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締切り済みの質問

退去時の費用

こんにちは。

退去時の費用についての質問です。

1ヵ月後くらいに、今住んでいる、賃貸マンションを引っ越します。
家賃を相場より少し安く設定して、給湯代を2万近く取るという
ひどい物件でした。

そこで、契約時に敷金は返還しない。ということは、承知で、
契約しました。

しかし、入居後に、もらった、アプローチブック(細かいことが
たくさん書いてある書類)をよく見返してみると、

(1)退去時の掃除は、エアコンのフィルターから細かいことまできちんと掃除
してあること。と書いてあり、でも、クリーニング代として別途15000円必要。

(2)フローリングや、クロス の汚れは、凹みなどは、借主負担とし、
別途請求します。

等、細かいことが書いてありました。


まず (1)ですが、クリーニング代を払うのに、細かく掃除しなければいけないのでしょうか?
(2)で、このマンションのフローリングは、板ではなく、やわらかい素材のホームセンター等に
売っていそうなもので、すぐに凹むし、傷つきやすいものです。

全体に、敷金は戻らないのに、クロスなどの張替えで、こちらがさらに別途
負担しなければいけないのでしょうか・・

敷金は20万支払ました。


読みにくい文章で申し訳ありませんが、
お詳しい方の回答をよろしくお願い致します。

投稿日時 - 2007-02-01 13:28:42

QNo.2714330

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回答(8)

ANo.8

・内容証明で解約予告&敷金返還請求
・だめなら少額訴訟

投稿日時 - 2007-02-03 23:35:44

ANo.7

東京都でしたら、国土交通省で出されているガイドラインが条例となっています。

>入居後に、もらった、アプローチブック(細かいことがたくさん書いてある書類)

入居契約時に説明されている特約事項でなければ、100%無効です。

(1)フィルターを掃除機等でお掃除するくらいはして返すのが良心的だと思います。

(2)クッションフロア材という床材かと思います。家具の足跡等の凹みは、TV番組の伊○家の食卓でも出てましたが、湿らせた雑巾を当て、アイロンで加熱すると復活します(笑)。業者なんかは、よく霧吹きしてから、ドライヤーで(近づけ過ぎに注意)加熱して補修してますよ。

入居契約者には善管注意という義務があります。注意次第で、未然に防げたであろう破損、汚損については原状回復費用を負担しなければならないと思います。

しかし、通常の生活上での損傷、汚損は経年による自然損耗(消耗)であり、これは当然家賃に含まれているものですから、貸主の負担と考えられます。
ここ近年、借主側有利と言える判例が大半となってきております。専門業者として言わせて頂くと、定期的なお掃除は通常の生活上、常識の範囲に入ると思います。例えば、トイレの便器周りの壁に、尿石がたくさん付着してこびり付いてしまっているとか。。(すぐにお掃除していれば、あり得ない汚損です)

敷金トラブルになる退去者に限って、明らかに日常的な掃除を殆どしていない方が実に多いです!賃貸アパート、マンションはホテル、旅館では無いのですから… 少し余談が過ぎました(汗)

投稿日時 - 2007-02-03 01:00:04

ANo.6

#4です

>敷金は全て戻らないのには、変わりありませんか?
>他の方の回答で、戻ることがあるということでしたので、、、

条件により戻る場合も有る...が正解でしょう

法律が、ガイドラインがと言ったところで契約書には明記されています

書かれた約束事をひっくり返すには司法の力を借りるより他に道は無いでしょう

理論だけでは世の中渡っていけません

 「規則・ルールは守ることが出来る人のために有る物です」

守る気の無い人や意識の無い人には役に立ちません

お金は大家の懐に入っています、それを言葉だけで取り返せますか?

