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解決済みの質問

賃貸かマイホーム購入か?

いつも参考にさせて頂いております。

昨年11月に結婚した1年目夫婦です。
夫(30歳) 年収650万円(額面) 一部上場企業勤務8年目
妻(28歳) 年収350万円(額面) 大手企業派遣勤務3年目
      子供ができれば退職予定。

主人の仕事の関係上、来年秋~冬には転居が必要となりました。
そこで賃貸にするか、マイホーム購入にするかの相談です。

車ローン:残284万円 (毎月28,000円、ボーナス(年2回)150,000円)
    昨年12月に5年ローンで購入

現在貯金額:50万
    挙式・新居(夫の実家が所有するマンション)への引越・
    マイカー購入の頭金(80万)・ハネムーン(今年7月に150万程度)などで
    ほぼ貯金はありませんが、8月からは月28万円、ボーナス月は50万円の貯金ができます。

現在の住宅費等:家賃6.5万円+駐車場代1.5万円で計8万円
転居先の賃貸マンション相場:2LDKで保証金60万程度 家賃12~13万円+駐車場代1.8~2.0万円で計14~15万円

このような状況で、みなさまならどちらを選択されますか?

(1)賃貸マンションに引越
マイホーム購入のため頭金を貯める。
月22万円、ボーナス月は45万で年間約300万円。
3年で900万を目標に貯める。
(但し子供ができればマイホームは先送りする)

(2)マイホーム購入(3500万ぐらいの建売、駅徒歩圏内)
今後の金利上昇・消費税アップ、家賃の支払を考え、建売戸建を
購入し、住宅ローンを支払い、準備できなかった頭金を3年以内に
貯金して繰上げ返済する。
(但し子供ができれば繰り上げ返済は不可能となる)
安定希望なので住宅ローンを組むなら35年固定型を希望。

まだ時間はあるので二人で話し合っておりますが、主人は絶対に(2)と言い、
私はできれば(2)がいいけど、ローンには不安もあり・・・
色々なご意見を伺えればと思っています。
よろしくお願い申し上げます。

投稿日時 - 2007-08-17 14:12:11

QNo.3262368

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

 回答が質問からはズレますが、安いアパートに住み、守銭奴と化して貯蓄を徹底的に行えば、5年で2500万円以上は貯蓄できそうな気がします。そこまで待てれば、奥様が専業主婦になっても、金利がどうであれ、悠々返せるローン程度になると思います。その方が良い気がします。
 質問者さんの場合収入があるので、なおさら貯めてから購入した方が楽な人生が待っているような気がします。

 子作りは成り行き任せであるのならば、できるまではとにかく貯金に走った方が良いと思います。子どもが出来たときに元手があるとないとでは大違いでしょう。

 現在の収入が低い方でしたら金利も大きく問題でしょうけど、貯める能力がある方ならば、金利よりも現金でいかに建てるかを考えた方が圧倒的に得だと思います。

 もし建ててから繰り上げ返済を行うのであれば、車のローンはさっさと返してから家を建てるべきだと思います。

投稿日時 - 2007-08-18 20:37:01

お礼

ご回答ありがとうございます。

確かに、ひたすら貯金すれば5年で2500万円の貯金も可能かもしれません。
(但し、子供ができず、二人で働き続けた場合に限りますが・・・)

主人の考えは、先に住宅ローンを組んで購入しておいて、その後子供ができるまでは
貯金に励んでできるだけ繰り上げ返済をすれば、結果は同じだ!とのことなのですが。。
わたしはnonbay39さんと似た考えで、先にある程度貯めてからと思っていたため、意見が合わず悩んでいます。

とりあえず今は貯金を続けています。わたしが働いている間にまとまった額の貯金をしようと考えていますので。
車のローンは来年の4月に完済する予定です。

アドバイスありがとうございました。

投稿日時 - 2007-08-20 10:42:58

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回答(9)

ANo.8

>夫(30歳) 年収650万円(額面) 一部上場企業勤務8年目
>また、今回の異動後は転居を伴うような異動はありません。
>42歳の女性係長の年収が950万円とのことでした

(おそらく)大学を卒業されて一部上場という大企業に勤められながら,今後転居を伴う移動がないというのは少々引っかかります.
今回の異動があるということは,将来には逆の異動があるような気がします.営業所とか,メーカーなら工場とか,一部上場という大企業なら本社以外の場所にも勤務先があるのが当たり前のように思いますが.
あるいは,地域限定社員に変更するような制度があって,変更されたということでしょうか.

それはおいておいて,書かれている条件なら自宅を購入する選択肢も大いにありえると思います.
ただし,焦って短期間で物件を決定する危険があるので,住もうとする地域情報は十分に仕入れてからにした方がよいと思います.

正直,ご主人の待遇が羨ましい.

