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解決済みの質問

住宅ローンについて

はじめまして、現在新築の物件について購入検討しているのですが、不動産の話が不明確な上質問にも曖昧なので、こちらでアドバイスしていただけたらと思います。

物件 2800万(新築建売)
頭金 300万
現在の家賃86000円
その他現在の貯蓄額 月2万

この状態で借り入れを2700万はまず不可能だと思います。
ですが、不動産に問い合わせたら、可能とのこと
不動産を仲介した場合としない場合でなにか違いがあるのでしょうか?
また、手付金などは払っていませんが、広告の掲載はストップしてもらっていますが、
その状態からでもキャンセルは可能でしょうか?

不動産のほうはせかしているのか、早急に決めてくれと
明日、金利の相談をしにいくので、
それまでに、ある程度考えをまとめておきたいのです。

上記条件で家の購入は見送ったほうが良いのか、不動産の言うとおり借り入れ可能で返済も可能なのか
教えていただけたら 幸いです。

投稿日時 - 2006-05-15 21:36:13

QNo.2153297

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

急がせる不動産屋は怪しいです。
(どこでも、急がせる傾向にはありますが)

ご自分で借り入れが不可能と判断している理由が一寸判断しかねるのですが。年収とか、勤続年数とか、勤務先の規模とか、現在何らかのローンがあるとか、現在の家賃を滞りなく数年に渡り払っているとか、そういったものできちんとした所では、審査が通ると思うのですが。

どこでも、買わせるためのローン会社はお抱えで持っていると思うので、不動産屋は出来るというのでしょう。

ところで、固定資産税やメンテナンス費用は本当にバカになりませんよ。それから、ローンを組めば団体生命保険に入る事になり、この保険費用も結構かかります。(借り換えなどをすると借り換え先で保険費用を持ってくれるのがほとんどですが。)
また、その物件は大丈夫なのでしょうか?耐震偽装問題もあったし、買ってみたら、扉が閉まらないとか?水周りがめちゃめちゃだったとか・・・結構回りで聞く話です。
昨年の福岡の地震で、結構地震保険のカバー外の補修費用がかかり、大変だった人も沢山います。
御結婚されているのなら、ローン返済中に自分が病気になったら、どうするとか?その物件でなければ絶対!!というのでなければ、キャンセルされた方が無難と思います。

投稿日時 - 2006-05-15 23:08:46

お礼

返答ありがとうございます。

年収等は#1,2で記載したとおりです。
限度額が足りないのは明確なのに、月々8万でボーナス払いなしという不動産情報が怖かったためです。

ちなみに、月々の貯蓄2万に加えて、ボーナス70万
私自身(妻)のパート代8万が別途予備で貯蓄しています。
あまりに急いでいたため 情報が不明確になり申し訳ございませんでした

投稿日時 - 2006-05-16 08:30:18

ANo.5

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回答(6)

ANo.6

ローンの可否については金融機関それぞれの与信手法がありますので一律同じではありませんが、まず基本的な点として年収から返済可能額を導き出すところから始まると思います。

ただ、金融機関が貸してくれるなら返済は問題ないかというと、それは別の話です。世の中には借りたお金を返せない人がたくさんいますがまさにそういう事です。

少なくともどうやっても今の家賃の支払いよりローン返済額の方が多くなるでしょうし、固定資産税・都市計画税・ゆくゆく発生するであろう修繕費なども見込む必要があります。

手付けなどは支払われていないということですが、契約されていないのであればキャンセル以前の話でいつでもこの話を打ち切ることができます。特にお金もかかりません。

住まいというのは人生の中でも高額な買い物のひとつです。あくまで印象で恐縮なのですが、この状況での住宅購入はやや勉強不足の感が否めません。可能であれば一旦仕切りなおしてみてはいかがでしょうか?

