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解決済みの質問

鉄線入りサッシのひび割れ

築20年くらいの賃貸マンションに3年前から入居しました。サッシはすべて鉄線の入った掃出し窓です。入居した年に、一枚のサッシのヒビに気がつきました。幼児が2人いるので遊び中に窓にぶつかることもありますが、そんなにヒドくぶつかった記憶はありません。台風の時などには取りあえずガムテープを張って凌いでいましたが、その後も3年間の間に4枚のサッシにひび割れができました。どれも激しくぶつかったわけではありません。他の階の住人に聞いてみると「あ~うちも割れてるよ。替えると高いんよね~。うちは放ってるけど」と言われました。
ガラスの中の鉄線をよく見ると、ヒビのない部分でも色が黒やさび色に変化した部分があります。この錆がひび割れの原因なのでは?と推測しているのですが・・・

ここからが質問ですが、鉄線の入った窓ガラスは経年劣化で自然に割れる(あるいは軽い衝撃で割れる)ことがあるのでしょうか。
もしそうならば、借りている私たちには支払いの義務はないと思いますが、どうでしょうか。
また、マンションのサッシは共有部分に含まれると聞いたことがありますが、管理組合と話をしなければならないのでしょうか。

ひび割れの程度は悪化していて台風のときなどに割れると怖いので、シーズン前には取り替えたいと思っています。
ちなみにこのマンションではうちだけが賃貸です。

投稿日時 - 2006-07-11 12:30:20

QNo.2268972

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

「ガラスの熱割れ」
で検索してみてください。
サッシから直角にひび割れが始まっていれば
ほぼ熱割れと考えられます。参考URLの絵を見てください。
ガラスの中心部とサッシに飲み込まれた部分の
温度差で割れます。
ガラスにクーラーの冷気が直接当たったり、
ガラスに影がかかる場合、
ガラスの内側にブラインドがある場合などに
発生しやすい現象です。
網入り、線入りガラスは発生しやすいです。

熱割れでしたら質問者さんには過失は
無いと思われますので、大家さんに申し出られて
ガラスの交換をされたらよいのではないでしょうか。

参考URL:http://www.bekaert.co.jp/products/bsf/break.html

投稿日時 - 2006-07-11 12:56:57

お礼

ありがとうございます。直角にヒビというのはまさにその通りです。
取り替えの交渉に入りたいと思います。

投稿日時 - 2006-07-11 13:15:59

ANo.3

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回答(5)

ANo.5

#2です

>いくら延焼の防止とはいえもっと良いガラスはないんでしょうかね。

分譲マンションでは勝手には他の種類のガラスに変えられないのが一般的です、管理組合の承諾が必要でしょう

窓の部分は「専用使用権を有した共用部分」と言えるでしょう

>ここは以前大家さん自体が住んでいた

大家と言っても素人の方でしょうから設備保全の認識も無いかも?

投稿日時 - 2006-07-11 14:04:54

お礼

>分譲マンションでは勝手には他の種類のガラスに変えられないのが一般>的です、管理組合の承諾が必要でしょう
分かっています。愚痴でした。

>大家と言っても素人の方でしょうから設備保全の認識も無いかも?
そう思います。
ですから「借り主の使い方が悪いせい」と取られる心配があったので、ここで意見を求めました。

投稿日時 - 2006-07-11 14:12:13

ANo.4

いわゆる網入りガラスというものは、経年変化で、ヒビが、入るというより、新品でもすぐヒビが、入ることもあります。そういう場所は、日差しが、強いところに起こり易いです。理由は、鉄とガラスの熱膨張の違いですね。経年劣化で、ヒビが、入る場合は、ガラス質の硬化によるものと思われます。これも、ガラスは、新しい内は、弾力性がありますが、古くなると、硬くなり、内部の鉄線の膨張についていけなくなります。

