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締切り済みの質問

不動産会社と管理会社

賃貸物件で、不動産会社と管理会社ってどちらの方が上の立場なのですか?
今の物件で、嫌いなIT関連企業のクレジットカードを作れと言われています。 この物件の管理会社が作れと言っているかららしいのですが、不動産会社って管理会社の下部なんですか?

投稿日時 - 2007-01-26 18:15:43

QNo.2698217

困ってます

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回答(3)

ANo.3

>嫌いなIT関連企業のクレジットカードを作れと言われています
詳細がわからないのでなんともいえませんが、
これは家賃の自動引き落としのためにということでしょうか。
であれば、管理会社=大家で、家賃の回収をクレジットの会社に委託しているのではないでしょうか。家賃の支払いは不動産会社ではなく、大家さんに払うのが一般的なので不動産会社としては大家さんの家賃の回収方法をお伝えしているにすぎないと思います。

投稿日時 - 2007-01-27 15:32:39

ANo.2

 不動産会社って不動産業を営んでいる会社のことですから範囲が広いですね。
管理専門の会社よりも不動産会社が管理もやっていることが多いので、どっちが上かと聞かれても・・・。

 ただ、ora-mikanさんのおっしゃりようから想像すると
部屋を借りるために訪れた不動産屋さんと
入居を決めてから紹介された管理業者という意味じゃないかと思います。
その不動産会社というのは契約を仲介しただけにすぎないので
どんなに好印象の不動産屋だったとしても、今後一切つき合うことはありません。
今後交渉相手となるのは、大家の代理のその管理会社になります。
大家がいなくて管理会社が持っている物件である可能性だってあります。
こうなると、大家である管理会社の要求をのめないのなら入居してもらわなくてもいいということにも発展します。
仲介の不動産屋は一応交渉してくれるかもしれませんが
今後ずっと関係を続ける管理会社に向かって二度と関係しない立場で物が言えるとは思えません。
どちらが上ではなく、交渉相手が管理会社で不動産屋は関係しないというのが正解ですね。

投稿日時 - 2007-01-27 00:19:51

ANo.1

 立場がどうだかは不明ですが、入居者からみた場合は
大家>管理会社>不動産会社
 でしょうかね。
 不動産会社は、自社物件ではなく他人の物件を仲介しているに過ぎません。
 管理会社は、自社物件や大家からの依頼により物件を管理している業者です。
 つまり、今回の場合、管理会社=大家の可能性があります。
 だとすると、不動産会社にしてみれば大家の意向に逆らう事はできませんね。 

投稿日時 - 2007-01-26 20:55:39

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