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解決済みの質問

引越し前に本当にリフォームって必要なんですか?

この度中古マンションを購入をし、リフォームを考えております。そこで質問なのですが仲介業者の関連のリフォーム会社に見積もり相談をしたところ以下のような見積もりが帰ってきました。
そもそも一社では勝手がよく分からずほかにも見積もりを取ろうと思ってますが、業者は時間がないから手続きしましょうといわれました。

安い金額でもないのでその日は契約保留にしました。以下見積もりで受注から一ケ月はかかるといわれました。 内容と期間は妥当なのでしょうか? 

ちなみに地元では有名なリフォーム会社です。でもきになるのでご意見お願いします。 ※入居時のリホームで必ずやっておいたほうがよいものもあわせてご意見ください。

見積もり金額基本工事パック・・・・70万(内容:室内洗浄:天井壁クロス張替え:畳表替え:フスマ替え:スイッチコンセント交換)
オプション・・・・・●6畳和室を洋室にする 畳をフローリングにし天井を張替えフスマを三枚扉変更で54万 ●3部屋(5.1畳 5.2畳 7畳)の床をフローリングにするで44万 ●便座 エアコン脱着 一機 2.5万円 ●トイレシャワー一体型 9.8万 ●カウンターフィルム貼り0.7畳ほど サイズにより5万から8万 自分では無理なのか?詳細不明

以上こまごまと書いてしまいましたがご教授お願いします。

投稿日時 - 2005-09-18 01:29:44

QNo.1656274

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質問者が選んだベストアンサー

た・・高い!!ですよ!!ビックリしました。
他の業者を呼んで見積もり取らせた方が良いと思います。最初はフローリングにするなら70万なら安いと思いましたがクリーニングとクロスの張替えとふすま交換とコンセントですよね?どうして70万?それなら襖屋さんに頼んだ方が安いし、専門のクリーニング業者に頼んだ方が安い!えっしかも畳は裏表にするだけですか?・・自分で出来ますよね。。

浴室(全交換で追い炊きも付けました)・洗面台(シャワーつき)・コンロは2口から3口に、グリル付き・全ての天井壁クロス(塗り壁風)クッションカーペット8畳・6畳、窓ガラス(格子が入ってる防犯タイプで180センチ×180センチ)5枚、換気扇、シンク、蛇口、を普通の分譲タイプのレベルの新品に交換、室内クリーニング、フローリングのワックスがけ、全てのドアのゆがみ等の直し、階段のカーペット交換、壁一部をぶち抜き吹き抜けに、一部残品と廃物の撤去、一部ペンキ塗り、までして約250万弱でした。一番高かったのは追い炊きをつけた事、見積もりは主人が見たので詳細は解りませんが浴室や洗面台等全ての本体代金込みの価格です。ちなみにお風呂のドアも変えました。

オプションは質にもよりますがそんな高くないと思います、ただエアコン脱着プラス洗浄で2万5千円でしたが・・。失敗すると大変ですがフィルムも自分で張れると思いますよ。トイレシャワーも工事代込みで品物が良ければ高く無いですが自分で後付出来ますよ。それに勝手に流れてくれる機能まで付いてる物だともっと値段がするので後付でも変わらないのかなと思います。フローリングも良い物なら妥当だと思います。


ですが・・リフォームするなら絶対に納得して自分がこうしたい!ってイメージが出来てからした方が良いと思います。確かに入居する前にやった方が良いとは思います、荷物を移動させたりするのは大変だし今やった引越しの荷造りをもう一度する事になるので面倒はありますがやってしまった後に和室が欲しくなったら、それこそ馬鹿くさいです。自分でもう一度家を見てやっておけばよかったと思いそうな所だけ変えたらどうでしょう?元のままで良いと思うのならそのままで良いのです。

何故時間が無いといわれてるのか解りませんが今住まわれてる所の退去日が決まってるのであればリフォームの間だけすめる賃貸物件も有りますし荷物はコンテナにつっこんで最低限の物だけもってウィークリーと言う手も有ります。

絶対沢山の業者に見積もり取った方が良いです。一社だけじゃなく出来るだけ沢山。電話一本で飛んできますよ。後は仲介した不動産屋さんは大体お抱えの業者を持ってるのでお願いして見るのも手だと思います。
後はリフォーム途中は絶対に現場に立ち会って下さい。チョッとした所手抜かれなくてすみます。その際は写真を撮ってると良いです。後でもめた時の証拠になりますし、逆に見る事でもめないで済む事も沢山有りますから。

