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解決済みの質問

大家さんをされてる方に質問です。

大家さんをされてる方に質問です。

2DK6世帯の小規模マンション(中古)の新米大家です。
この度大家になって初めて退去者が出るのですが、修繕費用等が気になっています。
一体1世帯退去時にはいくらぐらいかかるものなのでしょうか?
退去される方は8年程住んでおられてまして、劣化とかはかなりあると思います。
壁紙なんかを総替えしたら一体いくらになるんでしょうか?
ふすまは破れがあった場合は破損になりますか?
破れがある枚数だけ借主の負担になりますか?
画びょうなどの穴あけはどうなりますか?



初めての事で考えるとドキドキです。
アドバイス戴けると助かります。

投稿日時 - 2007-02-28 00:35:54

QNo.2789949

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

大家してます

よくこの掲示板でも「大家に不当な請求をされた」って書き込みが多いですね

あれは実は不当でも何でも無いのです

修繕費用は「業者によって大きく異なります」

家を建てる時と同じです、同じ仕様でも最大2倍程度は値段が違います

・高くていい仕事をする業者..当たり前
・高くていい加減な業者....多く居ます
・安くていい加減.......これも多い
・安くて良い仕事をする業者..少ない

私も今使っている業者に巡り会うまでは大変でした
使ってみるまで判りません...(笑)。

仕事を依頼する頻度によっても価格は20-30%は違います
「手の空いたときに仕事して良いよ」なら30-40%OFでしょう

で、貴方の使われる業者が判りませんので概算も出せません

参考にうちの実績を書きましょう

・7帖の部屋の壁紙全貼り替えです
・壁90センチ×40m×250円=10,000円
・剥がし手間10,000円
・貼り手間50,000円

フスマの破れは入居者負担でしょう

画鋲はおまけでしょうね、請求するともめるでしょう

全リフォームするときは1Rの部屋でいつも25万円くらいの予算で新品同様になります
居室・キッチン・トイレなどの床の総張り替えを含みます

8年間住まわれたのですからかなりの損傷は有るでしょうね

思い切って総貼り替えも良いでしょう
一部貼り替えだとどうしても汚く見えます

現状回復費用はその場合毎に大きく変わってきます

わたしは交渉が面倒なので管理会社に「出来るだけ甘い査定で構いません」と言ってトラブルを避けています

かなりなキズが有っても99%が特約のクリーニング代のみの精算です

劣化がどうの、ガイドラインが...面倒です

最終的には持ち出しでもキレイにして1日も早く新しい入居者と契約した方が得でしょう

2ヶ月空室の家賃収入は二度と取り返せません

5万円の家賃ならそれだけで10万円の損害です

退去者から4-5万円余分に徴収しても足しにはなりません

契約がどうの、法律がどうのと言ったところでキレイにしなければ新しい入居者も入りませんのであまり負担割合にはこだわらなくても良いと思いますよ

>初めての事で考えるとドキドキです。

最悪「全部大家負担」を覚悟しておけばドキドキしません...(笑)。

投稿日時 - 2007-02-28 09:35:10

お礼

業者でそんなに違いがあるとは思ってもみませんでした!
業者は不動産屋にお任せですが、立ち会おうと思います。
こんなに詳しくご親切にアドバイスを戴きまして心から嬉しく思います。
意外と高い出費になりそうですが、最悪「全部大家負担」を覚悟しておけばドキドキしません・・・(笑)との事で、覚悟しようと思います!
とにかくキレイにして新しい入居者が早く入ってくれる様に頑張りたいと思います。
プロフィール見させてもらいました。
すごい方ですね!!
100戸達成出来ます様に、陰ながら応援させて下さい。
ありがとうございました!!

