時 - 2007-08-31 12:13:09

お礼

お礼が遅くなってすみませんでした。

土曜日に、再び物件の見学に行ってきました。
1階と7階で迷っていたのですが、結局7階が気に入りました。
それでも一晩考えてから、翌日不動産屋に契約したい旨を伝えたところ
数時間前に、他の人に取られてしまったとのことでした・・・。
ものすごーーくショックです(涙)
一応、2番手で待っている状態ですが、状況が変わることって
そうはないですよね・・・。

7階を選んでしまった時点で、1階のデメリットばかりを
考えてしまったので、いまさら「じゃあ1階で・・・」という
気持ちに今はなれません。

振り出しに戻りました(涙)
こりマンションを気に入ったので、空き物件が出るのを
ひたすら待ってみます。

なんだか愚痴になってしまいすみませんでした。

投稿日時 - 2007-09-03 14:03:46

ANo.6

マンションは将来売却の事を考えるのであれば、駅に近い大規模マンションがお勧めです。
大規模マンションは売る人が多いとありますが、住んでいる人が親の為や子供の為に購入する場合など購入する人も多く売却しやすいです。

場所がわからないので、正確には言えませんが、calendar07さんが検討しているマンションは徒歩5分で大規模との事なので、選択としては間違い無いと思います。
逆に同じエリアの小規模マンションでは20年後の売却時に購入者が住宅ローンを組めない場合等があり、苦労する可能性があります。

階数はその人の考え次第ですが、上階の方が人気はあります。
売りに出ている物件の価格は、売主の希望値なので相場の参考にはなりませんのでご注意下さい。

良い買い物が出来ると良いですね(^_^)

投稿日時 - 2007-08-31 10:43:26

お礼

回答ありがとうございました。

>将来売却の事を考えるのであれば、駅に近い大規模マンションがお勧めです
逆に、大規模マンションは売りづらいという意見もありました。
どっちなんでしょう・・・。

>住んでいる人が親の為や子供の為に購入する場合など購入する人も多く
親子で同じマンションに住むということですか?
なるほど~。マンション内での2世帯生活ですね!
私たち夫婦は、将来実家に戻ろうと思っていたのですが
逆に親を呼んでしまうってパターンも、この先多いのかもしれませんね。

>階数はその人の考え次第ですが、上階の方が人気はあります
上階を好んでいる人は多いですよね。
何でなんでしょう。眺めでしょうか。
私たちは、階段でも苦にならない3階くらいまでが好きで
高層マンションの最上階などに住む人の良さがわからないのですが
私たちのような感覚の方が、少数意見ですよね。

アドバイスありがとうございました☆

投稿日時 - 2007-08-31 11:42:48

ANo.5

いち個人の意見ですが・・・
都心に住んでます。
ここ数年、大企業が持っていた社宅を売却した跡地にマンションがかなり増えています。
20年後はそれらも現在の価格よりは多少買いやすい価格になると思われます。
そんな物件も増えていくことを考えると山手線まで40分は遠すぎです。
各駅停車駅だから駅側に住めるのですが、一部の私鉄以外、各駅停車駅の規模は何年たってもそうは変わらないと思います。
マンションは立地が全てだと思うと、将来買い手が見つかるのか心配です。

投稿日時 - 2007-08-31 05:28:09

お礼

回答ありがとうございました。
>20年後はそれらも現在の価格よりは多少買いやすい価格になると思われます
それについては、ごもっともな意見です。
それもあって、住む必要がなくなったらサクッと売ってしまおうという考えです。
全く売れずに維持費だけがかかってしまうのは困るので、具体的に言うと
500万でも売れればいいという感じです。
都心と比べても、これならギリギリいけるかなぁ・・・と思っているのですが
やはり甘いですかね・・・。

>山手線まで40分は遠すぎです
地域を特定されたくなかったので、このような書き方をしましたが
わざわざ山手線の駅まででなくても都心に出られるので
もう少し交通の便はいいです。
都心部に出る前にも、名の知れたビックステーションがあります。
ただ、各駅停車のみってのは、やっぱりマイナスですかね。

>マンションは立地が全てだと思うと、将来買い手が見つかるのか心配です
私もそう思います。
最初は都心のマンションも検討していたのですが、ただやっぱり
自分たちが住むとなると、抵抗を感じてしまって・・・。
売るときの事も心配ですが、絶対に優先させなければならないのが
自分たちが住むという事だと思います。
自分たちの事だけ考えれば「買い」なのですが、このような意見を聞くと
難しいなぁ・・・と思います。

参考になりました。ありがとうございました!

