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解決済みの質問

マンションか戸建てか 悩んでます・・・

こんにちは。現在マンションか戸建てかで悩んでいます。私は専業主婦で子供は3人(内一人は10月出産予定)、主人は会社員で年収690万、自己資金は親の援助を入れ1000万あります。今住んでいるところは社宅で築50年、家賃は1万円です。安くていいのですが狭くカビ・排水溝の流れが悪く住みにくいことからそろそろ住宅を購入しようと考えています。今までは注文住宅をと考えていたのですが、土地探し、ローンの組み方(土地と建物を別に)、ハウスメーカー選びに疲れてしまいました。そこで、マンションか建売がいいな~と思い始めたのですが・・・。ただ、主人が出張が多いこと(月に1~2回)、転勤がありえることを考え、マンションの方が売ったり・貸したりしやすいのでは?と思っているのですがどうなのでしょうか?考えている場所は立川・東大和市の駅から徒歩10分圏内、間取りは4LDKです。新築で考えています。

投稿日時 - 2006-07-11 00:16:06

QNo.2268301

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

年収690万円
家族が5人になる
自己資金1000万円
年齢 ???

30年ローンだと借入を3000万円くらいなら余裕でしょうね

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

ただ、
「転勤の可能性がある」
「売るか貸すかの可能性が有る」

・住宅は購入したとたんに20%価値が下がると思ってください
・その後は年に3-5%の価値低下を見込まなければなりません
・ローン利息は借入の50%

3000万円借りると返済は4500万円
マンションだと
入居後=4000×80%=3200万円
2年後=3200×95%=3040
3年後=3040×95%=2888

売ってもローンが完済出来ません、
自己資金1000万円は消えてしまいます

貸すと、間違いなく赤字になります

3000万円借りると
120,000円/月くらいの返済額
家賃120,000でも管理費と修繕積立金・税金などで手取りは9-10万円

一戸建てでも状況は同じです、土地分だけは5%の償却が必要ないでしょう

転勤が考えられる生活では持ち家の購入のタイミングは微妙です

転勤になったとたんに1000万円の損失を見込む覚悟が必要です

住環境が悪いのなら一般賃貸への引っ越しの方が良いかも知れません

12万円の家賃でも3年で450万円の住居費です

投稿日時 - 2006-07-11 08:30:20

補足

返事ありがとうございます。主人の年齢は33歳、私は28歳です。先ほど主人の実家から連絡があり、生前財産分与?を使うと3500万まで援助できるからと言われました(相続だと税金が50%とられるからもったいないので住宅をと考えているなら今援助すると)。また、会社から住宅手当4万/月出ます。皆さんのお話を見るとやはり転勤などあること子供が3人いることを考えるとこのまま我慢するか賃貸か・・・と考えてしまいます。
目先の欲に(税金がもったいないから・・・)とらわれるのもどうかな?と。

投稿日時 - 2006-07-11 11:15:34

ANo.2

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回答(3)

ANo.3

一戸建てかマンションかは、その人のライフスタイルによると思います。売却・賃貸に出すということは、一戸建てかマンションのどちらが有利ということも無く、その物件の魅力に拠ります。
どちらにしてもローンの借り入れ額を良く考えた方が良いですよ。お子さんが3人もいると言うことは、それなりに養育費・教育費を考えないといけません。教育費だけでも、大学まで全て公立で行くとすると一人あたり1000万弱、全て私立で行くとすると2000万強は行きます。(これは、通学費やお稽古事など学校外の教育費は含みます。)

今は、多くの人が家を買う時代ですが、慎重に考えるべきです。注文住宅の検討で疲れてしまうからと、マンション・建売に安易に流れてしまうのも、危険です。まして、転勤が考えられるのなら、買わないというのも一つの選択ですよ。

投稿日時 - 2006-07-11 09:47:19

ANo.1

年収が690万で、お子さんが3人ということなら、住宅購入は予算が第一条件となるのではないでしょうか。
質問者さまの年齢にもよりますが、その年収では4000万円台の物件(ローンが3000万を超える)はかなり危険ではないでしょうか。
東京の多摩地域でも、一戸建ては安くはありませんね。
なかなか4000万以下の物件はありません。
マンションならば、もっと選択肢は広がると思います。
ただ予算制限がある中で、新築に拘るのは不利かなと思います。
立川の駅から徒歩10分で新築4LDKでは、3000万円台のマンションもないと思いますよ。
マンションは維持費がかかりますから、マンションの4000万円台は無謀と思います。

投稿日時 - 2006-07-11 06:18:00

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