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解決済みの質問

家を残す方法

友人は離婚して母子家庭です。
元夫から養育費と住宅ローンをはらってもらっています。
ところが元夫は事業に失敗したようでかなりの借金を負ったらしいのです。ローンの支払いが滞ってしまいました。
住宅は彼女名義ではありますが、
ローンの名義は元夫のまま。
この場合、万が一元夫が破産した場合に住宅はどうなってしまうのでしょうか。
住宅のローンですから、土地建物は抵当になっています。
なんとかして家を守りたいのですが、彼女だけでは返済不可能です。
元夫も全額ではないが払い続ける意志はあるようなのですが、現在そうとう困っているようで…。

投稿日時 - 2005-03-16 11:39:07

QNo.1272328

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

これはどうしようもないですね・・・。
困っていらっしゃるようですので、アドバイスを差し上げたいのはやまやまなのですが、銀行は貸したお金を絶対に返してもらいたいので、抵当権を設定するんです。誰に名義を移そうが、返さない限り抵当権は実行されます。

どうしても手放したくないのでしたら、ローンを元妻が返していくように手続するしかないです。
払えないようでしたら、競売では安く買い叩かれますので、一括返済を前提に抵当権を抹消してもらい、任意売却して売却額とローン残高の差額を現金で貰うしかないですね。

投稿日時 - 2005-03-17 22:04:23

お礼

ありがとうございました。
とても厳しい状況ですが、自分の財産は自分で守るしかないということでしょうね…。

投稿日時 - 2005-03-17 23:05:27

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回答(3)

ANo.2

免れたいと云っても支払わなければ競売になります。
一定期間支払わないと期限の利益を失い一括して支払わないとなりません。
残金を一括して支払わないと競売となります。
その競売で買った者から立退を求められれば出て行かざるを得ません。
更に居座れば強制執行です。

投稿日時 - 2005-03-16 17:03:42

お礼

ご回答ありがとうございます。
なんとかいい方法はないかと思いまして…
彼女に、別れた夫にばかり頼らないようにしないと財産が守れないとわかってほしいです。

投稿日時 - 2005-03-16 17:53:28

ANo.1

法律的な結論だけを簡単に述べたいと思います。

彼女の夫が債務超過に陥って破産した場合、彼女が債務者(夫)の代わりに弁済しない限り、彼女名義の住宅は抵当権を実行されるでしょう。

投稿日時 - 2005-03-16 15:38:58

お礼

端的なご回答ありがとうございました。
元夫を破産させてはいけないのですね。

投稿日時 - 2005-03-16 17:41:38

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