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解決済みの質問

賃貸契約の発生日でトラブりそうなんです

現在引っ越しを検討しています。
賃貸のマンションに申し込みをしました。
前の入居者は既に退去しているものの、部屋のクリーニングが
終わっていないので、終わり次第次の日から契約金を発生させたいと
仲介業者から言われています。

詳細を聞いたところ、
・クリーニングの業者が忙しい時期なのでいつ入るかわからない
・仲介業者がクリーニングを確認したのが後日(クリーニング後)で
 あった場合でも、クリーニングを終えた翌日からさかのぼって家賃を
 発生させる。
等の納得いかない説明をされました。

物件の引き渡し日は確か説明すべき重要事項に入っていますよね?
さかのぼって契約というのはどう考えてもおかしいと思うのですが
法律的にはどうなのでしょうか。
また、「今日クリーニング入るので明日から家賃発生」というのも
ありなのでしょうか??
物件を申し込んだのは既に2週間前で、入居審査は済み、
それからずっと入居時期についての返答を待たされている状態です。

自分としてはいつ入居できるのかさえ全くわからないため、
引っ越しの準備もできない状態であるのに、
突然今日から家賃発生なので契約しに来てください。というのは
あまりに乱暴だと思うのですが…。

投稿日時 - 2007-03-18 01:49:24

QNo.2842697

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

確かに、今の時期はクリーニング業者も忙しい時期であり、いつ完了するのかがわからないかもしれません。しかし、クリーニング終了日の翌日から、しかも、さかのぼって・・・というのは、厳しいことです。まだ、その部屋が退去していないのならともかく、退去してどのくらいの汚れなのかは確認できるはずですので、クリーニング業者に完了予定日を確認することくらいは可能だと思いますが・・・。

この日からは入居できるという日を設定してもらい、その日からの契約日ということで交渉してみてはいかがでしょうか?・・・と私も思いましたが、無理だったようですね。

その部屋はどうしても決めたいですか? あまりに日程が確定できない・確定しようとしないようでしたら、契約の申し込みをキャンセルするのも方法の一つです。契約はすでに成立しており、キャンセルしようとしても、それなりの費用を請求されるかもしれません。しかし、この場合は、いつから入居できるのか?ということを2週間も待たせておいて、質問者さんの予定もたちにくいということから、無条件で撤回をできるものと判断します。いつから入居できるのか?ということは、契約するについて重要な要素の一つです。それについて合意ができない以上、契約は正式には成立していないと私は思います。
そのような無茶なことを要求したり、すでに退去済みの部屋をいつ完了するかわからない、と言っているような業者はやめた方がいいとも思います。契約したところで、何かトラブルがありそうな気もします。契約金や手付金等はすでに支払っていますか?

どうしてもその部屋を気に入っているようでしたら、そのような要求を我慢して受け入れるしかありません。

投稿日時 - 2007-03-18 15:24:59

お礼

割と人気のある物件で、大家さんも管理不動産会社も強気らしいのですが、仲介業者もあまり強く交渉してくれていないようです。
このまま日程がでてこないようなら、この先のトラブルも予想されることも確かですのでmu128さんのおっしゃるように契約そのものを見直そうと思います。
仲介業者に申し込み金は預けていますが、手付金や契約金という形では払っていません。契約不成立の場合には全額返金されるという裏書きもついていますので大丈夫かと思います。
ありがとうございます。

投稿日時 - 2007-03-18 15:42:14

ANo.4

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回答(4)

ANo.3

>物件の引き渡し日は確か説明すべき重要事項に入っていますよね?

重要事項説明のほとんどは契約に関する付帯する条件について説明することになっており、契約に直接かかわり、契約について詳細を煮詰めることにより変わりやすい項目については、必ずしも義務となっていません。
つまり引き渡し日は重要事項説明ではありません。

ただし、宅建業法第37条書面には記載事項です。
この書類は契約をしてから交付することになっている書類でが、契約内容をとりまとめたものなので、契約書とも一般には呼ばれています。

入居審査は住んでいるということですので、契約は完了していると思います。契約が完了したら、仲介業者は遅滞なくこの書類をこうする義務があります。そこに引き渡し日を確定し、記載するように要求してみてください。

もし、大家側の都合で引き渡し日を確定できないのなら、質問者側から指定してください。
契約が完了して引き渡し日が未定の場合、大家に対して引き渡しを要求した日にちが引き渡し日になりますので。
それより遅れた場合は大家側の履行遅延となります。

投稿日時 - 2007-03-18 13:00:24

お礼

具体的な日にちがこのままでてこないようなら、こちらから日程を指定してみようと思います。
その上でまたそれを拒否してきたら契約そのものを見直そうと思います。
ありがとうございます。

投稿日時 - 2007-03-18 15:36:19

ANo.2

乱暴です。

実は、1週間前から家賃が発生してます。
鍵は、これから渡しますし、契約しにきてください。
ですか?
いくらなんでも、無茶いってますね。

いくらなんでも、無茶なこといってますよね。
ありえません。 と言えばいいのではないですか?

投稿日時 - 2007-03-18 04:56:11

お礼

そうですよね。やっと見つけた物件だったので、契約が不成立になるのが怖くてあまり強くでれませんでしたが、おかしいことはおかしいとはっきり指摘しなくてはと思っています。
ありがとうございます。

投稿日時 - 2007-03-18 15:14:53

ANo.1

契約期間の始期からはkakurekumanomiさんが鍵の引渡しを受け、自由に部屋を使える状態でなくてはなりません。契約日からさかのぼってクリーニング後の翌日から契約期間が始まる(家賃が発生する)というのはおかしな話です。
「今日から家賃発生なので契約しに来てください」と言われても、「契約はするが、契約期間の始期を自分が入居可能な時期にするよう」に交渉してください。

投稿日時 - 2007-03-18 04:22:05

お礼

突然払えと言われても困るので契約発生日を交渉したいと申し出たのですが、交渉には一切応じないという返答がきてしまいました。
クリーニング日についての返答はまだきていないのですが、もしおかしな請求をされたらもう一度交渉してみます。
ありがとうございます。

投稿日時 - 2007-03-18 15:12:29

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