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解決済みの質問

賃貸マンションか分譲マンションor一戸建て

42歳主婦です。今中3、小3の子供と賃貸マンションで生活しています。将来のことを考えるとこのまま賃貸で暮らすのはどうなのかと・・。主人は数年前に亡くなり、その時にまとまった保険金が入ったので、中古マンション購入も考えたのです。(ちなみに、生活費は私の給料と遺族年金があるので困りません)
マンションは購入後も毎月数万かかるし、駐車場代ももったいないような・・といっても一戸建てだと、独りになった時が不安かな・・と。
皆さんが私の立場ならどう決断しますか?

投稿日時 - 2007-05-16 17:31:40

QNo.3005149

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

実際に不動産会社に勤めている者です。
質問者さんの悩みはすごく分かります。
そこで一つ一つ参考までに例を挙げてみましょう。

まず、現状通り賃貸・・・。
現在の賃料はお幾らですか?
例えば7万円としましょう。そうすると、年間住宅費用として84万円支払っています。そうすると、残りの人生30年で2,520万円の支払となります。しかし、ずっと今の所に住み続ける訳にも行きませんよね。人間、引っ越す際には今までいた所より少しでもいい所に住みたがります。そう考えると、月々の支払はどんどん膨れ上がっていきます。また、年配の方には賃貸はなかなか貸してもらえません。万が一その部屋で死ぬような事があったら(老衰などで)次の入り手がなくなるからです。
ただ、賃貸の利点としては今の所が嫌になったらすぐに移る事ができるといった点があります。

次に新築マンションです。質問者さんは防犯に関してどの様に思っていますか?戸建や賃貸とは違い、マンションの場合は防犯性に富んでいます。オートロックは勿論ですが、防犯カメラなどのセキュリティーが一番揃っています。
また、マンションは立地がいい場所で建てるものです。後々の資産価値を求めるのならばマンションが一番いいでしょう。立地がいいという事は万が一賃貸や売却した際にも価格が暴落することは考えにくくなります。
しかし、マンションでもネックはあります。隣の方や上下階の方がどういった方か入居するまで分からない事です。ずっと共に生活していくのですから若干の我慢は必要でしょう。しかし、今も賃貸にお住まいなら、隣との付き合いなどはさほど問題にはならないでしょうが・・・。それに不動産会社も客の内容をちゃんと把握してから契約していますしね。

次に戸建ですが、自由な生活を送れるといった点は一番いいんじゃないでしょうか?また、金額に対してそれほど難しくないのならば戸建でもいいかもしれません。
しかし、戸建にもネックはあります。今一番言われているのが、セキュリティー面の弱さです。戸建は自分の事は、自分で守らないといけません。『セコム』などの警備会社に依頼をされている方は居られますが、月々の維持管理費用はかなりのものです。また、後々二世帯にも出来るとはいえ、お子さんの結婚相手が嫌がると言うのは絶対にあります。この仕事をしていてお客様が新しく住宅を購入する際の理由で、一番多いのが親と同居するのが嫌だからといった『本音』の部分なのです。ですから、後々の二世帯は考えないほうがいいかもしれませんね。そうなると大きな家で、防犯面も完璧でないとなれば将来怖いかもしれませんね。また、マンションは管理費や修繕費はランニングコストとして支払いますが、戸建の場合もそうなんですよ。ただ、毎月払わないと言うだけで、いざと言うときの為にお金は貯めておきましょう。

最後に中古マンションですが、悪くないと思います。マンションの耐久年数は60年と言われています。さほど古くないのならば、中古もありでしょう。ただ、中古を検討する際に見ておかないといけないのが、月々にかかる費用をちゃんと確認して置いてください。中古の場合、かなり高く設定しているマンションもありますので、そこは注意しておいてください。

長文になりまして誠にすみませんが、これでもほんのさわりだけ説明したつもりです。質問者さんが住宅を検討すると言うことはとてもいい事だと思います。今後住宅は鉄や重油の高騰から高くなってきます。今の内に手を打ておいたほうが絶対に後々安心できるでしょう。頑張って下さい。

投稿日時 - 2007-05-17 10:58:03

お礼

このまま賃貸で歳をとった時にまた借りるとなると、保証人等面倒なことになるのでは・・・?と考えてました。それもあって購入を考えたのです。防犯面を考えるとマンションの方がいいのでしょうか?また色々考えて見ます。ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-05-17 15:29:28

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回答(4)

ANo.3

>皆さんが私の立場ならどう決断しますか?

