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解決済みの質問

大家さんともめています。

アパートに住んでいますが、大家さんの家が隣にあり、
アパートの敷地を含め一部、土地を売ることになり、
玄関の位置を変えるため、10日間のホテル住まい言い渡されました。

フリーで自宅で仕事をしながら、取引先を回っています。
インターネットを必要とする仕事で、ネット環境が揃っている
ホテルを希望し、仕事道具をホテルへ運搬する往復の交通費、
そして、朝・昼・晩の食事が弁当や外食になるため
食費の一部負担を要求しましたが、返答は以下の通りでした。

ホテルは、自分で探して欲しい。
10日間で20万払うが、それ以上は、一切出せない。
それ以上を要求するのであれば、弁護士を立ててくれ。

都心のネット環境が整っている部屋は、2万円以上します。

大家さんの言い分としては、寝る場所を確保すれば
それ以上する必要はない。あなたがホテルで仕事をするのは、
あなたの都合であって、大家としては関係ない、
請求してもいいが払うお金はない、・・・とのことでした。

今回、この工事に該当する住人は、私だけです。
2月の中旬に工事が始まるそうです。

どのように対応すればよろしいでしょうか?
よろしくお願いします。

投稿日時 - 2005-01-30 06:57:08

QNo.1192677

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

こんにちは。

既に回答が出ていますが、契約内容で「住居として」の
契約であれば大家さんの主張が正しいです。

もし、仕事場としても保証しろということであれば、
「事業可」の契約を結び、家賃も「居住用」より
上がります。

「居住用」を今まで仕事場として使っていたならば、
違約ですので、大家さんの一存で、即日解除される可能性が
あります。

弁護士さんとも、この点はよく相談した方が良いでしょう。

投稿日時 - 2005-01-30 12:38:44

お礼

みなさん、ありがとごうざいました。

おかげさまで、不動産関係の弁護士さんと話がつき、

過去の判例から近隣ホテルの平均(ツイン)×部屋が使えない日数+部屋が使えない分の家賃

家賃返却分が迷惑料となるようです。
この計算式から、家から一番近いホテルは新宿なので
当初の予定よりはいただけるとことになりそうです。

また、入居の際に事業を兼ねて使用するということも
大家さんに了解を得ていたことも幸いしました。

大家さんも大変だとは思うのですが、自分の生活も
大事に過ごしたいと思ったので
大家さんや、私の都合だけで話を進めることなく、
一般論や、専門家の方の知識をお伺いできて良かったです。
本当にありがとうとざいました。

投稿日時 - 2005-01-30 16:36:27

ANo.6

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回答(9)

ANo.9

まったくね…
10日で20万もいただけるんですか?って言われると思ったら逆に足りないだの食費だの、ネット環境がどうこうって…
クレーマー以上にひどい入居者ですよね。
ここまでしてくれる大家の物件に住めた事を感謝するべきですね。
あ、そういう社会的常識が無いから一般の会社に勤まらず、やむを得ずフリーでしかやっていけないとか???
フリーの人って、なんか変な人が多いと思っていたけど、やっぱりそうなんだ…

投稿日時 - 2005-01-30 15:12:58

お礼

みなさん、ありがとごうざいました。

おかげさまで、不動産関係の弁護士さんと話がつき、

過去の判例から近隣ホテルの平均(ツイン)×部屋が使えない日数+部屋が使えない分の家賃

家賃返却分が迷惑料となるようです。
この計算式から、家から一番近いホテルは新宿なので
当初の予定よりはいただけるとことになりそうです。

また、入居の際に事業を兼ねて使用するということも
大家さんに了解を得ていたことも幸いしました。

大家さんも大変だとは思うのですが、自分の生活も
大事に過ごしたいと思ったので
大家さんや、私の都合だけで話を進めることなく、
一般論や、専門家の方の知識をお伺いできて良かったです。
本当にありがとうとざいました。

投稿日時 - 2005-01-30 16:38:01

ANo.8

大家もたいへんだなあ。
この回答を教えてあげたいよ(笑)

投稿日時 - 2005-01-30 13:59:27

ANo.7

大家にとり「居住用」か「事業用」かは大変重要なチェック項目で、絶対に譲ることができません。この点を甘く見てはなりません。警告します。

1日1万円でインターネット環境が整ったホテルはいくらでもあります。探し方が足りないのでは?