「ガイドラインが・・・」...それを頼りに交渉してみれば判ります

大家は「契約書が・・・」...切り返してくるでしょう

この掲示板でもガイドラインを自分の都合の良い部分だけ読まれる方も多く居られます

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

「現在、既に賃貸借契約を締結されている方は、一応、現在の契約書が有効なものと考えられますので、契約内容に沿った取扱いが原則です」

「契約書の条文があいまいな場合や、契約締結時に何らかの問題があるような場合は」

「退去時に契約書に書かれていない部分」の「指針」です

裁判にでもなれば返ってくる可能性も有るでしょう

最後は司法の判断です

で、賃貸は退去時にごちゃごちゃ言うのでなく、契約時に慎重に契約内容を吟味する必要が有ります

敷金が返還された方より返ってこなかった方のほうが100倍は多いでしょうね

貴方は、「契約時に敷金は返還しない。ということは、承知で、契約しました。」のですから約束したことは実行し、約束しなかったことは拒絶するのが自然でしょう

「約束した敷金は出来れば返して貰いたい」なら給食費支払い拒否と同じ人種に成り下がります

貴方が自覚していなかった契約内容については別問題です
きちんと説明する義務が仲介業者に有りました

投稿日時 - 2007-02-01 15:13:16

ANo.5

「現状回復ガイドライン」というものがあります。
これは、 国土交通省が、賃貸住宅における原状回復や敷金返還をめぐるトラブルを予防するために1998年3月にまとめたものです。原状回復の内容を定義し、借主が負担しなくてもいい「通常の使用」の範囲を、具体例を挙げて明確にしています。

・たとえ両者で合意があっても借主がそもそも不利になる条項は無効と主張できます。
・通常の生活で汚れた部分の補修責任は借主にはありません。
・掃除費用も支払う必要がありません。

同問題にて裁判も起こっていますが、ガイドラインが元になって「借主」有利の判決が出されています。
法的な手続き(司法書士にお願いし少額訴訟。費用は安い)を取れば、敷金はほぼ帰ってくるでしょう。手間と費用を考慮し、実行されることをお勧めします。

以下のサイトをご参考にしてください。

http://www.e-legal-office.net/sikikin/index.htm
http://www.dda.jp/html/shikikin.html


ちなみに私の場合、トラブル防止の観点から、(1)退去時にガイドラインに沿った扱いをしてほしいことを事前に連絡 (2)連絡のやり取りは全てファックス(証拠を残す) (3)退去時に部屋の写真撮影 (4)退去時業者に立ち会ってもらい、部屋の確認 をしてもらい、ほぼ満額帰ってきました。

投稿日時 - 2007-02-01 14:21:15

ANo.4

大家してます

まずは契約に書かれている事が基本です

アプローチブック?...大家が一方的に書いた単なる要望...(笑)。

なんと書かれていようと...「ウソ付いたら100万円もーらう」の世界。

貴方が納得してサインした書類でなければ無効です

無い物、見なかった物として扱って良いでしょう

で、質問の1.2.は関係なし

契約書はよく確認してください

投稿日時 - 2007-02-01 14:00:35

補足

ご返答ありがとうございました。

契約書に書かれていることが絶対ということでしょうか?
では、敷金は全て戻らないのには、変わりありませんか?
他の方の回答で、戻ることがあるということでしたので、、、

投稿日時 - 2007-02-01 14:05:53

ANo.3

こんにちは!

敷金が戻らないとは「償却」ってことですよね。
ようは、仮にクリーニング代(リフォーム代)が10万かかったとしても残りの10万円は返却されないとことじゃないですか。20万を超えるリフォーム代(現状回復費用)は借主負担ということですよね。間取り・入居期間が分からないのでなんとも言えないですが、「1K」で穴やメチャクチャ汚れてなければ通常20万を超えないと思いますよ。借りた不動産屋は仲介会社ですか?そうなら一度確認してもらうべきです。それにしてもあまりいい契約内容ではなかったですね。ではでは

・やわらかい素材=クッションフロア(CF)と言います

投稿日時 - 2007-02-01 13:55:18

補足

ご回答ありがとうございます。

間取りは 1kです。
クッションフロア というのですね!(^-^)

投稿日時 - 2007-02-01 14:07:44

ANo.2

契約書の中身がどんな状況でも「小額裁判」しますって一言言えば全額帰ってきますよ?そうゆう法律です。

投稿日時 - 2007-02-01 13:48:19

補足

ご回答ありがとうございます。

契約書の中身は関係ないのでしょうか?
解約金として敷金は頂きます。というふうに書かれています。

投稿日時 - 2007-02-01 14:09:04

ANo.1

前に見た敷金問題のテレビで、確か・・・

 ○退去時は、現状復帰とする。但し、これに生活を営む上で自然かつ非意図的に付いた傷・凹み等は除く。
 ○余った敷金は、返還する。

とやっていた覚えがあります。直すのであれば、大家が指定した業者ではなくこちらで用意しましょう。組んでいる場合があります。

投稿日時 - 2007-02-01 13:35:03

お礼

ご回答ありがとうございます。

貸主が指定した業者で無ければいけません。と記述がありました。。

投稿日時 - 2007-02-01 14:10:55

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