投稿日時 - 2006-05-15 23:08:49

お礼

返答ありがとうございます

昨日あまりに急いでいたために情報の書き損じに気づいていませんでした、申し訳ないです、
#1,2,5に記載しましたが

夫の年収 360万
勤続年数 6年
ローン金利は20年固定で2.8%

貯蓄に関しては 月々の夫の給料からの貯蓄が月2万のほかに
ボーナス70万、私(妻)の収入月8万は別途収入があります。
(収入合算はパートとまだ勤続が短いことで出来ないようです)

ので、支払い、修繕費、固定資産税、都市化計画税などは別途ためていけると思います。

ただ、年収から上限が決まるはずですので、360万だとありえないな、と思ったのです、

投稿日時 - 2006-05-16 08:36:12

ANo.4

皆さんが仰ってるように年収が分からないと何ともいえません・・・・。

住宅ローン審査は基準審査金利(4.5%)で審査する事が主流です。

払える融資額として考えられてるのは年収の5倍までが望ましく6倍までならおそらく融資可能です。(他にローンや延滞事故が無ければです。)
銀行のHPにはローンシュミレーションがありますのでためしてみてはどうでしょう?自由に金利の設定が出来ます。
よろしければここで
  ↓ ↓ ↓

参考URL:http//:www.sumailoan.com/calc/loan/retun_00.html

投稿日時 - 2006-05-15 23:08:30

お礼

返答ありがとうございます。

年収を記入していなかったために アドバイスしづらく申し訳ないです。
#1、2のお礼に書きましたが、私たちの年収ではまず不可能だと思います。

投稿日時 - 2006-05-16 08:24:50

ANo.3

まず、ローンのシュミレーションは長期固定金利で行います。借入2700万円で“甘く見て”金利の金利3.0、35年ローンとします。

月々の返済額は約10万円となります。それに加えて固定資産税、10年毎のメンテナンスなどの維持費用で、最低月に2万円程度の出費や積み立てとなります。

ですから、2700万円の借入としますと、返済などで月に12万円は「家を維持するためだけの支出」となります。

現在、貯蓄を入れて11万円弱ですので、生活は現在より切り詰めなくてはなりません。

しかも、これは「甘く見て」の話です。金利が3.5%となれば月々1万円の返済増です。30年ローンでは2万円増です。

現時点でキャンセルは可能です。
不動産屋の言う「借りられる」は「返済できる」ではありません。

投稿日時 - 2006-05-15 22:09:32

お礼

返答ありがとうございます。

生活に関してましては、これ以外に私の収入、月8万があります。(今までは全く手をつけないで生活してました)

また不動産に聞いたところ、月々8万とのお話でした。

あまりに話がおいしいので逆に不安だったのです。

投稿日時 - 2006-05-16 08:22:50

ANo.2

#1の方もいわれている通り、年収、勤続年数、ローン金利などは明記しないと・・・

それと不動産の大丈夫というのは信じないほうがいいです。(不動産屋は契約するまでが仕事で、その後、契約者が支払いに苦しむのがわかっていても勧めます)

・金利が高くて審査が緩いところ
・3年間くらいの短期低金利で勧める(あとは新たに金利を決めるので下手をすると支払い額が一気にあがる)
・契約成立すればいいので、多少無理でも勧める

不動産の言われるように実際にローンを組めても、数年後に返済ができなくなり結局は手放してしまうパターンも多々あります。

投稿日時 - 2006-05-15 21:57:08

お礼

返答ありがとうございます

申し訳ございません、急いでいた為書き損じてました

年収 360万(夫のみの収入)
勤務年数 6年
ローン金利 お願いしているのが20年固定で208%

です。当初2年固定でしたが 20年固定を聞いたところ可能とのことでした。

年数360万ですので借り入れは出来るはずがないですので、なぜ不動産はそう解答できたのか疑問だったのです。

情報不明確で申し訳ございませんでした。

投稿日時 - 2006-05-16 08:18:41

ANo.1

すみません。回答できるような知識があるわけではないのですが、ひとつだけ・・。

我が家も新築購入の経験や、借り換えの相談などを体験したのですが、
借り入れ金額が可能かどうかという審査は、
ご年収や、年齢、勤務年数なども関係してくるかと思いますが。

単に2800万ー300万=2500万を借り入れられるかどうかという意味では、
今の家賃とか、毎月の貯蓄額がいくらかではなく、
年収に対して、返済可能な額かどうかが問題なのではないでしょうか。

投稿日時 - 2006-05-15 21:42:16

お礼

返答ありがとうございます

確かに年収から借り入れ限度額をだすので
私たちの場合、限度が最大で2000万くらいなのに
不動産が可能といったので疑問だったんです
何かしら、裏があるのかな…と
そのことで何か知っていたら教えてもらいたく
裏があるようだったら 今からでのキャンセルも
可能か聞きたかったのです。

ややこしく、解答しづらく申し訳ないです

投稿日時 - 2006-05-16 08:11:59

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