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締切り済みの質問

契約後の仲介手数料の請求の支払い義務について

賃貸物件に引っ越しを行い2ヶ月近くたったところ、物件を紹介してくれた不動産業者から「仲介手数料の振込先の連絡を忘れていたので払ってほしい。」と連絡がありました。

紹介いただいた後に、管理会社に敷金・礼金・仲介手数料(0.5ヶ月分)を含め全て支払い、契約手続きも完了してあります。
追加の仲介手数料の支払い義務はあるのでしょうか?

募集文書には確か仲介手数料0.5ヶ月分と書いてあったような気がしますが、手元に資料が見あたりません。
こちらは0.5ヶ月分を仲介手数料で払っているので、その取り分については管理会社と媒介会社の間で勝手に分け合ってくれるものだと思っていました。
契約前に仲介手数料については特に説明はありませんでした。

なんと回答しようかと困っているので、何かアドバイスいただけたらと思います。

投稿日時 - 2006-11-15 23:05:43

QNo.2542053

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回答(2)

ANo.2

管理会社は宅地建物取引業の事業免許を持っている場合、管理会社は共同媒介の立場かもしれません。
もしも共同媒介の立場なら、質問者様が管理会社に対し賃料の半月分相当額の媒介報酬を支払い、且つ、質問者様が不動産業者に対し賃料の半月分相当額の媒介報酬を支払うことは不可思議ではありません。
宅地建物取引業法は、一媒介につき賃料の1.05ケ月相当額までの媒介報酬請求を認めています。
そのため、家主が媒介報酬を\1.も支払わなかった場合は、不動産屋と管理会社が質問者様に請求する媒介報酬の2社合計が賃料の1.05ケ月相当額以下であるなら合法です。

投稿日時 - 2006-11-16 18:16:04

ANo.1

管理会社の領収書を示して、既に支払い済みであると説明してみたらどうでしょうか?

法律上は管理会社は大家の代理人ですので、大家の代わりに礼金・敷金を受け取りますが、仲介手数料は仲介業者の仲介業務の成功報酬ですから、仲介業者に支払うのが正しいです。

仲介の経緯がよくわかりませんが、管理会社に仲介手数料を支払ったのが、支払先を間違えていたとされる可能性もあります。その場合は、管理会社に対して返還請求をするとともに、仲介業者へ支払い義務があると思います。

管理会社は仲介業者を兼ねていることもあり、管理会社が他者にお願いするという形態もよくあります。仲介業者に紹介してもらったことを忘れて、自分のところが直接仲介したと勘違いしているのかもしれません。つまり管理会社と仲介業者間の連絡ミスだった可能性もあります。

まずは仲介業者と管理会社の間がどういうふうになっているかを知る必要もありますので、仲介業者に事情を説明してみればよいのではないでしょうか?

それでもめたら、消費者センターや役所の宅建担当部署に相談してみてください。

投稿日時 - 2006-11-16 09:33:25

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