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解決済みの質問

前のアパートの大家からの不当な請求、不動産屋の対応について

先月引っ越したアパートの大家から、敷金清算より数日経ってから「引越しの際ドアを傷つけられたから弁償しろ」と言われました。引越しは個人で行いましたが、ドアにぶつけた記憶はなく、荷物を運んでいる間、大家は監視をしていました。「毎日ドアを拭いているから、貴方がつけた傷というのはわかっている」とのこと。大家からは、住んでいる時から「親戚以外は泊めてはいけない」と契約外のことを言われたり、いろいろ過干渉がひどく、それを理由に引っ越したため、もうこれ以上関わりたくなく、補修ですむなら、と不動産屋にドアを見てもらうよう依頼しました。
しかし10日以上動いてもらえず、しまいには大家からドア交換代86100円の請求と「洗濯機の排水部分の部品が足りない」と新たな請求の電話がありました。
不動産屋に「ドアの傷についてはこっちがやった証拠がない限り払えない」「敷金清算、退去時の立会いが終わってからの請求はおかしい」と訴えて、敷金の見積もりの書類・立会いの証明になる書類を要求しましたが、こちらが依頼したにも関わらず退去時の立会い自体不動産屋はしていないとのこと。敷金の内訳の書類ももらえず「大家は絶対に払ってもらうと意思表示している。もうこれ以上うちでは関われない。直接大家と話してくれ」と不動産屋からは言われてしまう始末。主観ばかりで話を進めようとする大家と、冷静に話はできません。また、すぐ近所に引越してしまったために、これ以上大家とこじれて嫌がらせを受けるのも怖いです。
皆さんは客観的に聞いてこの問題をどう思いますか?不動産屋の仲介とはこんなものなんでしょうか?私の今の気持ちとしては、弁護士に相談しようかと考えています。何かアドバイスをいただけたら幸いです。

投稿日時 - 2006-12-11 21:00:01

QNo.2594939

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

敷金の精算はもう済んでいるんですね。
それならば、あなたが動く必要はありません。
あなたは相手に対し、
「敷金については精算済みですので、これ以上お話をするつもりはありません。請求がありましたら、どうぞ正式な手順で訴えて下さい。払うようにと裁判所の判決がありましたら、従わせて頂きます。」
と伝えることです。
少額訴訟を起こすのは、あなたではなく相手の方です。まあ、間違いなく訴えたりしないでしょうが。

ちなみに、不動産屋は、その物件の管理をしていましたか?
管理費を払っていましたか?
読む限りでは、大家さんの直接管理の物件のように思えます。
もし管理業者でなければ、その業者の仕事は、あなたがその部屋に入居する契約を完了した時点で終了しています。
その後、あなたのお世話をする義務は何一つありません。
今までの仕事は、無報酬のアフターサービス程度のものですので、業者を責めることはできないかと思います

投稿日時 - 2006-12-12 12:33:22

お礼

sakurapureさま、pigmon8さま、Chinyaさま
ご回答ありがとうございました。まとめてのお礼で失礼いたします。

いろいろ調べて、考えて、また皆さんにご相談した結果、確かにこちらからアクションをする問題ではない気がしています。敷金清算後の請求に対してこちらが払う必要はない、という自信も持てたので、今後大家から何か言って来たとしても「契約終了後だから関係ない、法的に払う義務が証明されたら払う」と意思表示しようと思います。嫌がらせを実際にされたら、そのときは警察に相談することにします。

また不動産屋は確かに、前のアパートの管理はしていませんでした‥。私はいい加減な態度に怒りを覚えていましたが、確かに敷金清算後であることを考えると、不動産屋からしたら「無茶苦茶な大家と気弱な借主につきあってやった」という感じかもしれませんね‥。
何にせよ、もう大家は相手にしないことにします!訴えられて払わなきゃならなくなるまで、払うなんて選択肢は持ちません!
皆さんのアドバイスで勇気が出ました。ありがとうございました!

