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解決済みの質問

家がボロボロです

賃貸マンションに住んでいますが、
古いマンションで家賃は安めだったので入居しました。
内装など不明な点があるので教えて下さい
1・マンションの壁が剥がれ落ちて鉄筋が見えている
2・ベランダの手すりのペンキが剥がれてさびている
3・トイレが壊れていて、水が流れっぱなし
(↑元栓を締めたら止まります)
4・フローリングの部分は、板ではなく板柄のシート
(↑ホームセンターで売ってるビニール素材のシート)
入居当時からこの様な状態ですが
壁が落ちるぐらいの年数、マンションは放置状態
なのかと不安になっています。

大家さんは駐在ではないのですが、たまに連絡の
封筒がポストに直接投函されているので
全く来ていないわけではなさそうです。

大家としてマンションの管理の義務が
どの程度まであるのか気になっています。
どこまでを大家さんへ連絡したらいいのか、
どこまでを自分で業者を呼んで(トイレとか)
直してもらうべきなのか悩んでいます。 

投稿日時 - 2005-03-20 14:16:51

QNo.1280336

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

不動産業者です。

まず家主には、家賃を受け取る権利と、入居者へ生活できる部屋を提供する義務があります。
家賃を貰うからには、キチンとした部屋を提供しなくてはならないという事です。

では、キチンとした住宅とは?
今回の質問で明らかに家主が直さなければならないのは、(3)のトイレです。
いくら古い建物・家賃が安いといっても、トイレがまともに使えなくては、生活に支障がでます。

しかしそれ以外の(1)(2)(4)については、生活に支障があるレベルでなければ、家主の修繕義務というほどではないですね。
もちろん、壁が剥がれ危険だという状態なら別ですが。

古いマンションというのは、どうしても錆や汚れも残ります。
それにあわせた賃料設定なら、生活に支障がでないレベルなら仕方がないともいえます。

ちなみに、トイレ以外でも自分で直す場合には、家主への連絡は必要です。
まぁ、権利だ義務だと書きましたが、(1)(2)(4)についても家主さんに交渉してみてはいかがでしょう?

外壁やベランダなどは、大規模工事になるかもしれませんので、近隣入居者にも声をかけるなど、皆さんで言った方が効果があるかもしれませんね。

投稿日時 - 2005-03-20 17:11:54

お礼

なるほど!すごく納得しました!ありがとうございます。さっそく家主さんと連絡を取ってみます!
ありがとうございました(^^)

投稿日時 - 2005-04-03 13:59:14

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