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解決済みの質問

借地上に建物があるときの、建物のまた貸しは問題ない???

近所の八百屋さんが、隣のうちの一部を借りたいそうですが・・・・

地主がSさん、建物所有者がHさんで、Hさんは毎月地代を支払っています。
(Sさんの土地の上に、Hさんの建物がある。借地している)

Hさんの建物ですから、Hさんは快く「イイよ、貸してあげる・・・」っていいますけど・・・・いいのかなぁ・・・・・
地主のSさんとHさんはこの物件に関して、Sさんから土地の変換を求める裁判があり、お祖父さんの代からの借地で、建物が朽ち果てるまで・・・・って、Hさんが勝訴しており、仲が悪いのです。

八百屋さんとしては、もし借りたら、ず~っと借り続けたいらしいけど・・・
Hさんから買い受けることも、考えていますが・・・・・
こんなこと、できるのでしょうか・・・・?
昔の事なので、契約書もない賃貸です。
よろしくお願いします。

投稿日時 - 2002-07-09 16:12:25

QNo.310114

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

>増改築。新装、改装もOKなのでしょうか???

Hさんの承諾があればよく、Sさんの承諾は必要ありません。

>そいから、Hさんから建物を借りた場合の、権利関係はどうなるんでしょうか?? 営業権とか、居住権とか・・・・? Sさんに対抗できるのでしょうか?

建物の賃借人である八百屋さんが様々な権利を主張することができるためには、建物所有者のHさんとの契約が正当であることと同時に、Hさんと土地所有者Sさんとの間の契約でも正当である必要があります。従って、何らかの理由でSさんとHさんの間の契約が解除された場合は、八百屋さんもSさんとの関係では明渡ししなければなりません。

投稿日時 - 2002-07-12 09:17:57

お礼

わかりました。長く借り続けたい場合には、土地所有者のSさんと
契約が必要ということですね。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2002-07-12 12:11:17

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回答(2)

ANo.1

八百屋さんは建物を借りるのでHさんから借りればよく、Sさんの承諾は必要ありません。しかし、Hさんから買いたいならHさんは借地権の譲渡となりますからSさんの承諾が必要です。

投稿日時 - 2002-07-09 16:43:39

補足

早速のアドバイスありがとうございます。
Hさんの建物だから、当然そうですよね。
増改築。新装、改装もOKなのでしょうか???
そいから、Hさんから建物を借りた場合の、権利関係はどうなるんでしょうか??
営業権とか、居住権とか・・・・?
Sさんに対抗できるのでしょうか?

お手数かけてすみませんが、よろしく!!

投稿日時 - 2002-07-10 14:00:26

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