投稿日時 - 2007-08-31 10:56:29

ANo.4

参考いけんですが。
大規模マンションのメリットとデメリット

メリット

・修繕積立金が小規模マンションより安い。
・管理費も安い傾向にある。
・敷地が広いので、自転車置き場等に困らない。
 (小規模マンションに比べてです。)
・子供の遊び場が敷地内にある。

デメリット

・売りづらい。(小規模マンションと比べて)
 なぜなら、答えは、calendar07さんが既に答えを出してます。
 今3つの部屋で迷ってますよね。
 大規模マンションの場合は、同時期に売りに出る部屋の数が多い可能性があります。

・ゴミ置き場のスペースが部屋の数の割りに小さい場合があります。

・人が多く住んでいるので、総会で意見がまとまりづらい。

他にもメリット・デメリットはあると思います。


>1階の南向き(窓の外はマンション敷地内の遊歩道)

私はマンションの1階に住んでいます。
マンションの出入りに非常に楽です。
ゴミ出しも楽です。

エレベータが点検の時でも気にせずに生活できます。
将来売る時には、お年寄りには人気が出るかな?
と私自身勝手に思っています。


>3階の南向き(窓の外は立体駐車場で10メートル目線の先に車)

ベランダの広さは、何メートルでしょう?
2メートル以上あるとほとんど日が当たらないと思います。

値段が安めなのは、立体駐車場があるための眺望の悪さと立体駐車場の音(結構音がします)の為だと思います。

>7階の西向き(窓の下は車通りの少ない一般道)

東側にも部屋がありますか?
南向きのマンションですと、だいたい北向きの部屋があります。(北側の部屋は、冬場はかなり寒いです)

西向きの部屋は、冬場は暖かくていいです。
夏場は、そんなに日が当たらないので大丈夫かと思います。


外が静かそうなのが7階。
マンションの出入りに便利なのが1階。

やはり、この2つでしょうね。

投稿日時 - 2007-08-30 21:53:39

お礼

回答ありがとうございました。
メリットに関しては、そうですね!
一番気に入っているのが、ファミリータイプということもあり
子供の遊び場や施設が充実している事です。
うちはこれから子供を迎えますので、住む20年のうち半分は子育てだと思っています。

>デメリット・売りづらい
これは、意見が分かれるのですね・・・。
私も大規模マンションは売りづらいと思っていました。
ただ、小規模マンションの方が売りづらいという意見もありました。
どっちなんでしょう・・・。

3階は、やっぱりダメですね。
ベランダが広いと日が当たらない・・・指摘されて気がつきました。

1階は北側、7階は東側に部屋があります。
リビング以外の部屋の事を考えると、7階はいいですね。
部屋数と広さはほぼ一緒なのですが、微妙に1階と7階の間取りが
違っていまして、間取りで言えば1階がいいんです。(私たちとしては)
1階は、完全にお年寄りと子供を意識した作りになっています。
(後からリフォームされたのかもしれません)
ただ、北側の部屋が寝室になると考えると、1階はなおさら寒いですね・・・。
今夏なので、どうしても北側の寒さまで考えが及びませんでした。

参考になりました。ありがとうございました!

投稿日時 - 2007-08-31 11:20:16

ANo.3

マンションは立地がものをいいます。
最寄駅まで徒歩5分は最低でも死守したいラインなのでokですね。
あとは最寄り駅が各駅停車のみ、他の路線があるか
駅前の雰囲気が重要になってきますね。

とくに大規模マンションゆえのデメリットは感じません(700世帯のマンションに住んでいます)

ひとつ懸念なのが立体駐車場です。
自走式ならいいですが、機械式ですとメンテナンス費用がかかります。

あとは他の方へのご回答を見ている限り大丈夫そうですね。

私もやはり1階と7階で悩みます。
日本人て南が好きでしょ?
もし売却するときに南と西では評価額は違ってくるでしょう。

でもわざわざ売却しなくても賃貸にして不労所得を得るのも
1つですよ。最寄り駅5分でしたら需要がありそうですからね。

投稿日時 - 2007-08-30 21:13:28

お礼

回答ありがとうございました。

>最寄り駅が各駅停車のみ、他の路線があるか
>駅前の雰囲気が重要になってきますね
各駅停車のみでした・・・。
駅前の雰囲気は悪くないです。
これから頑張って開発する・・・な感じもする駅ですが。

>ひとつ懸念なのが立体駐車場です
そうなんです。うちは車2台所有なので、使い勝手が悪くて
さらにお金がかかるようでは生活しにくいですよね。
不動産屋が言うには、近隣にマンションとは関係のない月極駐車場が
結構あるとのことで、1台はマンション敷地内で
もう1台は外の駐車場を検討しようかとも思っています。

>日本人て南が好きでしょ?
好きですね♪
今は空き物権が少ないので、西向きも購入対象に入っていますが
将来的に空き物権が多く出るようになった場合「西」ってだけで
購入対象外になってしまう気がします・・・。
でも、それを言うと1階も1階という時点で対象外になりそうですし・・。
1階には1階の需要があるでしょうか。
私は長く住むには1階が気兼ねなさそうで気になっているのですが。

>売却しなくても賃貸にして不労所得を得る
賃貸にした後がめんどくさそうで・・・。
20年後位に、購入価格の三分の一くらいで売れればいいなぁ・・と
思っています。

ありがとうございました☆

投稿日時 - 2007-08-30 21:39:14

ANo.2

築24年の大規模マンションに住んでいます。
私も買うときに「そんなマンション売るときに売れなくなる」とか「古い耐震基準で危ない」とか(ちなみに1983年築なので耐震構造は現在の基準です)言われました。
私がこの物件を購入した理由は
(1)値段(古いので当然安いです)
(2)最寄駅が急行停車駅
(3)住居地域なので近くに構想の建物が建つことはない
(4)エレベータ停止階(ステップ式エレベータのため停止しない階もあります)