投稿日時 - 2006-12-13 20:29:25

ANo.5

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回答(5)

ANo.4

>不動産屋に「ドアの傷についてはこっちがやった証拠がない限り払えない」「敷金清算、退去時の立会いが終わってからの請求はおかしい」と訴えて、敷金の見積もりの書類・立会いの証明になる書類を要求しましたが、こちらが依頼したにも関わらず退去時の立会い自体不動産屋はしていないとのこと

敷金清算、退去の時点で賃貸契約は完了ですので大家が何を言ってきても無視するのが普通でしょう。
補修で済むならと考えて弱気にならないようにしましょう。
大家につけこまれますよ。
ドアを見に行くことも必要のないことでした。

契約完了ですので不動産屋は一切関係ありませんし、不動産屋が立会いをする義務もありません。
話をするのであれば不動産屋でなく大家と話をするべきでした。
但し、繰り返しますがこの件に関して大家と話をする必要は無いです。

少額訴訟ですがこれもあなたの立場では関係ありません。
あなたの敷金清算は済んでいるので訴訟を起こす必要がないからです。
あるとすれば大家側の訴訟でしょう。

現状は大家から電話で修理代を払えと言ってきただけど解釈しますがこれ以上あなたが大家に対しアクションを起こす必要は無いです。
大家が何らかの法的な手続きを取ってきたらその時点で親御さんと相談されて考えればいいでしょう。

大家の嫌がらせを心配されていますがそこまで悪質な大家なのでしょうか?
大家は金取れたら儲けものと考えて電話してきたのでは?
もし本当に嫌がらせをされたら警察に相談してください。

投稿日時 - 2006-12-12 11:40:37

ANo.3

敷金精算の時点で既に大家との契約は切れたものと思います。
なのでその後に大家から請求されても、敷金精算の時点で大家が言わなかった時点でアウトじゃないんでしょうか?

そもそも、新しい引っ越し先が近くとは言え大家にバレる距離なのでしょうか?それを気にしてらっしゃるようですが。

とはいえ、敷金精算後(契約が切れた)時点でドアに傷が付いていても、あなたがつけた証拠のビデオとかがない限り、無視してればいいんじゃないのか?
敷金後の傷なんて知りません、と言っておくのは無理なのか?

投稿日時 - 2006-12-12 00:59:17

ANo.2

漫画で読んだ知識だったりしますが。
賃貸人を助けてくれる組合があるようなので、まずはそちらに相談してみたらいかがでしょう。
お住まいの地域が分かりませんので、適当に見つけたHPのリンクを。
それでも解決しないときは小額訴訟でしょうかね。
小額訴訟は心理が一回のみでその日のうちに判決がでて、それほど費用もかからないらしいです。

参考URL:http://blogs.yahoo.co.jp/tihesa522000

投稿日時 - 2006-12-11 22:15:42

お礼

ご回答、またURL紹介ありがとうございます。
今の状況では、冷静に判断してくれる第3者が必要だと感じています。法律事務所に行く前にそういう相談窓口に行くのもいいですね。
慎重に話を進めて行きたいと思います。
ありがとうございました!

投稿日時 - 2006-12-11 22:27:05

ANo.1

神経質そうな大家さんなのですが、ドアの傷を立ち会いで見ておくべ
きだったですね。「お金を払ってもいいですが少額訴訟をします」と
持ちかければ、大家さんも黙ると思います。敷金絡みの案件が多いで
すが参考になると思います。「敷金」「少額訴訟」で検索してみてく
ださい。

投稿日時 - 2006-12-11 22:05:14

お礼

ご回答ありがとうございます。
ドアの傷は父と一緒に見に行きました。
見に行く前は傷がついたのは1つのドアと聞いていましたが、行ったら2つに増えていました‥。
はっきり言って子供が引っかいてもつくような傷でした。
父と一緒に、不動産関係の相談窓口に相談に行こうかと、今は考えています。
少額訴訟についても調べてみようと思います。
教えていただいてありがとうございました!

投稿日時 - 2006-12-11 22:32:15

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