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解決済みの質問

住宅ローンと持分の関係

夫名義で住宅金融公庫で住宅ローンを組み、連帯債務者・連帯保証人の欄は誰の名前もありません。
数年前に銀行に借り換えをしています。

持分は夫と妻の親、二分の一ずつです。

夫がサラ金などの借金が返済できなくなり民事再生を進めていましたが、住宅ローンも返済が延滞となり、回収業者から競売か任意売却になると言われました。

延滞分を一括返済すれば、とりあえず待ってくれると
言われましたがとても払えそうに無い状態です。

このような場合は、妻の親の持分があっても、
関係なく差し押さえられてしまうのでしょうか?

投稿日時 - 2006-09-15 17:40:29

QNo.2408592

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>このような場合は、妻の親の持分があっても、関係なく差し押さえられてしまうのでしょうか?

通常住宅ローンの抵当権を設定する場合には、物件全体に抵当権を設定するようにするのが通例なので、恐らく妻の親の持分にも抵当権を設定してあると思いますけど。(つまり妻の親は物上保証人、担保提供者です)
お忘れになったかも知れませが、妻の親は銀行に対して抵当権設定を承諾したと思うのですけど。
(登記簿を見れば確認できます)

つまり抵当権行使すると妻の親の持分も夫の持分も対象となり、競売に掛けられることになります。

住宅ローンの債権者以外であれば、夫の持分にしか差押は出来ません。

投稿日時 - 2006-09-15 17:52:13

お礼

ありがとうございました。
確認してみます。

投稿日時 - 2006-09-19 12:30:00

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