4-12戸の賃貸アパートを建ててその1戸に入ります

自己資金+借入金

ローン+維持管理費は入居者の負担で自分の家賃無料+いくらかの収入程度なら可能です
大儲けにはなりませんが結果、自己資金分の目減りは無いでしょう

・小なりといえど一応大家ですから近所付き合いも楽でしょう
・将来は子供の家族を入居させれば分離型2世帯?住宅...(笑)。
・資産が有れば子供も親を粗末にしません(重要)
・気に入らない人は入居審査でご近所から排除出来ます...(笑)。
・一人になっても入居者が居ますので心強いでしょう
・自分用の区画は広さも内装も自由に出来ます
・庭も造れます
・新築10年くらいは満室でしょうからその間は家賃収入で自分は賃貸マンションでも良いでしょう

自分の住宅は消耗品
アパートは財産です

2LDK/戸ですと700万円+土地代...家賃7-8万円くらい?
約20年で建物分は償却
約30年で土地代も償却...建物は建て直し(新たな借金?)

自己資金の金額にもよりますが3000万円程度以上ならお勧めです

自己資金3000万円×5-6%=150万円
借入金額7000万円×2-3%=140万円
合計で年間の手取りが300万円くらい
・自分の区画分の家賃は引かなければなりません
・修繕費用や管理費は相殺済みです
・生活は今まで通りの給与収入の範囲でたまに贅沢(海外旅行など)できます

無くなったご主人が今後も貴方のために稼いでくれます

投稿日時 - 2007-05-17 10:55:36

お礼

自分でアパートを経営する!ってことは考えもしませんでした。これもあり!ですね。購入だけでなく色々なケースを考えて見たいと思います。ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-05-17 15:18:16

ANo.2

友人が娘(大学)一人の母子家庭です。
離婚なので遺族年金は有りませんが、親が資産家なので新築マンションを買いました。
親の持っている土地に家を建てるかマンションを買うか悩んだ結果マンションにしました。
しかし後悔しています。
一戸建ての方が良かったと言っています。

同じ中古なら戸建てをお勧めします。
古くなった時、そして子供さんが結婚する時になったら古い家を壊して完全、ニ世帯住宅を建てることも可能です。

子供と将来一緒に住まないなら、今は賃貸にした方が良いと思います。

40代ならあと平均余命まで同じ年数はあります。
中古マンションもその頃には相当古くなってしまいます。

老後は老人ホームに入ったり、交通の便の良いマンションの方が良いです。

今物件を購入するなら戸建てです。
土地は売れやすいですが、中古マンションの中古は少し難しいかもしれません。

投稿日時 - 2007-05-16 19:18:11

お礼

無理して今購入しなくてもいいのかなぁ?とか思ったりしたのですが、家賃がもったいないような気もするんですよ。売る時の事や子供達との同居を考えると一戸建てのほうが良さそうですね。マンションばかり考えてたので、これからは一戸建ての方で考えてみようと思います。ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-05-16 20:37:08

ANo.1

特に今の生活に不具合がないようでしたら、このまま賃貸でいいのではないでしょうか?

マンションにしても一戸建てにしても購入するだけで、諸経費で数百万円掛かりますし、何より、毎年固定資産税+修繕の積立で年間に30~50万円近く必要になります。

無理して今購入しなくても、お子さんが大きくなったときのためにそのお金を
残しておくのもヒトツの方策です。
大學(専門学校)に進学すると年間数百万円掛かります。

将来の同居費用または、老人ホームへの入居費用に充てるという手もあります。
老後のことを考えると、定年後、一千万円あっても足りないといわれています。

こういったことを踏まえて、将来設計を立てられてはどうでしょうか?

投稿日時 - 2007-05-16 18:45:04

お礼

一応私の老後の生活費と子供達の学費、結婚資金は別に取ってあるのです。家を買うとなると、固定資産税等がかかるんですよね・・・。でも今の家賃を考えるとどちらが得なのかなぁ?なんて思ったりするんですよ・・・。今の生活で不具合はないのですよ。無理して今でなくてもいいのでしょうかね。また色々と考えてみます。ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-05-16 20:43:23

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