投稿日時 - 2007-02-28 23:16:35

ANo.2

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回答(4)

 まずは、この入居者が入居した時の契約書に書いてある内容のチェックです。特に、退去時の約束ごとが記載されてあればそれが判断のベースになります。
基本的には、劣化による修繕費は、家賃に含まれていて、大家負担と考えてください。故意や過失でやぶられたふすまは、退去者に請求できると思いますが、すべて張替えが必要なくらい薄汚れているようならば、おまけしてあげたらどうでしょう。壁紙もしかりです。画鋲の穴も壁紙の穴を埋める商品があって、それを入れればきれいになるのでそんなに目くじらをたてなくても良いと思います。でも、壁紙の下地の石膏ボードを交換しなければならないような大きな穴は別ですよ。
管理会社が管理に入っていると、細かな一覧表を用意していて、こと細かに計算をするようですが、大家管理ならそこまで労力をかけるのもかえって大変かと。
 私の場合は、これはあまりにも・・という破損箇所がなければ、普通に敷金をお返しします。退去の連絡をいただいた時に、「掃除は、立会日までに、きれいに行っておいてくださいね」と念を押しています。
入居者が出て行ったあとのメンテナンスは、大家業をやる上での必要経費であり、いかに次の入居者に満足して入居してもらえるかという腕の見せ所です。場数を踏めば、だんだん慣れてきますし、おもしろいですよ。

投稿日時 - 2007-02-28 19:17:43

お礼

基本的にメンテナンスは大家の必要経費とゆう事で、だんだん腹が据わってきました!
管理は不動産屋に任せてるので、色々アドバイスを受けながらやってみたいと思います。
だんだん慣れておもしろくなってくればいいですが・・・今の所は新たな退去者が出ない事を望みます!(汗)
良きアドバイスをありがとうございました。

投稿日時 - 2007-02-28 23:30:34

ANo.3

詳しい広さがわからないので正確なことは言えませんが、クロス(壁紙)を全て替えると10万円くらいになるのではないでしょうか。(ただ、これは単価1,000円で6帖×2部屋と8帖くらいの台所・トイレ・洗面所をあわせたものになりますが)
畳や襖はその契約内容によっても違いますが、無条件で交換してその費用を借主負担とするという特約があれば、借主負担になります。また、ハウスクリーニングは30,000円から40,000円くらいだと思いますが、内容によってもっと高額になるかもしれません。その費用も契約書によって違います。

襖の破れが借主によるものでしたら、それは借主から請求可能です。数枚のうちの1枚だけが借主によって破られていたら、その分だけが借主負担です。(1枚だけ交換しても意味がないので、残りの分は大家さんが負担することになってしまいますが)
画鋲の分は請求できないでしょう。くぎなどの大きさであれば請求できます。

クロスなどは、入居者がタバコを吸っていたりした場合やキズをつけた場合は、借主負担でいいと思いますが、通常の使用範囲であれば、全額は無理で8年以上住んでいたというのであれば1割くらいしか請求できないです。
和室があれば、畳1帖あたり5,000円以下だと思います。

リフォームについては、不動産会社の人とよく相談して実施しましょう。
敷金精算は非常にトラブルが多いです。そのあたりは不動産会社の人のアドバイスを聞いたり、間にはいって交渉してもらったりしましょう。
常識のある大家さんになって下さいね。

投稿日時 - 2007-02-28 11:40:16

お礼

具体的でとても的確なアドバイスをありがとうございます!
トラブルを避ける為にも不動産会社を通してお互いが納得する形で清算したいと思いました。
うちは鉄筋3階建てで1階でお店をやってるのでどうしてもここの物件が欲しく、中古ですが購入しました。
大家業は全く無知で購入したもので、今から色々勉強したいと思います。
とても参考になりました。
心から感謝致します!

投稿日時 - 2007-02-28 23:24:17

ANo.1

すいません。大家ではないです。

ここなんか参考になると思いますよ。
http://o-yasan.jp/ 

投稿日時 - 2007-02-28 08:00:13

お礼

とても面白く、勉強になりますね!早速お気に入りに追加させてもらいました。知らない事が多い世界なので感謝致します。
ありがとうございました!

投稿日時 - 2007-02-28 23:09:46

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