で、このように、新品のマンションでも、ヒビが、入ると解っているのに、なぜ、網入りガラスを使うの?と言えば、消防法で、隣家との距離と、階層で、どうしても、網入りガラスを使わないといけないからです。これは、隣家が火事になったとき、乙種防火戸として、溶け出すガラスを何時間か、止めて、延焼を防ぐためなので、例えば、今、流行の、防犯ガラスとか、積層併せガラスなどに、勝手に、入れ替えることも出来ません。

なお、網入りガラスの交換が、家主の費用か、借主の費用かは、私は、解りません。なぜなら、家主の費用で、新品の網入りガラスに全部換えても、1年もしないうちに、何も触らなくても、また、ヒビが入るということは、ありえるからですし、家主も法律で、そのガラスしか選べない実情なので、もっと、丈夫なガラスが、現在は、販売されていても、困る訳ですね。
一戸建ての自己所有の場合、自己責任で、2重ガラスや防犯ガラスに、変えてしまっている場合もありますが、マンションとなると、火災報知機はじめ、年に2回の点検義務が、課せられていますので、責任上、別のものに交換することは、出来ないでしょうね。

現実的には、5センチ未満の窓枠に近い部分の目立たないヒビは、我慢して、そのまま、5センチを超えたり、窓の中心部のヒビは、交換ということでしょうか。錆びの部分は、そこに空気が入る隙間があったと考えるべきで、見た目が気になれば、交換でしょうか。あとは、45度のクロス模様より縦横正方形模様の方が、多少、ヒビが入りにくいくらいでしょうか。これは、デザイン的に、45度に、傾けた方が、多い気がしますが、好みでしょう。

なお、新品でも、網入りガラスは、衝撃には、弱いですが、割れても、全部落ちることは、無いので、台風で、割れたら交換する方法でも、いいのでは?台風で、瓦など、飛んでくれば、磨き透明ガラスより、網入りの方が、割れるでしょう。丈夫なガラスなら、網入りになっていないところを、多層ガラス、断熱ガラス、防犯ガラスにするか、網入りガラスに、ガラスフィルムを貼って、丈夫にするかですが、ヒビは、必ず出来るものと思ってください。詳しくは、ガラス屋さんにお尋ねください。また、ネットでも、旭ガラスとか日本板硝子とかで検索すれば、ガラスの特性は、解るでしょう。

投稿日時 - 2006-07-11 13:09:18

お礼

詳しい情報をありがとうございます。この辺は準防火地域のようです。
網入りガラスは新しくても割れることがあるんですか。いくら延焼の防止とはいえもっと良いガラスはないんでしょうかね。「割れても全部落ちることはない」というのは少し安心しましたが、台風の時に割れるとやっぱり風雨が吹き込んで困るので近々交換したいと思います。ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-07-11 13:27:54

ANo.2

大家してます

網入りガラスは自然に割れます
熱膨張率が異なるため仕方ありません

普通は大家が交換してくれます

一度相談してください

投稿日時 - 2006-07-11 12:56:37

お礼

ありがとうございます。ここは以前大家さん自体が住んでいた部屋を賃貸に出しているらしく、大家さんも不慣れな方だと思われるので、こういう情報がもらえてとても助かりました。

投稿日時 - 2006-07-11 13:13:46

ANo.1

zza

鉄線入りのガラスはそういった感じでたまに割れることがあります。
鉄線の錆でわれたり、鉄線とガラスの膨張率の違いで寒暖差で割れたりします。
詳しい判断はガラス屋さんに見てもらう他はないと思いますが、見てもらって管理組合とお話してみたらいかがでしょうか。
今度、施工の時ガラスの縁にさび止めを塗ってもらうといいでしょう。多少長持ちするようになります。

投稿日時 - 2006-07-11 12:39:13

お礼

ありがとうございます。
「自然に割れた」とこっちでは思っていても、やはり子どもがぶつかることもあるため大家さんに信じてもらえるだろうかと心配していました。これである程度自信を持って交渉に入れます。

投稿日時 - 2006-07-11 13:08:18

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