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解決済みの質問

特定優良賃貸の物件について

春に結婚を控えており昨日不動産屋に物件を探しにいったところ、大阪府の特定優良賃貸物件を紹介されました。確かに普通の賃貸物件よりきれいで、間取りもよかったので、審査もお願いしたのですが、その物件は3DKで賃料5万9千円、共益費6千円、駐車場8千円と計7万3千円でとても安いし、ふつう特定優良物件は毎年家賃が上がっていくのにそこは、値上がりなしだというのです。こういった物件はいいのでしょうか。すごく怪しく感じてきているのですが。。

投稿日時 - 2007-01-15 13:33:49

QNo.2667747

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質問者が選んだベストアンサー

特優賃の制度と、その物件の家賃補助額の詳細(物件によって異なり、入居者の収入区分などにより補助額が定まっています)の詳細をよく確認されてからの契約をお勧めします。
さもないと、数年のうちに『引越し』or『本来の賃料(補助なし)での生活』の二択を迫られ、思いもよらない苦しい状況になるかもしれません。

> ふつう特定優良物件は毎年家賃が上がっていくのにそこは、
> 値上がりなしだというのです。

フラット型で補助金が出るタイプの場合は補助期限を確認しておくだけでよいのですが、『オーナーさんが毎年上がる入居者負担部分を代わりに払ってくれる』などの説明を受けた場合は注意が必要です。空き部屋を少しでも埋めるために一時的に行っているケースが多く、次の契約更新時にはその優遇措置は無くなるものと考えてよいと思います。

補助が出なくなっても住み続けることができる価格の物件でなければ、止むを得ない引越しなどでかえって高くつき、後悔する事もありますのでご注意下さい。
(うちがそうでした。。)

投稿日時 - 2007-01-22 10:47:59

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回答(5)

ANo.5

私は今大阪市の特優賃に住んでいます。
もともと他県からの引越しで私の住んでいた県にはそんな制度なかったので本当にこんな良い話があるんだろうか?と不安でした。
結果から言うと本当に住んでよかったと思います。
部屋も広いしキレイ環境もとてもよく大満足です。
今入居して約2ヶ月ですが不満な点を探すのが難しいくらいです。(あえて言うなら家族で住んでいる方が多いので自転車置き場がぱんぱんになっている位かな)
敷金も3ヶ月分でいいし礼金も仲介手数料もいらない!(これはかなり大きかったです)
私がお世話になった不動産屋さんは西日本地所というところなのですがとてもわかり易く説明してくださったうえに入居をする前に色々そろえる物のためにサイズを測ろうと思い見学に行ったらメジャーと間取りの拡大図を出してくださって各部屋ずつ測ってくださいました。(参考までに)

投稿日時 - 2007-01-25 04:10:52

ANo.3

僕も特優賃に住んでいますが、すごくいいと思います。うちの特優賃は収入が高くても、低くても入居できないので、住んでいる人も変な人があまりいないですし、結婚してなければ入居ができないので、夜中に馬鹿騒ぎする人もいません。あと毎年何パーセントか家賃はあがるのですが、この前、家賃を近場の相場にあわせるとの事で、かなり下がりました。これなんか上がってないのと一緒ですよね。
間取りも広いし、安いし言うことありません。

投稿日時 - 2007-01-15 19:59:47

ANo.2

>こういった物件はいいのでしょうか。すごく怪しく感じてきているのですが。。

http://www.osaka-kousha.or.jp/chintai/b.html

フラット型家賃方式であれば問題有りません

物件そのものの家賃が安いのかも知れません

投稿日時 - 2007-01-15 14:13:10

ANo.1

特優賃はたしかに間取り等は分譲並みですし魅力ですね。
日本では民間賃貸は、一部の高級な物件を除いては、家族で暮らせるような間取りの物件で、かつ中堅サラリーマン程度の収入で借りられるものはほとんどありませんから、良質な賃貸を借りられるという点でいいですね。私は東京都の特優賃に住んでいましたが、家賃(入居者負担額)が上昇しない物件ってあるんですか?都道府県ごとの条例でしくみが異なるのでしょうか?
すでに申し込みされているので、ご存じと思いますが、契約家賃(市場家賃に近いその部屋の本当の家賃)になるまで、毎年一定割合で入居者負担が上昇したはずですが(都では確か3.5%ずつ)。契約家賃は家賃の見直しが無い限り毎年上がることはないのは確かですが、入居者負担は上昇するはずです。もしかして、質問者様の所得が上位のカテゴリーなので、5万9千円が契約家賃、ということはないですか(契約家賃がこんなに安いはずはないと思いますが)?それであれば「家賃改定があるまでは」上がらないと言えるのかも知れませんが。説明に間違いがないか良く確認してみることですね。

投稿日時 - 2007-01-15 14:09:27

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