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締切り済みの質問

賃貸マンションの更新料を管理もしてない仲介業者へ払うのは・・・

賃貸マンションに家族で暮らしている者です。
再来月マンションの契約更新になりますが、そのことで納得がいかない点があり質問させて頂きました。

物件探しの際、某不動産チェーンで紹介してもらいました。今のマンションは管理会社が入っていません。
契約の際、その仲介した不動産屋に『大家さんが管理しているのでなにかあれば大家さんに・・・でも言いにくいことであれば当社へご連絡下さっても良いです!』
といった対応でしたが、
実際住んでみたら「そちらの物件はすべて大家さんが管理してますので、直接大家さんへ言って下さい。」と言われました。

ですが、更新の2ヶ月半位前になるとその不動産会社から更新の書類が届きます。
そして更新料(家賃1か月分)の振込先はその不動産会社の口座です。
契約後は何もしないのに、何年もその業者に大金を支払わなければならないのでしょうか?
どうせ払わなければならないなら、直接大家さんと契約して、大家さんに払うほうがいいと思っています。

こういったことは当たり前のことなのでしょうか?

ど素人で説明が下手な上、長文になりすみません。
ご回答よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2007-03-08 21:06:11

QNo.2815052

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回答(4)

ANo.4

大家してます

貴方がその不動産屋と付き合いたくなければ一度大家と相談してください

ただし、出来るかどうかは大家の意向だけでは決められない事も有ります

大家と不動産屋の間で「管理委託契約」が成立していれば大家も契約に縛られます

日常的な管理は大家が担当、家賃などの金銭管理は業者の担当
こんな契約かも知れません

・入居者の斡旋、広告業務
・審査、契約業務
・家賃、督促業務
・物件管理業務

貴方の大家が不動産屋とどういう契約、付き合いをしているかで結論が変化します

大家に相談される事自体は構いません、

ただ大家も不勉強な人も居ますので最終的にどうなるかは契約が更新完了してから安心してください
契約後でも不動産屋がねじ込んでくる場合も有ります(大家の責任で貴方には関係有りませんが巻き込まれます)

普通は「大家=敵」「管理会社=味方」のように思われる入居者の方が多いですが...(笑)。

更新料自体は不動産屋を経由して大家に行くのかも知れません
更新手数料は不動産屋の懐に入ります
貴方が更新手数料を負担されない契約なら最終的に更新料は「更新手数料」となぜか変化して不動産屋の懐に入ります...(笑)。

大家って大多数が「賃貸について何も知らないそこらのおっさん」が多いのですよ...(笑)。

最近は入居者の方が賃貸について詳しい事も多いと思いますよ

投稿日時 - 2007-03-09 08:59:25

ANo.3

こういったことは当たり前 ですね。
更新料の半額が、不動産屋の取り分
もう半分が、大家の取り分 でしょうね。

多分、法律的には、その不動産屋さんを通じて、
契約更新をしなくてもいいはずです。
大家と借主の契約ですから・・・直接契約をするのが、
原則といえば原則ですね。

なので、その業者を無視して、大家さんに 更新について
お話ししてもいいと思います。
多分、不動産屋を通してくださいといわれちゃいますけど
言われても、不動産屋さんは 第三者であって関係ないし、
私は信頼していません。
その不動産屋を通じて更新手続きをしなくてはならない
法的根拠はないと思いますけど・・・
と言えば相手は困ると思います。

ただ、この場合、あなたが 変な入居者と思われます。
大家さんは、契約の手続きがめんどくさいので、
不動産屋にまかせているのです。

大家さんとしては、不動産屋を通じて更新してくれるのが
いちばんありがたいです。

投稿日時 - 2007-03-09 08:29:09

ANo.2

 大家さんとその不動産屋とどういう関係なのか確認してみないとはっきりは言えませんが
恐らく普段の修繕やなにかの管理については大家さんがやるけれども
契約などの事務手続だけ不動産屋に委託しているという形になっているのではないでしょうか。
法律の絡むことなので、素人がすべてやるには面倒で煩雑だったりしますから。
一部委託だったら委託手数料が安く済むからそういうふうにしているのでしょう。
更新料というのは、ichigo1515さんが貸主(大家さん)に支払うものです。
不動産屋の懐に入るお金ではありません。
ですから、いったんは不動産会社の口座に振り込まれても、
その後、不動産屋の手から大家さんに渡されるはずです。
管理をしているしていないはまったく関係ありません。
本来手にするはずの更新料を横取りされて黙っている大家さんがいるわけがありませんから。
間に不動産屋をはさむことは大家さんが選択したことですから
ichigo1515さんの要望でそれが覆されることはまずないと思います。
ただ、振り込み手数料がもったいないから大家さんに直接手渡しでもいいですか?という交渉はアリだと思います。
だったとしても、更新の書類を送ったりいろいろしていますから
大家さんから不動産屋に手数料を手渡すことにはなりますが。

投稿日時 - 2007-03-09 00:14:27

ANo.1

設備の管理に対しては大家さんが担当していますので何かあれば大家さんに言ってください、なお契約に関しては不動産屋が立会いの元で
けいやくしますので更新料を払ってくださいと言うこと。


更新料は契約書に明記してあるなら どちらに払っても、払う必要はあります(実際は話してみないとわからないけど無理でしょう)

投稿日時 - 2007-03-08 23:44:54

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