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解決済みの質問

不動産の契約書・・・渡すのが入居時になる。と聞いたが・・・

賃貸マンションの契約に関するちょっとした質問です。まだ一人暮らしを始めてから年数が浅く、疑問があるので教えてください。
仕事に都合で春に地方から東京に引っ越すため、11月に東京でマンションを見つけ、契約しました。1月は空家賃が発生し、2月に実際に入居することになりました。
12月の頭に不動産屋を通して管理会社に、送られてきた契約書に押印して管理会社に送りかえしました。こちらにも契約書がすぐに折り返し送られてくるのかと思っていたところ、送り返してきませんでした。今日不動産屋の担当の人に問い合わせたところ、不動産屋いわく、2通ある(借主用と貸主用)うちの契約書のうち借主用は僕に渡すことになるが、渡すのは入居の際(つまり2月に)鍵を渡す時になる。ということでした。

ここで疑問なのですが、契約書は契約内容および、契約した証明になる重要書類ですから、当方にすぐ送り返してくるのが当然ではないでしょうか?敷金礼金および最初の一ヶ月目の家賃ははすでに振り込んでいます。不動産屋さんもとても対応が良かったところなのでまさかとは思いますが、遠方への引越しなので、何か向こうでトラブルが起こったりしないか(考えたくないですが詐欺など)少し心配です。コレは一般的なことなのですか?小さな疑問ですが、皆さんのご意見聞かせてください。

投稿日時 - 2005-12-31 03:44:59

QNo.1868334

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

>12月の頭に不動産屋を通して管理会社に、送られてきた契約書に押印して管理会社に送りかえしました

管理会社が大手だとよくあることですが、貸主のサインや印鑑がなかったのでしょうね。きちんと作成された契約書は、借主ではなく仲介の不動産屋に送り返されます。

したがって、「契約書を送って欲しい」旨を仲介の不動産屋に電話ででも申し込めばよいと思います。
遠方だから、費用を使いたくないとか、こっちのやり方ですといえば文句もないだろうとか考えているのかもしれません。
「入居までに確認しておきたいから」と言って、郵送してもらいましょう。

投稿日時 - 2006-01-05 12:03:35

お礼

まとめてお礼します。皆様のアドバイス通り、不動産会社にいって契約書も送ってもらいました。おかげで安心できました。ありがとうございます。

投稿日時 - 2006-02-03 20:03:07

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回答(3)

ANo.2

状況を整理すると、大家がいて、管理会社がいて、仲介業者(不動産屋)がいるという状況ですね。

基本的に契約は文書化の必要はありません。しかし、宅建業法の37条で決まっている事項については文書(37条書面と一般に言います)を仲介業者は契約が完了したら、遅滞なく発行する義務があります。
(大家や管理会社にはその責任はないですが)

だから、契約が決まっているのにもかかわらず、すぐに発行しないのは、仲介業者としての怠慢ですので、すぐに発行するように要求してよいです。

気になるのは仲介業者に返送するのが本来だと思いますが、管理会社に2通とも送り返したという点です。
管理会社が仲介業者に渡してくれないのかもしれません。

いずれにしろ、仲介業者の義務ですので、仲介業者に要求する必要があります。

投稿日時 - 2006-01-02 10:14:21

ANo.1

>当方にすぐ送り返してくるのが当然ではないでしょう>か?

当然のご判断だと思います。

不動産屋や大手ですか?
大手だと以外と融通のきかないところもあるし、詐欺の心配はないかと思いますが、個人の不動産屋だとちょっと不安ですね。

まず、不動産屋に連絡して納得得れない回答なら、『東京都に相談する』と脅せば折れてくると思います。

投稿日時 - 2005-12-31 04:06:13

お礼

早速のご返事ありがとうございます。不動産屋は大手ではないようですね、HPをみましたが、個人かはわかりませんが一店舗のみで経営しているようです。なので少々心配しています。
不動産屋の営業が年明けになるのでそれからまた連絡してみたいと思います。

ちなみに一般的には、すぐに送り返してくるものなのでしょうか。経験者の方や似たような経験ある方おられましたら引き続きご意見いただけると幸いです。

投稿日時 - 2005-12-31 04:51:22

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