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解決済みの質問

エアコンの修理

現在賃貸のアパート(ワンルーム)に住んでいるのですが、先日、管理している不動産の方から、今後エアコンに関する修理は、借主負担でお願いしますとの封書がきました。契約書にその旨を記載するとのことです。この場合、本当に借主負担するしかないのでしょうか?現在の所まだエアコンは壊れていないのですが、今後壊れることになってしまったらと心配です。

投稿日時 - 2005-01-07 23:21:52

QNo.1157456

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

こんばんわ。

結論は交渉→契約次第と言うことになります。

設備であるエアコンも、「無償貸与」として修理等を
入居者負担にする契約もありますので、一概に間違っている
と言うことも、違法と言うこともありません。

始めの契約からやや不利な契約に変更して欲しいと
言う【依頼】が大家さんから来ただけですので、もし
嫌だと思うのであれば、承諾(署名・捺印)しなければ
済むだけです。

その場合は現行の契約が継続されます。

後に更新時期などに新しい契約書に盛り込んでくるで
しょうが、その時は交渉すればよいでしょう。
但し、更新時に新しい条文を飲まずに締結を拒否するので
あれば、更新できずに契約が切れますので、その際は
退去する事になります。

賃貸契約は一時的なものですので、気に入らない条件の
ある物件を契約する必要はありません。
気に入った物件を自由に探すと言うことで良いと思います。

投稿日時 - 2005-01-08 00:06:53

ANo.2

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回答(2)

ANo.1

冷暖房設備がある事とを謳っての
広告などを打った場合、家賃にそれは含まれると解釈し
家賃に含まれるのですから修理は貸主となるべきものです 
逆に言えばエアコンの修理費を借主が負担するような
契約であれば家賃から設備の付加価値分を
減額請求できる事になります
交渉して見ましょう

投稿日時 - 2005-01-07 23:37:23

補足

借りた時点では、エアコン付き物件となっていました。修理については、何の記載もされていなかったのですが、突然1年過ぎて修理は借主負担って言われたしだいです。この場合、それならば、減額請求しても大丈夫ってことでいいのでしょうか?またこのようにいきなり契約事項の変更ってありなんですか?

投稿日時 - 2005-01-08 00:01:43

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