投稿日時 - 2007-08-18 12:36:54

お礼

ご回答ありがとうございます。

元々「転居を伴う異動はなし」という条件での採用です。
大阪採用であり、元々主人は大阪で1人暮らしをしておりました。
その後、京都へ異動となり、主人の実家が京都であるため、便宜上実家に戻っておりました。
結婚を期に主人の実家の近所にマンションを借りておりましたが、今回の異動となったわけです。
今のマンションは大阪からはかなり離れており、通勤するのは不可能な距離であるため、転居が必要となりました。
大阪採用であれば、大阪を中心に「転居が必要な異動はなし」となっていますので、当然ではありますが・・・。
今後異動の可能性があるとすれば、神戸になりますが、通える範囲に引越予定です。

短期間で決めるのは危険ですよね。
どちらにしろ引越が必要となるので、地域情報はしっかりと調べたいと思います。
アドバイスありがとうございました。

投稿日時 - 2007-08-20 10:30:56

ANo.7

辞めれーーー
今現在円高は進み
国の借金は700兆円
この先も景気は回復するかわからず
リストラが来ない保証は無い
離婚すればどっちかが肩代わりするようになるし
子供が出来て退社すれば
大きく計算が狂うよ

投稿日時 - 2007-08-17 19:08:39

ANo.6

一部上場企業にしては社宅や住宅手当の金額が
少ないのかな?やたらと自己出費が高いですね。

月14~15万も出すなら、マイホーム買いたい
ところですね。とはいえ、頭金が非常に少ない
のも気になります。
しかも今後の旦那の転勤はないのかな?

30歳で年収650万円は一部上場とはいえすごく
高額だと思います。しかも40歳750万、50歳
850万と伸びていくような会社であれば今後の
ローンの負担はそんなに苦にならないでしょう。

ただ奥さんが働かなくなり、650万の年収が続く
のであれば3500万の住宅購入、さらに子供
の教育費、さらに老後の生活費まで貯めるのは
至難の業です。

旦那30歳であれば定年までに後30年。rose2381
さんが働いて年間200万貯金できても定年ま
でに6000万です。

3500万のローンとなれば総額4000万以上の
支払になります。子供1人大学出すまでに1500
万はかかります(私立の場合)
そうなると3500万の建て売りはちょっと厳
しいですね。

でも旦那は自分が将来どれくらいもらえるか
会社の先輩などの話を聞けば解ると思います。
あとは転勤ももうないのか?親の財産はあてに
できるのか?その辺を総合的に考えて資金的に
問題なければ俺ならマイホーム買います。

投稿日時 - 2007-08-17 15:48:46

お礼

ご回答ありがとうございます。

主人の会社は社宅はなく地域手当として一律4万円が支給されています。(年収650万円に含んでいます)
また、今回の異動後は転居を伴うような異動はありません。
私も以前は同じ職場で働いていたため、先輩方の収入の予測はある程度つきます。
ほぼ皆さんが順調に出世し、所得も増えています。
(42歳の女性係長の年収が950万円とのことでした)

親の財産ですか、まったく考えていませんでした。
主人の実家の土地は資産価値が高いため(1億円以上とのことです)いずれは・・・と考えられなくもないですが。
まだまだ先のことだと思います。

子供1人で1500万円、そう考えると心配性のわたしはどうしてもマイホームに踏み切れないんですよね。
マイホームを購入するにしても、もう少し安い物件を探してみたいと思います。

ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-08-17 16:04:07

ANo.5

よく「ローンは借金だから不安・・・」などと言う人がいますが、そんなことを心配していたら「即金一括払い」以外は一生マイホームは買えませんよ。(まあ極度の心配症の方は「一括払い」にすると貯金が無くなるって心配するんですが・・・(笑))

現在の日本は本当なら将来はどうなるかはわかりません。リストラ・減給・倒産やら、仕事が無事でも健康やら天災やら身内の不幸やら心配していたらキリがありません。でもそんな心配していたら公務員で家賃3万円の公務員宿舎暮らし以外はみんな心配になってしまいます。

マイホームは買った時点から財産です。バブル崩壊後に苦しんでる人は「不動産の価値が下がってしまい売却してもローンが残ってしまう」という人達の話で、本来なら「どうしてもローンで首が回らなくなったらマイホームを売却すればローンはチャラ。改めて賃貸から出直し」にすればいいはずですよ。

もちろん物件の場所や価値によっては100%↑の通りにはならないかもしれませんから、この場では「絶対これ!」といった答えはしにくいので最終的には質問者様のご判断ですが、旦那様が一部上場企業のご勤務であり、あと2年くらいは奥様も働ける、というのであればマイホームがお勧めですね。

このサイトも含めて専門家と称する人に「賃貸とマイホーム、どっち?」という質問をすると、大抵は「どっちもいい面があって一概には言えない」とか「マイホームなら頭金はできるだけ多い方がいい。繰上げ返済もできるだけ多く早くが理想(んなこと当たり前だろ!と私は言いたい!)」「賃貸ならできるだけ安い賃貸を」などと無責任で当たり障り無い回答が多いんですよ。だからどちら?と聞かれれば「奥様がお勤めしている今がマイホーム購入のチャンス。ただ購入→引越しは、不動産購入以外にも結構出費がかさむので、引越し後2~3年は様子を見て海外旅行等は控えておく。もちろん家族計画もそれなりに。」といったところでしょうか?