私も良心的な大家さんだと思います。

投稿日時 - 2005-01-30 13:45:58

ANo.5

いやいやインターネットができるホテルなんて2万以下でたくさんあるでしょ。

10日で20万払ってくれるなんて良心的ですよ。

投稿日時 - 2005-01-30 12:14:20

ANo.4

まずは賃貸借契約の確認からですね。
住居ですか?住居兼事務所ですか?
住居契約なら、大屋さんの言い分が正しい。
事務所契約部分があれば、補償としてあなたの要求も通るでしょうね。

投稿日時 - 2005-01-30 12:00:01

お礼

みなさん、ありがとごうざいました。

おかげさまで、不動産関係の弁護士さんと話がつき、

過去の判例から近隣ホテルの平均(ツイン)×部屋が使えない日数+部屋が使えない分の家賃

家賃返却分が迷惑料となるようです。
この計算式から、家から一番近いホテルは新宿なので
当初の予定よりはいただけるとことになりそうです。

また、入居の際に事業を兼ねて使用するということも
大家さんに了解を得ていたことも幸いしました。

大家さんも大変だとは思うのですが、自分の生活も
大事に過ごしたいと思ったので
大家さんや、私の都合だけで話を進めることなく、
一般論や、専門家の方の知識をお伺いできて良かったです。
本当にありがとうとざいました。

投稿日時 - 2005-01-30 16:40:39

ANo.3

かなり良心的な大家さんなのでは?
「あらかじめ通告して退去させる」という方法も取れたはずです。
その場合、なにも出ませんよ。次の入居者から、礼金も取れたでしょうに。

投稿日時 - 2005-01-30 10:15:24

ANo.2

大家の義務は住居を提供する事で、仕事場としての環境を保証するものではありません。
現在のあなたのアパートが、偶然にもあなたの仕事に合致したために、その環境を流用しただけですからね。
契約書に、ネット環境や職場としての条件を保証した項目でもあれば別ですが。
私が予測するに、弁護士を雇っても、交渉の対象になるのは1日2万円の妥当性だけでしょうね。
冷静な私から見れば、この機会を利用して一儲けしてやろうとしか見えません。
仕事で必要な環境(あなたの場合はネット環境や仕事道具を置ける場所)を保証する物権を選ばなかったあなたの落ち度ですよ。

投稿日時 - 2005-01-30 08:37:35

お礼

みなさん、ありがとごうざいました。

おかげさまで、不動産関係の弁護士さんと話がつき、

過去の判例から近隣ホテルの平均(ツイン)×部屋が使えない日数+部屋が使えない分の家賃

家賃返却分が迷惑料となるようです。
この計算式から、家から一番近いホテルは新宿なので
当初の予定よりはいただけるとことになりそうです。

また、入居の際に事業を兼ねて使用するということも
大家さんに了解を得ていたことも幸いしました。

大家さんも大変だとは思うのですが、自分の生活も
大事に過ごしたいと思ったので
大家さんや、私の都合だけで話を進めることなく、
一般論や、専門家の方の知識をお伺いできて良かったです。
本当にありがとうとざいました。

投稿日時 - 2005-01-30 16:39:30

ANo.1

要求通り、弁護士を挟んで交渉しましょう。

投稿日時 - 2005-01-30 07:20:58

お礼

みなさん、ありがとごうざいました。

おかげさまで、不動産関係の弁護士さんと話がつき、

過去の判例から近隣ホテルの平均(ツイン)×部屋が使えない日数+部屋が使えない分の家賃

家賃返却分が迷惑料となるようです。
この計算式から、家から一番近いホテルは新宿なので
当初の予定よりはいただけるとことになりそうです。

また、入居の際に事業を兼ねて使用するということも
大家さんに了解を得ていたことも幸いしました。

大家さんも大変だとは思うのですが、自分の生活も
大事に過ごしたいと思ったので
大家さんや、私の都合だけで話を進めることなく、
一般論や、専門家の方の知識をお伺いできて良かったです。
本当にありがとうとざいました。

投稿日時 - 2005-01-30 16:41:49

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