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解決済みの質問

賃貸更新料について

不動産会社から賃貸更新の案内がきたのですが、
前回は更新時は更新手数料に消費税は含まれてなかったのに、今回は更新料に消費税が含まれております。

質問1
説明は何もありませんが、払わなくてはいけないのでしょうか?
(消費税法では更新料は非課税だと思うのですが、
税法がかわった?)

質問2(払わなければいけない場合)
契約期間が15年6月1~17年5月31日で、契約書には
今回の消費税のことはは記載されていません。
契約期間内の5月に更新する場合でも、
払わなければいけない?

よろしくお願いします。

投稿日時 - 2005-05-06 11:22:55

QNo.1370776

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

> 前回は更新時は「更新手数料」に消費税は含まれてなかったのに、今回は「更新料」に消費税が含まれております。

と書かれていますが、今回請求されたのは「更新手数料」ですか?それとも「更新料」ですか?
「更新料」つまり大家さんへの支払いについては、他の方が書かれているとおり非課税ですから、税制改正にかかわらず支払い義務はありません。けれど、不動産業者が更新契約書を作成することへの報酬である「更新手数料」は課税対象となります。不動産業者が免税事業者から課税事業者になった場合には、政府の基本方針として、消費税を適正に転嫁すべきこととされていますので、請求されれば支払うべきかと思われます。
更新業務は今回 新に発生する業務ですから、従前の契約書に記載されているかどうかは関係なく、支払い義務があると考えられます。

投稿日時 - 2005-05-09 12:25:27

お礼

ご連絡遅くなりすいません。

皆さんの回答の後、税務署にも契約書を持っていき
確認しましたが、不動産業者への「更新手数料」
でしたので、納得して支払いました。
(不動産屋から更新手数料の案内がきた時に説明
 がされていれば、何も問題なかったのですが...)

一般の人には、「更新手数料」か「更新料」の区別が
わからず。Webで調べても区別がどこも書いていないので、困ってしまいました。

どうも色々有難うございました。
助かりました。

投稿日時 - 2005-05-21 10:49:06

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回答(4)

ANo.3

事業用の事務所に関しては、税法の改正によって、今までは、課税事業者でなかった貸主から消費税分を請求されるという話を最近良く聞きます。

ただし、貸主が今まで課税事業者であったかどうかに関わらず、消費税はもともともらうべきものですので、今までの金額は税込みと考えることになりますので、課税事業者になったからといって消費税を請求するのは、実質の値上げと考えなければいけません。

今回のご質問者様の件に関しましては、住宅用のものでしたら今までもこれからももともと非課税になりますので、家賃も更新料もすべて非課税になります。

以下のURLがわかりやすく記載されていますので、プリントアウトして不動産屋に見せ、税理士に相談してもらうといいかと思います。(信頼性をあげるために税務署のタックスアンサーも一緒に見せるといいかと思います)

参考URL:http://www.imanaka-kaikei.co.jp/news-bac15-06.htm

投稿日時 - 2005-05-08 10:58:48

ANo.2

土地(駐車場以外)か住宅の賃貸にかかる更新料でしたら、♯1さんの言われるように更新料は非課税になります。

ただし、タックスアンサーの、2 権利金、敷金などの取扱い のところに書いてあるように、もし借りているのが事業用の建物の場合は、そもそもの毎月支払う家賃が課税対象になりますし、更新料も消費税が課税になってきますのでご注意下さい。

投稿日時 - 2005-05-07 02:47:08

補足

ご回答、有難うございます。

住宅の賃貸にかかる更新料なのですが、
不動産に説明を求めましたら、税法が
変わったので払えと言っております。

売上高が1000万がどうのこうのと説明しており、
消費税を納めることになる課税事業者になったよう
なことをいっています?

それって業者の問題であって、賃貸や更新料の非課税はかわらないのではないんですか??

投稿日時 - 2005-05-07 22:34:38

ANo.1

こんにちわ。

参考URLにもあるように、更新料は非課税取引ですので消費税は発生いたしません。

ですので支払う必要は無いかと思いますが賃貸人に連絡して説明をした方が後で問題にならないかと思います。

参考URL:http://www.taxanswer.nta.go.jp/6225.htm

投稿日時 - 2005-05-06 12:46:26

お礼

有難うございました。

参考URLまで付けていただき、大変助かります。
参考にして交渉してみます。

投稿日時 - 2005-05-06 21:22:15

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