本当に期日が迫ってるのであれば相手の言う事も少しは解りますが・・チョッと。。ただ地域によっては競争率が低いので高いと言う事も有りますので一概には言えませんし、安いとそれなり、って事も有ります。
まずはご自分である程度の知識を得て、イメージを作ってからのリフォームをお勧めします。というか・・業者が言ってるのはリフォームと言うより賃貸の原状回復レベルだと思います(それほど物にこだわらなくて済む)。平米数にもよりますし質にもよりますが・・まずは地元の平均価格を取る為にも業者沢山読んだ方が良いです。
・・そういえば。。会社によりますが大体は値切られるので値切られても良い価格にしてると聞いた事有りました。

疑問がある内はやらない方が良いです。どうしてもやりたくなったら案外無理してでもやると思いますよ^^

投稿日時 - 2005-09-18 04:17:34

お礼

早速のご返答ありがとうございます。
eviko さんがリフォームした時の内容から考えるとやはり高いと感じました。クリーニングは専門業者も見てみます。エアコン脱着も洗浄なしで2.5万です。細部をみても割高だと思いました。やはり自分のイメージを明確にしていくつかの業者に相談してみます。ちなみに期日が迫っているのは当初2週間と聞いていたのが、詳細なリフォームを伝えると内容から考えて3週間かかり素材取りよせで1週間で4週間と言われました。引渡しから余裕をもって1ヶ月後に入居しようと考えていたので期日が迫っていると書きました。

まずは自分の知識を高めます!ありがとうございます。

投稿日時 - 2005-09-19 15:03:43

ANo.1

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回答(3)

ANo.3

795

築年数、間取り、広さ、使う材料、現在の状況たとえば床はジュウタンなのか、フロ-リングなのかそれらを教えてもらはないといちがいに高いとも安いともいえないですよね。
ジュウタンからフロ-リングにする場合と古いフロ-リングを剥がしてやる場合とでは金額も違ってきますしクロスでも平米100円代から何千円もするのもあります。襖も新規に作るのか貼り替えなのかフロ-リングも遮音性が高ければ値段も高いですしね。コンセントも部屋数によってちがいますし、悪徳リフォ-ム業者が問題になっていて神経質になる気持ちはわかります。でもちゃんと詳しく説明もなくだだ高いのではないのではと考えるのはどうですかねぇ
あとはあなたと業者との信頼関係しかないのではないでしょうか、
あともうひとつ入居前に最低限クロスと床はやっておいたほうがいいですよ。私も引越してからやればいいやとおもっていましたがマンションムていがいと狭いですね。入居してからだとリフォ-ムに付随して荷物移動料も発生してきますし、頑張ってください。
 

投稿日時 - 2005-09-18 18:23:44

お礼

入居前のクロスと床はやっておこうと思います。
納得できるところはできるだけ入居前に直しておこうと思います。

アドバイスありがとうございます。

投稿日時 - 2005-09-19 15:09:13

ANo.2

お住まいの地域や築年数、間取りや平米数、使用材料の詳細等が不明ですので
即断は出来ませんが、結構な金額だと感じます。

契約を急がせる業者は少し考え物ですね
成績や実績を上げたいのは判りますが、冷静に検討する猶予を与えるべきです。
他社の見積もりは必要でしょう
その気が無いのに見積もりだけを要求する(相場やデーター収集のため)人は迷惑なだけですが
前向きに検討中なら数社に希望要望を伝えて見積もらせてください。

見える部分は後で何とでもなりますが
壁内や天井裏、床下など隠れてしまい、後から手を加えにくい
「隠蔽部分」の補修や改修工事は一度にやってしまいたいものです。
ガス管や給湯排水管のメンテナンスや位置の変更
電気配線や回路数の変更、断熱防音材の敷き詰めetc

見える所で重要なのはセキュリティに関する部位ですね
ドアの錠前は不正開錠に強いタイプに変更しましょう
マンションの場合、外観(外回り)の変更は規約で認められない事がありますので
窓やサッシを強化防犯型に換える事は無理かもしれませんが要望に織り込んではいかがでしょう。

投稿日時 - 2005-09-18 09:54:10

お礼

やはり割高感はいがめないのでいろいろ調べています
セキュリティーも考えてみます。
ありがとうございます。

投稿日時 - 2005-09-19 15:06:22

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