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解決済みの質問

賃貸物件の連帯保証人の代わりになる代行会社?

知人なのですが、1人暮らしをしたいと思っております。
物件の連帯保証を頼まれたのですが、私も気が進まないし、知人も気が進まないけど他に頼める人がいなくて頼んで来たみたいです。
ちなみに、知人はご両親が亡くなっていますので、頼める身内はいないようです。
ところが、知人が最近、『保証を代行する物件がある』らしいと言うのを知ったみたいなのですが、このサイトでも過去にご質問があるように、だいたいの仕組みのことは分かったみたいなのですが、それを申し込む場合1つ気がかりなことがあるようです。
それは、半年海外にいたのですが、その際にクレジットカードなどの引き落としが出来ずに、カード会社からの督促のような手紙が来たみたいなのですが、海外にいたため、支払いが遅れ、ブラックリスト?なのか5年間はカードなどが作れなくなったみたいなのです。
このような場合、先ほどの連帯保証を代行してくれる会社の審査には不適格なのでしょうか?
なるべく連帯保証人になって気まずくなるのは嫌なので、心配です。
よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2005-09-25 16:50:31

QNo.1672537

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

連帯保証無しで契約を行う場合、
1.日本セーフティー等の保証専門会社を利用する
2.クレジット会社経由で賃料を支払う(大東建託、積水等が取り入れています)
このような方法がほとんどです。

1.の場合審査基準がブラックリストには及ばないと考えられますので、大丈夫ではないかと思います。
2.の場合はクレジット会社の審査基準になりますから、当然ブラックリストを確認できる立場にあるので不適格の判断が下されることもあると思います。

但し、最近の問題としては、色々な事故のため保証人を身元引受人としてとらえる事もあります。
何かあったときに家主もどこに話しを持って行くべきか困る事が増えてきたからです。
従って、2.の場合であっても親族等の連絡先を必ず記載しなければいけない事が若干増えてきたように思います。
(知り合いの家主のところでも入居者自殺、保証人行方不明で荷物の処分等を含め大変困っています)
大京の管理物件では「親族の保証人以外認めない」ということもありました。

いずれにしても、家族・親族でないのであれば保証人にはならないことをお勧めします。

投稿日時 - 2005-09-26 12:54:39

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回答(3)

ANo.2

不動産屋さんです。

私が言うのもなんですが連帯保証人はできるならなるだけならないほうがいいでしょう。
賃貸マンションはOK、借金のはNGとか種類の問題でなく「私の家の家訓としてダメです」と断りましょう。
それだけこじれると情も何もない怖いものなんです。
世の中には連帯保証人絡みで嫌な思いをされている人が山ほどいますからね。

さて、お尋ねの件ですが
代行会社にも種類がありまして、1番は論外です。
1、見ず知らずの人を知人や親戚に仕立て上げるタイプ
2、あくまで家賃滞納の保証会社で大家サイドにもメリットがあり「大家様へ」などの案内があるもの。JICやら日本セーフティやら。

審査にはどこに行っても借りれないブラックと大手中堅はNG、小さなところならまだ貸してくれるかもの多重債務状態のグレーもNG。

保証会社がどこの審査機関を使うかわかりませんが、お手持ちのクレジットカード会社に事情を説明されているなら問題ないと思います。

投稿日時 - 2005-09-25 22:36:13

ANo.1

こんにちは、連帯保証人の重要性を考えれば、気持ちはよく分かります。
かといって、そういう業者に頼んだところで、不動産会社がどう判断するか、微妙なところでしょう。
まず、あなたが心配されている、その業者の審査についてですが、確かにそのカードの件は気になりますが、業者によっては、いくらかの会員料金とその賃貸物件の家賃の2か月分程度を入金すれば、審査を通過可能なシステムの業者もあったと思います。ですから、その件は心配いらないでしょう。
しかし、それよりも、やはり不動産会社は個人の連帯保証人にこだわるような気もします。この場合、不動産会社に、あなたの知人自ら、身内がいないため、保証人に困っていることを相談されてはどうでしょうか。良心的な不動産屋であれば、何かアドバイスをしてくれるかもしれませんし、不動産会社から、そういった業者の話がでてくれば、それはそれで良いと思います。

投稿日時 - 2005-09-25 17:42:32

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