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解決済みの質問

管理会社と仲介業者

こんにちは。
引越しを考えていて、半年ほど前から賃貸の物件をさがして
いましたが、都合が合わず引越しの時期が遅れてしまいました。

引越し先は現在住んでいる所からそう遠くないのでしょっちゅう探しに
行っていたのですが、以前友人の物件探しを手伝った時の経験から
なかなか条件のいい物件は見せてもらえないというのが
わかりまして、webサイトや店先の広告にある物件の
住所や地図をあてに自分で見に行ったりしていました。

そこで一般的に言う「好条件」(駅に近い、便利、など)
ではないのですが私にとっては都合の良い物件を見つけました。
その物件は仲介業者のサイトでも半年間くらい情報が
掲載されたままで、実際見ると部屋の中には何もなく
カーテンもかかっておらずいまだに入居者がいないようです。

物件の壁面には管理会社の書かれた看板が下げられており、
もしかしたら仲介を通さず管理会社に直接行ったほうが
礼金が下がったり家賃をまけてもらえたりするのだろうか
と考えたのですが・・・・・・

そのようなことはしていいのでしょうか。
また、長い間空いている物件でも広告料がかかっていたり
すれば礼金などの値下げは無理なのでしょうか。
少し長くなってしまいましたが、回答下さい。
よろしくお願いします。

投稿日時 - 2006-03-09 14:32:10

QNo.2017502

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

仲介業者の物件情報から探し当てたとの事ですので、賃料や礼金・敷金なども分かっているのですよね?
そして当の物件には管理会社の看板が掛かっていると言う事でしたら、仲介業者を介さず契約できる可能性がある訳で、仲介料が必要なくなりますよね。

管理会社側から資料を貰うなどして、仲介業者が提示していた条件と見比べてみる必要もありますね。

礼金や敷金、賃料などの交渉はあなたの腕次第になるかと思うのですが、問題はなぜそんなに長期間入居者が入る事無く空家となっていたか・・・ではないでしょうか。

契約の要は管理会社の対応ですね。

投稿日時 - 2006-03-09 16:18:54

お礼

返答ありがとうございます。

なるほど、仲介を通さなければ仲介手数料はありませんよね。
問題は、仲介なしで契約できるかどうかですが・・・・
それは管理会社が物件に近いか遠いかというのは関係
ないのでしょうか。

その物件は築9年で、よく10年を過ぎた物件は礼金の交渉がし易い
なんて聞きますが、物件の家賃自体がそのあたりの平均より
安いので、交渉して家賃、礼金を下げてもらえるかどうか
不安なところではあります。
長い間借り手がいない本当の理由も知りたいので、管理会社に
電話してみたいと思います。

投稿日時 - 2006-03-10 21:02:25

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回答(4)

ANo.4

大家してます

管理会社が分かっているのなら直接行くことをお勧めします

賃貸が常時満室の物件の方が珍しいです

6-7月退去ですと需要の閑散期ですので今まで空き室の物件も多くあります

3-4月には埋まるでしょう(特に単身者用物件は)

値引の可能性も管理会社経由の方が交渉し易いですよ

投稿日時 - 2006-03-10 09:06:05

お礼

返答ありがとうございます。

管理会社を調べてみると、他の市にあるんです。
一応連絡してから行った方がいいですよね。

もうちょっと待って物件を探そうかとも思ったのですが、
ちょうど時間の余裕ができたのが3月4月だったので、
早く決めなければいい物件を逃してしまう、とかなり
焦って探していました。

すっとそんな状態が続いていたので、もういい加減決めろ!
と自分で自分に迫ったりしていたんですが、管理会社に
直接行くという手もあるのだとわかったのは大きな収穫でした。

投稿日時 - 2006-03-10 21:13:53

ANo.2

xaxe様、はじめまして。

私は仲介業者です。(笑)
でも、管理会社は貸主ではないので礼金や家賃を下げる決定権はありません。その様な交渉事は仲介業者に交渉しても管理会社に交渉しても、結果は同じなんですよ(*^^)ノ でも、仲介業者を通す通さないはxaxe様のご意思でいいと思いますよ(*^^)

私の経験上、半年くらいの間空いているなら、家賃交渉の価値はありですが、礼金の交渉は難しいかもしれませんね...。

でも思い切って言ってみる価値はありそうです。

曖昧な回答ですみません。ご参考にならなかった場合は、また何でもお聴き下さい<(_ _)>

投稿日時 - 2006-03-09 16:11:56

お礼

返答ありがとうございます。

仲介を通さないで・・・・なんて話はあまり聞いたことが
なかったので、可能かどうかもわからなかったのですが、
可能なんですね!

仮に2年間住むなら家賃を下げてもらえれば助かりますね。
もちろん、礼金も1ヶ月にしてもらえたら言うことないですけど(笑)

曖昧な回答なんてとんでもないです。参考になりました。

投稿日時 - 2006-03-10 20:45:58

ANo.1

同じような経験あります。しかも仲介業の勤務経験もあります。
仲介業者を通さないほうがいいと思います。
一般的な礼金2ヶ月というのは、
・1ヶ月分>貸主
・1ヶ月分>仲介業者(仲介手数料)
という内訳です。

直接管理会社(その物件を所有する会社)に問い合わせて契約する場合、長期間借り手がつかない理由も大事だと思いますが、それをあえて交渉する事で礼金1ヶ月分(仲介業者に支払われる分)カット、家賃も下げてくれる場合があります。
私はその手で礼金なし、家賃も内緒で隣の同じタイプの部屋より5000円くらい安く借りてますw

投稿日時 - 2006-03-09 16:11:34

お礼

返答ありがとうございます。

仲介手数料のほかに礼金が仲介手数料として1ヶ月分
仲介業者に入るということでしょうか?

その物件の借り手がない理由は駅から遠い、近くにコンビニや
スーパーがないという以外は不明です。
環境はいいので、他に思いつく悪条件もないのですが・・・
でも、その駅から遠いとか不便だっていうのが一般的に
「条件が悪い」のですから、それを理由にして交渉しなければ
ならないわけですね。

投稿日時 - 2006-03-10 20:39:23

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