投稿日時 - 2007-08-17 15:26:50

お礼

ご回答ありがとうございます。

>よく「ローンは借金だから不安・・・」などと言う人がいますが、そんなことを心配していたら「即金一括払い」以外は一生マイホームは買えませんよ。(まあ極度の心配症の方は「一括払い」にすると貯金が無くなるって心配するんですが・・・(笑))

主人にもそう言われてます。

頭金が多いほうが・・・、繰上げ返済も出来るだけ早く・・・、確かにわかってるんですよね。それは。
それをわかった上でも悩むんですよね。共感できます。

>奥様がお勤めしている今がマイホーム購入のチャンス。ただ購入→引越しは、不動産購入以外にも結構出費がかさむので、引越し後2~3年は様子を見て海外旅行等は控えておく。もちろん家族計画もそれなりに。

そうですね。チャンスなのかもしれません。
わたしは心配しすぎなのでしょうね。

ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-08-17 15:52:26

良く聞く話で、マイホーム買った途端に地方転勤

これさえ確約できるのでしたら、絶対マイホームです。

そして
住んでみて、お隣さんが気に入らない
買い物が不便
自治会が面倒
ゴミ分別処理が細かすぎる。
等など色々ありますが、

賃貸も結局、家賃収入でその家の償却費を捻出して、なおかつ何処かで収益を上げている訳ですから、上記に対して自身がおありでしたら、購入をお勧めします。
が、もし不幸にして子供さんに恵まれない場合のことも考慮する必要があります。

したがって3-4年は賃貸を覚悟して、その間に高級車も普通車に乗り換えるなどの努力と貯金を頑張ったほうが、私は得策だと思います。

35年ローンを組んでも、繰り上げ返済を常時考えてください。
確かにローンの支払いはきついでしょうが、賃貸でも家賃は必ず払わないと住む家は有りません。

35歳から35年のローンは最終的に70歳完済です。
途中で修繕などの費用もかかります。
現実を見際めて、行動に移ってくださいね。
実際、大変な買い物ですから・・・。

勿論ご主人にもしもの事があれば、ローンの支払いの必要もなくなります。

私など、子供が成人して2人暮らしの大きな家も不要ですけれどね。

投稿日時 - 2007-08-17 15:19:02

お礼

ご回答ありがとうございます。

>マイホーム買った途端に地方転勤

今回の異動後は、よっぽどのことがない限り転居を伴う異動はありません。(会社の倒産などは別ですが。)

>住んでみて、お隣さんが気に入らない
>買い物が不便
>自治会が面倒
>ゴミ分別処理が細かすぎる

こういう問題って、結局どこに住んでも何かしら出てくるものですから仕方ないと思っています。。
(1人暮らしをしていた時に2回引越をし、何かしら問題はあったため。)

3年ぐらいは賃貸でその間に貯金、やっぱりその方が安心ですよね。
ただ車については主人の趣味のため乗り換えることはできません。

>現実を見際めて、行動に移ってくださいね

主人にも現実を見てもらえるよう話してみます。

ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-08-17 15:45:27

ANo.3

つまり離婚の危機のことを言ってるわけです

絶対離婚しない確固たる保障があれば別ですが、神様でもなきゃ無理というか
人には統計学というものもあります、3年目の危機とか言うでしょ
妊娠出産すれば、女性はホルモンの関係で離婚の可能性は高まるし

子供がかせになるならまだいいが、ローンがかせになって自由になれないのは若いうちは残念なこと

投稿日時 - 2007-08-17 15:02:36

お礼

補足回答頂きありがとうございました。

「離婚の危機」ということですか。
なるほど、考えてもみませんでした。
今のところはもちろん離婚は考えていませんが・・・。

ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-08-17 15:16:04

ANo.2

一年目で子供なしなら断然賃貸です
35年先なんか誰にもわかりませんが
とりあえず5年くらい待ったほうがいいかと

投稿日時 - 2007-08-17 14:32:12

お礼

ご回答ありがとうございます。

>一年目で子供なしなら断然賃貸

の理由をよろしければお伺いできますでしょうか?
子供については、焦っているほどではないですが、早めにほしい
と考えています。(できれば3年以内には・・・)

よろしくお願い申し上げます。

投稿日時 - 2007-08-17 14:44:38

ANo.1

最終的にどうしたいのでしょうか?
家賃は借りてる以上支払は続きます・・・・・購入したらローンが終われば固定資産税位のもんですね。
賃貸は無駄なお金を支払っている様に思え、ウチは購入しました。
今後ご主人に何があるかわからないし、賃貸では定年後に家賃が支払えるか不安ですね。
私なら購入します。

投稿日時 - 2007-08-17 14:17:13

お礼

早々のご回答ありがとうございます。

>賃貸は無駄なお金を支払っている様に思え、ウチは購入しました。
>今後ご主人に何があるかわからないし、賃貸では定年後に家賃が支払えるか不安ですね

そうですよね。。
賃貸は何も残らず、支払い続けるだけ。主人も同じことを言っています。
心配性な私が一歩踏み出せないでいる状態です。
アドバイス、本当にありがとうございました。

投稿日時 - 2007-08-17 14:30:23

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