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解決済みの質問

賃貸マンションの駐車場について

このたび、賃貸マンションに引っ越すことになりました。
いい物件があり、現在見積もり段階でありますが
部屋を押さえておくために仮?に契約をしています。
重要説明も一応受けました
十中八九、この物件で契約するので数日中に本契約となる予定です。
仲介業者は大手仲介業者です。
そこで質問なのですが
駐車場の扱いについて教えて下さい。

駐車場はマンションの敷地内にある駐車場を借ります。
この場合、仲介手数料は
マンションと駐車場の2箇所分を払わないといけないのでしょうか?
見積書を見ると、マンションと駐車場の2項目から仲介手数料を取っています。
重要説明ではマンションのはありますが駐車場のはありません。

よろしくお願い致します。

投稿日時 - 2006-06-12 12:53:13

QNo.2210823

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>部屋を押さえておくために仮?に契約をしています。
>重要説明も一応受けました

賃貸契約には仮契約というのはないと思っておいた方がよいです。
借り手が申し込みをして、大家が審査をして承諾した時点(大家が仲介業者に連絡を入れた時点)が契約成立と見なされることが多いです。よくトラブルになりますので、念のため。

>マンションと駐車場の2箇所分を払わないといけないのでしょうか?

住居の一部として駐車場がくっついているケースもありますが、住居の賃貸契約と駐車場の使用契約は別契約のことが多いので(車を持っていない人、2台分借りたい人など様々なので)、2つの契約になるのが一般的のようです。
仲介手数料は契約ごとに発生しますので、それぞれ必要です。


>重要説明ではマンションのはありますが駐車場のはありません。

重要説明は宅建業法で仲介業者に義務付けられたものです。
宅建業法は正式名称は宅地建物取引業法といい、建物を建てるための土地や建物自体の取引に関することを業として売買・売買の代理・仲介、賃貸の代理・仲介をする場合に適用させれる法律です。

駐車場を宅地と見なして、賃貸契約の仲介と考えられるという考えもあるようですが、どうも駐車場の契約は賃貸契約でなく一時使用契約とすることが多く、また宅建業法の宅地から除外されるいると考えることも多いので、義務ではないと考えて、行わないこともあるようです。
http://www.iwate-takken.or.jp/yougo.htm

投稿日時 - 2006-06-12 14:35:31

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回答(3)

ANo.2

ウチも賃貸マンションに住んでいて マンション敷地内の駐車場を借りています。

契約の際の 仲介手数料は 駐車場と部屋と別々に支払いました。 もちろん 契約書も 部屋と駐車場と各々 分けてあります。 毎月の賃料も家賃は〇〇円駐車場〇〇円と別に分かれています。  

中には 駐車場を必要としない人もいるので 駐車場付貸物件以外は 部屋と駐車場は別のものとして 取扱われるそうです。


駐車場とマンション(部屋)の契約が各々の契約となると 重要説明も駐車場の分もあると思いますが…

仲介業者に問い合わせした方が良いかも知れません。

投稿日時 - 2006-06-12 13:32:47

ANo.1

大家してます

うちの管理会社も両方から手数料を徴収しています

駅前などの駐車場だけを契約する場合を考えてください

手数料無料でしょうか?

同じ事だと思います

投稿日時 - 2006-06-12 12:59:23

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