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＃４です。
実際のところ、契約書は存在するけど相手は実際には土地を使用していない。
内容から見る限り、建築基準法違反を免れるために交わした契約とも取れます。残酷な言い方かもしれませんが、双方とも違法行為に加担していたといえませんか？。
「公序良俗に反する契約は無効」との判決例もありますから、裁判であなたが勝てない可能性もあります。
おそらく、裁判になった場合、相手は「公序良俗に反する契約は無効」との判例を持ち出してくると思われます。
相手をこらしめたいなら、相手は弁護士をたてている状況なので、あなたも弁護士に相談して戦う必要があると思います。

投稿日時 - 2006-01-03 11:38:07

結論から言えば、弁護士を立てなくてもpocco0902さんが勝訴する可能性は高いです。（弁護士を立てれば、ほぼ間違いなく勝てる）
隣家は自分の土地だけでは建蔽率をオーバーする為に貴方の家の敷地を借地した事にして、規定の建蔽率をクリアして確認申請を通している訳です。

つまり話の内容からするとpocco0902さんのお父さんの厚意を完全に無視しているという事ですね。
確認申請を借地で出す場合には、地主の同意書が必要になります。
隣人に地代を契約通りに支払わないのであれば、市役所の建築指導課に行って、借地にしたのは無効だと言いに行きますよ。と言ってやればいいと思います。

なぜなら地主であるpocco0902さんのお父さんが同意していない限りは、隣家は建蔽率を3割ほどオーバーしている違反建築になるからです。
逆に、貴方の家（隣家）は違反建築物なので特定行政庁（人工25万人以上の都市は市長、それ以外の市町村は都道府県知事）に告発しますよ。と脅しをかけてやればいいと思います。

その隣家の弁護士もかなり悪質な確信犯だと思うので、少し締め上げてやった方がいいと思いますよ。

投稿日時 - 2005-12-29 13:50:08

あなたはお金が欲しいのでしょうか？
それとも、隣に貸した土地を返してほしいのでしょうか？
或いは、隣家の違法建築物を告発したいのか？
いずれなのでしょうか？

投稿日時 - 2005-12-29 11:52:43

　１２年前の最初のころ、地代を払っていたことがあれば、契約が成立している証拠になります。
　契約が当初成立しているとしても、すでに３ヶ月間以上滞納しているので、その契約は失効することになります。
　失効した契約では、何もできません。

　市役所に、建蔽率に関して違法建築であるかどうか、調べて
貰う依頼をするくらいでしょうか。
　

投稿日時 - 2005-12-28 18:50:21

田舎でも良く見られるケースですが、参考に．．．。

・Ａさんが家を建てるとき、土地が不足するのでＢさんに相談
・Ｂさんは架空を承知の上で契約（善意）
・Ａさんはその書類でめでたく家を建てる
・当然借りた事になっている土地も使用していない

この場合、確かに契約書は存在しますが、実質ＡさんはＢさんの土地を使っていません

貴方の土地は今現在Ａさんが使っていますか？

最初から、又は今現在は元の境界に戻っているのでは？
戻っていれば「本契約は失効し、隣家は旧状に復する」になっていると思います

＞この契約を結ぶに至った上記の事情を含んだ先方の「念書」を発見しました。

念書が有るくらいですから双方納得の上で架空の契約書を作成されたのだと思います。

貴方の土地を現在も使っているのなら
「土地賃貸借契約書は実体のないものである旨」
このような言い方はしてこないでしょう

隣地境界は確定されているのでしょうか？
確定していてそれを越えていないのなら契約は失効しているでしょうね。

投稿日時 - 2005-12-28 14:55:07

貸し借りということは、境界線をいじったり、登記簿を書き換えたりということはしていないですよね。

そうであれば、面積を測量したり、公図をとってきて、境界線を明らかにすることで、質問者さん側の言い分を立証できる気がしますが。

投稿日時 - 2005-12-28 13:05:53