マンションで4LDKってあまりないんですよね。マンション居住者は3LDKで我慢されている方が多い気がします。これからは家族の人数分部屋があるほうがいいとされていますので郊外のマンションであれば広い物件のほうが売れやすいかもしれません。
私は取り壊しまでここに住むつもりですので1戸あたりの敷地の持分を重要視しました。
売却できるかを心配されていますが現に築30年を超えたマンションもたくさん売買されています。私が住む地域の3駅新宿寄りの駅近くの築40年の物件も売れています。私の住むマンションも月に数件売りに出されていますがすぐに買い手が付いているようです。
私がマンションを購入する際に不動産業者が言っていたのですが、古い物件を購入される方は売却を考えずに取り壊しまで住む予定の方と、低所得の方(ローンが組める範囲で買う)がメインだそうです。私は前者です。
また、一度買った家が最後の家となることが多いのでそのまま永住されることも考えられます。
管理状態が悪くなければ問題ないと思いますよ。

3件ある物件のうち、どこがいいのでしょうか。
私は1階か7階をお勧めします。3階は駐車場が見えるようでお勧めできません。1階はマンションの遊歩道で視線が気になりますが災害時にすぐに脱出できることやペットが飼えることがメリットです。
7階はちょうど建物の中位層にあたるので防犯上安全です。玄関ドアのピッキング対策が出来ていればベランダ側からの侵入はまず考えられませんので。私も14階建ての7階に住んでいますが、ベランダからは森しか見えませんので外の視線も気になりません。

ご質問以外に検討していただきたいことも記しておきます。
(1)管理人は常駐か通勤か
 言うまでもなく常駐がいいですが通勤であれば土日祝日も通っているか確認です。大規模マンションの場合は大体毎日通勤しています。
(2)修繕積立金は安くないか
 平米数×150円くらいが妥当です
(3)駐車場に空きはあるか
 私は自動車を保有していませんが来客時に空き駐車場が1日500円で借りられるので助かっています
(4)学校が近くにあるか
 ファミリータイプの場合、奥様が気に入る物件が売れやすいです。母親は子育て環境を優先しますのでこれは大きいです。
(5)分譲主はどこか
 大手不動産会社や旧公団、住宅供給公社であればまず問題はありませんが、中小企業だと数年前の耐震偽装事件のようなことがあった場合に大変なことになります。修繕費との二重ローンを抱えることになります。

投稿日時 - 2007-08-30 18:56:10

お礼

細かく説明していただき、大変参考になります。

4LDKを購入の予定ですが、くっつけて広いリビングにリフォーム
してしまおうと考えています。なので、売るときは3LDKかも・・・。
でも確かに4LDKは少ないので、探している人には希少ですよね。

>私は1階か7階をお勧めします
私も1階か7階で迷っています・・・。
7階は西向きというのと、価格が高いことがちょっとネックです。
でも1階はあまり人気がないようなので、売るときの事を考えると
今少々高くても、無駄にはならないのかもしれませんね。
確かに、防犯の事を考えればなおさら7階ですね。

>ご質問以外に検討していただきたいことも記しておきます
(1)~(5)まで、特に問題ないようです。
ただ駐車場が立体のくせに、高いのが問題かもしれません。

ありがとうございました。大変参考になりました!!

投稿日時 - 2007-08-30 19:39:29

ANo.1

購入予定のマンションよりもう少しだけ都心よりに住んでいます。
去年結婚に伴う引越しの為に物件を捜していた所、築30~35年の質問者さんが買おうと思っているような物件が400万~1000万程で何件か売りに出ていました(リフォーム済み)
2~3年位しか住まないし400万位なら買っちゃおうかな・・・とも思ったんですけど管理費と積み立て修繕費がすごく高かったので買いませんでした。将来売りに出す・・・・といっても30年後は少子化の為に4LDKの需要がないかもしれません。あと、ますます結婚しない人が増えていてマンションが余ってしまうような気がします。
一戸建てならともかく、売れるマンションは都心にあるマンションだけかなと思います。

投稿日時 - 2007-08-30 17:35:09

お礼

回答ありがとうございました。
>築30~35年の質問者さんが買おうと思っているような物件が
>400万~1000万程で何件か売りに出ていました(リフォーム済み)
安いですね~!
そんなに安くても、管理費と積み立て修繕費が高ければ確かに
躊躇してしまいますね・・・。

私は生まれてからずっと都心部に住んでいたのですが、喘息で郊外に引っ越しました。
仕事の都合でまた都内に住んだのですが、長く暮らす家を買うなら
経験上、絶対に都心は避けたいのです・・・。
ただ少子化のことまでは、考えが及びませんでした。
ありがとうございました☆

投稿日時 - 2007-08-30 19:50:07

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