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解決済みの質問

土地と建物の名義変更について

土地と建物の名義人である父が、その2階をリフォームする時にかかるお金を借りる際、その家を担保に借りました。

その時に自分の名義から、長男である兄に名義を変更したのですが、もう一度父の名義に変更は出来るのでしょうか。

名義を戻したい理由ですが、最近まで母が兄に名義変更をした事を知らずにいたのですが、父に万が一の事があった時の事を考えてなのですが。

投稿日時 - 2006-03-19 18:46:54

QNo.2038988

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

リフォームローンを使って
その対象物件に銀行から抵当権設定があると解釈して
回答します

銀行が抵当権設定を付けていますので
その銀行の許可がないと 名義変更はできません
それか ローンを全額返済するか
どちらかをしないと無理なんですが
現実問題としては 難しいと思います
銀行も お父さんではローンが組めないという判断で
お兄さんの名義にしてくれ
という事だったと想像できます

つまり お父さんだと ローン対象外になると判断した以上 
わざわざ ローンを残して名義変更するのは
リスクが高いので 銀行は応じない可能性が高いですね

過ぎてしまったことはどうしようもないんですが
そのリフォームの際に お父さん名義で
なおかつお兄さんがローンを組める銀行を探すべきだったと思います

それで 本題の解決策としては
そのリフォームの額がいくらかわかりませんが
例えば500万円だったとして
100万円 お母さんかお母さん(もしくは妹さんでもかまいません)が返済します
その代わり 所有者名義の持分を
お兄さんと「売買」する
という方法はどうでしょうか?

ただし この方法は
まず 銀行が認めないとダメです
それと ある程度まとまったお金が必要
あとは司法書士に頼めばうまくやってくれるでしょう
(お兄さんの名義に変更した時司法書士が楽でしょう)

第一に 銀行に相談してみて下さい
決して可能性は高いとは言えませんので・・・

投稿日時 - 2006-03-19 19:04:35

お礼

ありがとうございます。

銀行に相談してみたいと思います。

投稿日時 - 2006-03-20 21:21:22

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回答(2)

ANo.1

所有権移転錯誤で名義は父になります。

投稿日時 - 2006-03-19 19:00:50

お礼

ありがとうございます。

「所有権移転錯誤」が何かちょっと分からないのですが
調べてみます。

投稿日時 - 2006-03-20 21:19:31

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