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解決済みの質問

おすすめのハウスメーカーを教えてください

新築予定です。
現在、積水ハウスで話を進めているのですが、もうひとつ違うハウスメーカーも検討したいと考えています。

やはり価格交渉する場合、2社を比較したほうが有利だと考えているからです。

皆様のおすすめのハウスメーカーを教えてください。

条件などは以下のとおりです。

土地あり
建物の大きさ 約50坪
鉄骨
予算 4000万
自由設計

投稿日時 - 2007-05-05 23:23:40

QNo.2976210

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

ハウスメーカーの設計施工でお願いする場合は価格の比較は絶対に出来ません。
規模や概略の仕様を説明しても、各社によって仕上げも設備も工事に含む範囲もバラバラです。
仮に明細書を出してもらっても、専門家でない限り詳しいこと分からずに、結局は総金額で比較して見かけが安い所と契約し工事に入っても追加追加で最終的には安くない買い物になるかもしれません。
値段を正確に比較するには工事とは別の設計者に詳細な打合せと何十枚もの図面や構造計算等と仕様書、を作ってから何社かに見積もりを依頼します。出てきた見積もりも建築士に専門家の目で確認してもらい、安くても確実にしてもらえる所と契約をし、工事中も専門的な目で工事が設計通りに手抜き無しに行われているかのチェック(監理業務)をすれば安くて間違いのない工事が出来ます。
4000万円の工事に設計料を400万円別に支払っても競争させて3600万円以下で工事させればよいわけです。
ハウスメーカーの場合は設計料は別に取らないでしょうが、それに営業費、広告費などを差し引くと実質の工事費には2800万円以下程度しかかけられませんから、良い物が出来るかどうか・・・。

鉄骨で自由設計をお望みのようですから、どちらにしても構造計算や詳細設計を行う必要はあります。
それを無料で出来るわけがありませんので、安くてよい物をお考えならhttp://kentikusi.jp/index.html あたりをよくご覧下さい。

ここでお勧めのハウスメーカーを書かれいてる方もたまたま自分の所は問題なく満足されているだけで、大手の名の通ったメーカーでも思ったとおりに出来ず、結局高い買い物になったとか、単純な設計ミスに悩まされている例もよくお聞きします。
私の所属する建築設計の団体ではそのような相談をよく受けて調査などをしますが、皆さんがお勧めされている会社の一部でも信じられない稚拙な工事をされている所もあります。

ハウスメーカーに設計からお願いする場合は、良くても悪くてもその会社を信じて、安くしておきますと言われればそうかと思い、出来上がったものと価格を最後まで妥当な物だ割り切らないと、工事が妥当かどうか相談できる第三者の専門家が居ませんから疑い出せばきりがありません。

投稿日時 - 2007-05-06 15:53:20

お礼

詳しい回答ありがとうございます。

価格の比較をしてもあまり意味がないことがわかりました。

ハウスメーカーを信じてやるしかないですね。

投稿日時 - 2007-05-10 16:33:15

ANo.5

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回答(5)

ANo.4

私は大成建設をお薦めします。
大成建設は5大スーパーゼネコンの一つで、住宅も手がけている会社です。私は一級建築士(現在研究職で設計業務は行っていません)で、昨年大成さんに家を作ってもらったのですが、設計からメンテまで大変満足のいくものでした。ポイントは以下の3点です。
(1)構造躯体(特に基礎、杭工事)をしっかりやる。地震に非常に強い。※ここが他のメーカーさんとの大きな違い。他のメーカーさんは基礎から上のみに力を入れていますが、大成さんは杭工事にも手を抜きませんでした。
(2)省エネルギーである。基本的に断熱性は次世代省エネ基準に適合。
(3)木造からRCまであり、お客様のイメージに合わせてどんな建物でも作れる。(デザイナーが多数いる)
大成さんはお医者さんや弁護士さんなど比較的裕福な方に選ばれているといわれていますが、ご予算4000万円でしたら十分だと思います。ちなみに私は非常に頑丈な杭打ちを含めて、2×4、42坪2300万円で出来ました。(日本一大きい建設会社の余裕でしょうか?)家は長い間使うものですから、技術力と資本力のある会社をお選びすることをお薦めします。是非ご一考下さい。

参考URL:http://www.homestyle.taisei.co.jp/

投稿日時 - 2007-05-06 07:34:12

お礼

大成建設について調べてみます。ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-05-10 16:30:43

ANo.3

 他を検討されるのであれば、ミサワホーム、三井ハウスをお勧めします。
 ミサワホームのこの価格帯であれば面白いプランを持ってきそうな気はしますが。

 積水ハウスとの価格交渉だとあまり安いところを持っていくと相手にされないので注意をした方が良いと思います。

 お勧めのやり方としては、4000万円の予算と競合させる気がないことと期限を営業に告げ、じっくりプランを練り、気に入ったら契約をし、建築するというスタンスの方が良いと思います。
 ある程度の期限を切ってそれまでに納得出来るプランが出て来ないようでしたら、積水は駄目ということで次に行った方が良いと思います。

 むしろ積水ぐらいだと競合がない方が本気でやるような気もしますが。

 しかも、価格が太いので、競合させた相手はそうとうしつこく営業してくる可能性が否定できません。

投稿日時 - 2007-05-06 00:50:54

お礼

なるほど。価格競争をさせるためだけに他をあたらないほうがよさそうです。ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-05-10 16:29:10

ANo.2

なぜか知人が何人も住友林業で家を建てました。こだわりのある人達なので、そんなによいのかな?と思っています。個人的にはパナホームが面白いな、と思っています。

投稿日時 - 2007-05-05 23:56:21

お礼

木造なら住友林業ですね。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-05-06 02:26:46

ANo.1

大和ハウス、一条工務店もいいようですよ。

投稿日時 - 2007-05-05 23:34:50

お礼

わかりました。ありがとうございます。

投稿日時 - 2007-05-06 02:26:13

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